规划业务会会议纪要[2008]40号
日期：2008-11-12 16:23来源：宜昌市自然资源和城乡建设局 责任编辑：办公室 阅读量：
2008年11月3日，颜家万局长主持召开业务会议，研究了宜昌市国土资源局来函要求下达石板村（宜昌力帝股份有限公司）地块选址等20个规划问题。现纪要如下：
一、宜昌市国土资源局来函要求下达石板村（宜昌力帝股份有限公司）地块选址
该地块位于窑湾乡石板村，规划用地面积约8.13公顷。市国土资源局于2006年9月以协议出让方式对宜昌力帝机床公司供地6公顷，尚剩余土地约2.13公顷未供应。现市国土资源局拟对剩余的2.13公顷土地按招拍挂方式进行供地，申请下达该地块的规划选址意见书。
会议研究原则同意下达该地块选址，选址范围为：后退运河距离、道路红线及已供地6公顷范围以外的土地。
二、中国银行股份有限公司三峡分行办公楼外装修方案
中国银行股份有限公司三峡分行申请对位于胜利四路10号的办公大楼进行装修，并报送外装修施工图提交会议研究。
会议原则同意所申报的方案，施工图应由市建委审图办对该楼外装修结构的稳定性进行审查合格后，按照相关程序办理规划手续。
三、招商银行宜昌支行申请夷陵大道自助银行外装修
招商银行宜昌支行按照招行总行要求，申请对夷陵大道131号自助银行进行外装修，并设置自助银行招牌。
会议研究同意该外装修申请和方案。
四、宜昌兴乐房地产有限公司申请社区活动中心规划变更
因张家店居委会已将社区活动中心另建它处，并已投入使用，现宜昌兴乐房地产有限公司申请将原社区活动中心（河运新村５号楼首层8—15轴与D—R轴围合部分）使用性质变更为商业。
会议要求，在兴乐公司集贸市场投入使用后，再对其变更申请进行研究。
五、宜昌市佳俞房地产公司申请 “水岸绿洲”一层使用性质变更
“水岸绿洲”业主代表已在方案附图上签字认可，方案已公示。
会议要求，伍家岗分局先将正式变更图纸进行公示，经公示无异议后，再由伍家岗分局办理相应规划手续。
六、共和村村民安置房规划方案变更
为满足村民安置需要，共和村委会申请对原已批准的村民安置小区8号楼村民活动中心进行变更，将8号楼的底层变更为村民活动中心，2～6层为住宅，同时申请增设11号楼。
经会议研究原则同意8号楼的底层设置为村民活动中心用房，2～6层布置为住宅。不同意增设11号楼。
七、联丰村村民安置房4号楼建筑方案审查
联丰村拟建的村民安置房4号楼位于东山二路与合益路交汇处，用作村民活动用房。
会议对提交的方案进行了审查，要求重新设计建筑立面后报批。
八、旭光村村民安置房10、11号楼建筑方案审查
旭光村村民委员会报送的村民安置房10、11号楼建筑方案提交会议审查。
经会议研究，要求根据《城东生态新区城市设计方案》调整方案色彩及外立面。
九、原市政协委员等60名各界人士联名提出关于保护和修复宜昌历史文化建筑的建议
该建议提出抢救性保护城区仅存的明清古建筑，如新民街1号、南正下街7号、民主路20号等。
经会议研究，要求由西陵分局负责整理、核实相关调查材料后，提出初步意见，召集区政府、文化局、政协委员等单位和人员，在11月份召开以保护和修复宜昌历史文化建筑为内容的专题座谈会。
十、宜昌时代商贸有限责任公司申请地下超市入口改道及建筑外装修
该单位提出申请：一是更换商场裙楼部分三面墙体广告位；二是商场裙楼部分墙面重新进行装修；三是射灯由原墙面广告牌顶端位置改至解放路人行道地面位置；四是超市入口由原解放路移至中山路一侧。
经会议研究决定：一是恢复地下室停车场功能，不同意兴建超市入口；二是原则同意商场裙楼部分墙面重新进行装修，但装修部位不得超过转换层；三是灯光工程宜采用墙面灯管方式，不提倡采用射灯方式。
十一、宜昌中北通信有限公司云集电信营业厅改造方案审查
建设单位提出，设置要求垂直于夷陵路方向的霓虹灯竖牌，不能满足结构安全要求，且该砖7建筑山墙距天桥仅2.5米，因此建设单位提交了新的改造方案：一是竖牌紧贴山墙平行于夷陵路布置，宽度5.1米，高度30米（上端7.5米为公司标志形象内容的招牌、下端22.5米为霓虹灯竖牌）;二是在一层裙楼上设置长16米、宽3.2米、高度为2.7米的产品展示玻璃橱窗。
经会议研究原则同意申报方案。
十二、宜昌市儿童福利院儿童公寓楼改造
