规划业务会会议纪要[2008]42号
日期：2008-11-24 14:56来源：宜昌市自然资源和城乡建设局 责任编辑：办公室 阅读量：
2008年11月17日，颜家万局长主持召开业务会议，研究宜昌市国土资源局申请核发猇亭区磨盘溪地块规划条件等22个项目的规划问题。现纪要如下：
一、宜昌市国土资源局申请核发猇亭区磨盘溪地块规划条件
宜昌市国土资源局来函申请核发猇亭区磨盘溪位于交运集团两码头之间地块的规划条件。
会议研究同意按港口码头用地进行定点，临长江边界以两码头宗地连线为准。
二、宜昌市国土资源局申请核发猇亭区金岭路消防大队旁及教育局旁两宗地的规划条件
宜昌市国土资源局来函申请核发猇亭区金岭路消防大队旁及教育局旁两宗地的规划条件，并申请适当提高容积率。
会议研究同意按猇亭区控规确定的居住用地性质核发规划条件，容积率由1.4调整为2.0，规划街边城市绿地不包含在规划范围内。
三、宜昌市认证认可协会申请在沿江大道建设国际管理体系宜昌研发推广中心及专家住宅楼
宜昌市认证认可协会申请在沿江大道原海事法院地块上修建国际管理体系宜昌研发推广中心及专家住宅楼。
会议研究同意研发推广中心建设项目定点。但因该地未经过招拍挂程序，不同意修建专家住宅楼；容积率按原对海事法院确定的0.6指标要求不变，场地标高与沿江大道标高一致，主体三层，局部可做四层；会议要求待其与海事法院签署协议后再核发规划设计条件。
四、宜昌市第二人民医院申请综合楼、医技楼项目建设选址
宜昌市第二人民医院在西陵一路地块拟建综合楼、医技楼，申请核发该项目选址意见书。
会议认为不需要核发其建设项目选址意见书。会议要求由规划信息咨询单位对该项目进行规划咨询，符合现行技术规范；咨询论征后由西陵分局办理规划方案。
五、湖北省交通教育培训中心龙泉山庄扩建宿舍办公楼方案
湖北省交通教育培训中心龙泉山庄宿舍办公楼修改方案调整到距主楼较远的堡坎下坡地上，层数为四层，平面呈“Z”形布局，坡上部分为办公，坡下部分为宿舍。地势低处的宿舍部分正负零抬高后与地势较高的办公部分保持在同一高程面上。
会议认为，该方案未能较好地结合地形地势，人为将位于坡地上两部分正负零标高调整一致，宿舍部分需要增设正负零垫高墙，外观体量依然较大。会议要求建设单位结合地形修改设计方案。
六、宜昌市森宇房地产开发有限公司员工宿舍建筑方案审查
修改后的宿舍方案设计呈“L”形，为解决体量过大的问题，宿舍楼方案设计分为两部分，中间通过走道连接，总体规模与原方案一致。宿舍退后用地边界的距离已调整为6米，符合规范要求，但与相邻堡坎距离不足2米。
会议要求其方案必须修改满足技术规范，为便于方案修改调整，可以取消宿舍中间的走道。
七、宜昌焦化煤气管道花溪路—桔城路段管道线形方案
宜昌焦化煤气公司提出申请：为支持宜万铁路宜昌东站建设，将现有DN450中压煤气管道迁移到宜当路南侧。根据该公司提供的资料，现有DN450煤气管道已铺设至前坪路、桔城路与宜当路的交叉口。本次铺设范围在宜当路的前坪路—桔城路段，沿宜当路南侧布置,两端分别与现有DN450煤气管道连接，结合煤气公司提出的方案及本工程实际情况进行讨论。
会议形成以下意见：1、考虑到该段近期将实施宜当路改造，煤气管道需要结合宜当路规划线型及道路范围内管线布置情况进行布设。煤气管道的选线尽可能减少对宜当路建设的影响。2、考虑到完全按规划宜当路线型实施的难度较大，为节约煤气管道建设费用，现阶段具备条件的路段按规划线型一次性实施到位，不具备条件的路段沿现状宜当路道路边布设管道，按临时线路批建。具体分布如下：前坪路—东站二路段布置在规划宜当路(长江侧)人行道下，离道路中线17米的距离；东站二路—东站路段沿现状宜当路道路边布设管道，为临时管线，后期道路建设时必须迁移；东站路—桔城路路段，城投公司正在进行山体开挖，按规划线型实施，离道路中线19米的距离；在桔城路路口预留人行地下通道的位置，具体布置见线型布置图。
八、白沙小学申请校园扩建
白沙小学位于八一路北侧，宜黄高速公路南侧，正对旭棉东路，占地21亩，其中一幢为六层教工住宅楼。现因修建董家冲排洪沟占用学校用地310平方米，排洪沟无盖板将破坏学校操场。建委同意在靠近学校东侧新征2000平方米土地，用于建设试验楼和操场。
会议研究原则同意学校按24标准班规模扩建，要求先核发选址意见书。
九、宜昌市木材公司住宅小区申请建设门房
宜昌市木材公司住宅小区位于东山大道金桥市场旁，共有六栋六层住宅，住户共72户，原门房已被占用，小区因无人管理经常失盗，现居委会申请新建门房加强安全防护。
会议要求由居委会进行协调，将被占用的原门房恢复使用，不同意新建门房。
十、共强村村民安置房二期规划方案审查