宜昌市儿童福利院提出，由于该院现有的1号楼（原三层老人住宅楼）建于上世纪80年代，其建筑功能分区不明，使用功能差，改造该楼的投资大，申请将1号儿童公寓楼（原三层老人住宅楼）拆除重建。提交的方案为：（1）1、2号儿童公寓楼均为4层（原地下室没有计入地面层数），方案平面两栋建筑相连，2号儿童公寓楼原建筑位置不变，1号楼与西侧用地边界相距3.1米；（2）方案拆迁范围比规划设计条件提出的拆迁范围大。
经会议研究原则同意所报送方案，同时要求，一是将1、2号儿童公寓楼外立面蓝色玻璃改为白色或绿色玻璃。二是按方案拆迁范围重新划定建筑拆迁范围。
十三、湖北三峡职业技术学院1号学生公寓项目总平面方案审查
湖北三峡职业技术学院报送的1号学生公寓方案与2号学生公寓间距仅18米，且与南侧砖5住宅楼仅有10米。
经会议研究，建筑物必须满足与周边建（构）筑物间距要求，按规范要求重新调整总平面方案。
十四、宜昌市第二十三中学教学楼扩建
市第二十三中学综合楼建筑方案已批准，因拆迁问题暂时搁浅。学校为解决教学用房紧张的问题，申请教学楼背包扩建，即将教学楼两端的缺口补齐。教学楼与西北侧住宅楼间距约为20米，基本满足规范要求。
经会议研究原则同意教学楼背包扩建方案。
十五、葛洲坝电力公司夜明珠路经济房方案
葛洲坝电力公司夜明珠路经济房方案经市规划信息咨询中心核算，方案的基本情况如下：建筑18层（18层系17层的跃层），除开17～18层带跃层的户型以外，其他户型均为90平方米以下户型，小户型率达89%；停车率按照20%核算满足要求；其他各规划指标符合要求。此外经西陵分局现场核实，该公司位于夜明珠转盘附近整治拆迁业已完成，目前尚未拆除的房屋属葛洲坝基础公司。
经会议研究，原则同意该方案。
十六、中国建设银行三峡分行综合业务楼规划方案
中国建设银行三峡分行综合业务楼规划方案位于沿江大道与西陵一路交汇处，规划方案拟用地面积13706.91平方米，总建筑面积34650.85平方米，其中新建建筑面积29318.09平方米，层数24层，保留建筑面积5332.76平方米；方案的容积率2.528，建筑密度29.79%，绿地率16.80%，停车位172辆。
经会议研究，原则同意该方案，报市规划委员会审议。
十七、兴龙房地产猇亭商住楼方案
该项目位于金岭路与正大路交汇处，6层（其中1、2层为商业，3～6层为住宅），容积率1.743，停车位14个。
经会议研究，同意该商住楼的1层设置为商业，2～6层设置为住宅，要求按会议意见重新修改方案。
十八、沪汉蓉铁路湖北有限责任公司要求下达武汉至宜昌铁路线型规划设计条件
沪汉蓉铁路湖北有限责任公司在宜昌市伍家岗区、夷陵区、猇亭区地段新建铁路汉宜线（武汉—宜昌）宜昌段铁路线路工程，要求我局下达该线型规划设计条件。
经会议研究同意按该线型方案下达规划设计条件，要求与城市主、次干道交叉型式采用立交方式，应根据地形条件、安全要求等因素而选择适用、美观的立体交叉型式，铁路立交桥下的道路净空高度应满足现行国家规范要求。线路跨越花溪路、前坪路、汉宜路、汉宜一路、花溪一路、柏临河路及东山四路等188体育平台节点的桥墩位置及桥梁梁底面竖向高程应满足城市规划道路顺利实施，且桥墩承台高度不得超出道路路面标高。
十九、西陵二路（城东大道—东山四路）线型调整方案
由于西陵二路的城东大道—东山四路段道路两侧的用地正在开发建设，为方便道路周边用地开发建设，结合市规划院的道路方案及该工程实际情况，对该段道路方案提交会议讨论。
经会议研究，现有规划道路边线离运河太近，同意线型向三峡大学方向调整，但必须保证规划道路边线离现有六层住宅1米的距离；西陵二路（金鸡路—东山四路段）维持原规划线型，其纵坡由原设计的4.5%调整为4.1%。经与市建委协商，本次仅下达西陵二路（大学路—石溪路段）选址意见书。
二十、宜昌市土城路选址方案讨论
由于土城路道路改造工程即将开工建设，现市建委提交会议讨论该道路改造方案。
经会议研究，同意土城路按规划道路线型先期改造完成7米宽的车行道。土城路改造设计应结合该段规划道路竖向高程，合理确定纵断面，充分考虑与其它道路的衔接，确保该道路能延伸横跨西陵二路并顺接云林路。
参加会议的有夏文翰、周红兵、李伟、覃远琳、杜宪、曹开玉、王范荣、苏蓉、张江、高周洲、周琪、朱健、向恒彦。