共强村村民安置房二期位于一期安置房东侧，用地16649.78平方米，选址意见书要求容积率不大于1.6，停车率不小于40%，配套公建总面积不小于800平方米，现提交的规划方案容积率为1.7，停车率为20%，无配套公建。
会议原则同意该方案。考虑到一期村委会办公楼、1#、5#楼架空层可设置配套公建，
十一、武汉国美电器有限公司宜昌分公司申请建设滨江店店招
武汉国美电器宜昌分公司承租万友滨江大厦置业有限公司胜利四路2号房屋，申请建设国美电器滨江店店招，报送方案交会议审查。
会议原则同意国美电器设置店招，要求取消二楼设置的广告牌，建议在沿江大道和胜利四路交叉口两个出入口中间，一楼与二楼之间的外立面横梁上设置霓虹灯广告牌。
十二、宜昌市中医院申请住院楼扩建
宜昌市中医院申请在住院楼改扩建过程中加层增设重点专科试验室：1、拟在新建住院楼九层基础上，用轻质材料加一层，用于解决2个国家级重点专科试验室建设；2、现有六层住院楼楼顶漏水严重，拟用轻质材料加一层；3、原设计住院楼外墙采用墙砖装饰，经论证拟改为金属氟碳漆装饰；4、为解决中药材储存风干用房，拟将新住院楼建成后与现有六层综合楼之间形成一牙口缺用轻质材料补齐。
会议不同意在新建住院楼加层，同意在现有六层住院楼加层和住院楼外装修改为金属氟碳漆。
十三、宜昌市人民检察院申请专业技术用房设计方案变更
市人民检察院在伍家岗八一路修建检察专业技术用房单体设计方案已于今年六月获批。因上级检察机关对该单体设计方案从技术特殊要求方面作出了调整和修改意见，现申请技术用房建设设计方案变更。
会议研究原则同意其方案变更，并要求专业技术用房必须退后高速公路护栏不少于50米。
十四、点军区点军街办谭家河社区申请集贸市场定点
点军区点军街办谭家河社区申请拆除永鼎红旗厂区内一栋4层危楼即职工俱乐部，并占用该楼北面门球场，用于建设集贸市场及超市，总占地面积约1900平方米，局部三层。
会议认为，该项目占用体育活动场地，按程序必须进行现场公示。
十五、石板村刘家湾居民点居住组团二期方案调整
该村申请将原审批的老年活动中心和门面两栋建筑变更为一栋村民安置房，临街3层门面改为老年活动中心。
会议研究原则同意其变更方案，要求由西陵分局委托规划咨询单位做采光分析。
十六、宜昌三信建设工程有限公司东方绿城小区规划方案审查
规划报建方案拟用地面积为31690.78平方米，总建筑面积为82416.38平方米，容积率为2.601，建筑密度20.82%，绿地率为33.33%，停车位321辆，90平方米以下户型比例为53.35%。配套设施等均满足选址要求。
会议研究原则同意该规划方案。会议同时要求，幼儿园出入口超出用地范围，需退后用地边界，满足规定要求，方案修改完善后提规划委员会专题会议审议。
十七、武汉铁路局武汉生活服务公司宜昌公寓申请外装修
宜昌公寓位于山庄路火车站左侧，根据西陵区“三城联创”办公室督办整改通知书的整改要求，拟将墙面粉刷，增加格删遮挡空调外机，并增加一个雨蓬。
会议研究原则同意其外装修方案，会议要求重新报送效果图，色调为灰色或者黄色，不同意增加雨蓬。
十八、宜昌新兴房地产开发有限公司申请建设临时施工围墙
该公司位于西陵一路65号（市特校）地块已部分拆除，现申请建设临时施工围墙。
会议研究原则同意其临西陵一路设置临时施工围墙，接肖家巷原有围墙，并对围墙做美化装饰。
十九、中国工商银行股份有限公司三峡铁路坝支行申请装修改造
该单位租赁的宜昌市金羊房产有限责任公司位于西陵二路和珍珠路交叉口的金羊大厦，现申请装修改造和设置招牌。
会议原则同意其装修改造方案。会议要求招牌控制在窗间墙位置，高度不超过1.8米。
二十、武汉国美电器有限公司宜昌分公司申请设置招牌
该单位申请于西陵二路与东山大道金缔华城处“西陵店”和东山大道“馨岛国际”店设置标牌。
会议要求：同意“西陵店”其转角处设置大型招牌，临西陵二路和东山大道面参照原对隆昌房地产开发有限责任公司审批的标牌位置设置；同意“馨岛店”设置招牌，但招牌不得超出柱面墙；补充立面效果图，招牌用铝合金包边，以达到高档美观效果。
二十一、宜昌市城市投资开发有限公司申请建设公汽候车廊
市城投公司拟在西陵二路香格里拉小区门前及对面、珍珠路市科委门前、夷陵大道图书馆门前、江晖景苑小区门前及对面新建公汽候车廊及公汽站牌6个，公汽站牌规格为1M*2.8M*0.2M。公汽候车廊规格为16M*2.8M。
会议研究原则同意。
二十二、宜昌市建设委员会申请核发合东路规划条件
合东路为规划的城市支路，长260米，道路红线宽20米。
会议原则同意核发规划条件。
参加会议的有张建新、周红兵、覃远林、聂峰、朱健、曾凡海、曹开玉、张江、向恒彦、王范荣、周琪、郭志刚、高周洲、苏蓉。