规划业务会会议纪要[2008]39号
日期：2008-11-03 15:53来源：宜昌市自然资源和城乡建设局 责任编辑：办公室 阅读量：
2008年10月27日，颜家万局长主持召开业务会议，研究了宜昌市点军区谭家河社区集贸市场定点等26个规划问题。现纪要如下：
一、点军区点军街办谭家河社区申请集贸市场定点
点军区点军街办谭家河社区申请在永鼎红旗厂区一闲置用地内建设集贸市场，总占地面积2134平方米，局部二层。
经会议研究，该项目占压规划道路红线，要求在规划道路红线外另行选址。
二、宜昌市国土资源局关于市塑料印刷厂用地性质的工作联系函
市塑料印刷厂位于西陵区得胜街85号，用地面积3.03亩，土地用途为工业用地。市西陵区人民法院对该地块土地查封，市土地储备中心来函要求确定该地块规划用地性质。
会议认为，西陵中心区控规中规划用地性质为社区文体、医疗卫生用地。由市规划信息咨询中心按该地块用地范围及扩大范围进行论证其建筑容量，方案比较后，再征求西陵区政府意见。
三、宜昌市国土资源局来函要求下达东山村（市天纵房地产公司）地块选址
市土地储备中心拟收购市天纵房地产公司土地，用地面积为1.51亩，申请下达该地块的规划选址意见书。
会议研究原则同意其选址，选址的规划性质按控规要求执行，容积率确定为1.0。
四、宜昌市国土资源局来函要求下达2008年第3批次用地选址
市国土资源局来函需征用西陵区沙河村六组土地作为宜昌市城市建设2008年第3批次用地，用地面积约为150亩，要求作为住宅用地。
会议认为，依照《宜昌市西陵经济开发区控制性详细规划》要求，该地块规划用地性质为工业用地、绿地和城市道路。因此该处不得建设住宅，要求按控规下达该地块的选址意见书。
五、宜昌市伍家乡共前村民委员会申请选址
伍家乡共前村民委员会申请拟在白沙饭店地块建设商业、旅馆，并全部拆除原建筑物。
经会议研究认为，先由市规划信息咨询中心按《宜昌市伍家岗沿江片区控制性详细规划》规划作调整；再由建工科按照控规调整的程序进行办理，待报市政府批复后对市共前村村民委员会核发选址意见书。
六、宜昌市国土资源局来函要求下达点军区（宜昌四方联创置业公司）地块选址
市土地储备中心拟收购宜昌四方联创置业公司土地，用地面积4.17亩，土地用途为机关团体用地。申请下达该地块的建设项目选址意见书。
会议认为，因该地块暂未编制控规，只能作为办公用地下达选址意见书，要求建筑层数控制在四层以下。
七、宜昌市国土资源局来函要求下达西陵开发区望洲村（钢丝绳检测仪项目）地块选址
市土地储备中心拟收购西陵开发区望洲村的14.91亩土地，申请核发该地块的选址意见书。会议研究原则同意其选址申请。
八、宜昌市国土资源局来函要求下达西陵开发区望洲村（乙丙橡胶氧化锌等项目）地块选址
市土地储备中心拟收购西陵开发区望洲村的13.95亩土地，申请核发该地块的选址意见书。
会议认为，依照《宜昌市三峡大学片区控制性详细规划》要求，该处规划用地性质为消防用地，不同意其工业项目选址，在按占有确须调整的按控规调整程序执行。
九、湖北省宜昌监狱关于监狱生产劳动厂区搬迁征地及规划定点的函
宜昌监狱拟将劳动改造配套工人厂房搬迁，申请在宜昌监狱与市新华印刷厂地块南侧山头征地，申请用地面积为80亩。
会议研究原则同意该征地申请，用地面积约为50亩，要求按规划审批程序报建。
十、市政府办公室转来《关于中泰商务广场项目建设方案》（1907号）来文的回复
西陵区政府向市政府提出请示，要求建设中泰商务广场项目。该项目位置位于国贸大厦北侧，即市商务局和夷陵国资公司所在地。
会议研究后形成以下意见：一是该项目所处地理位置十分188体育平台，建筑规模较大，且不能满足气象主管部门对建筑限高的要求，气象主管部门要求建筑物及其附属物最凸出部分不得超过海拔高度207米。根据市政府抓紧研究制定气象探测设施保护及建设方案的要求，我局会同市气象局、夷陵区有关部门现场踏勘并初步论证后，拟迁新址位于夷陵区龙泉镇白庙村，与窑湾乡相邻，征地面积约30亩，山顶海拔高度为黄海高程260米左右。预计拟选新址建设、原址改建报批以及所有设施建设完成后的气象观测数据对换需要几年的时间，在新旧气象设施未获准建设并正式使用之前，我局将对可能产生影响的建设项目会商市气象局，并按照现有气象设施保护的规定要求控制有关周边建筑的高度。二是依照《宜昌市西陵中心区控制性详细规划》及气象部门建筑限高的要求，该地块规划用地性质为商业、办公用地，因此该处不得建设住宅及产权式酒店等建筑。该地块规划控制指标为：容积率6.0，建筑密度35%，并应充分考虑交通组织及停车场问题，停车位按每100平方米建筑面积不少于0.6个车位要求配置。三是请意向开发单位考虑该处拆迁方面情况及意见。四是该项目挂牌交易，应按规划一次性设计，一次性实施，不允许中途变更。五是按规划管理权限，规划方案报市规划委员会全会审议。
十一、宜昌六合置业有限公司东山居住小区（英伦皇都）25号楼规划变更
宜昌六合置业有限公司建设的东山居住小区25号楼申请标高正负零升高2.9米，经10月20日局业务会研究，要求相应减少一个标准层，该公司放弃调整，另提出变更要求：底层全部填埋起来（标准层减少一层），将坡屋面檐口标高抬高1.5米，即檐口起坡点由超出顶层楼面0.6米升高到2.1米，檐口绝对高程与限高（156米）一致。
经会议研究同意将西侧堡坎边的单元进行上述调整，东侧单元保持原设计不变。
十二、湖北力帝机床股份有限公司申请变更建设用地规划许可证
湖北力帝机床股份有限公司力帝报废汽车拆解项目用地2008年6月因为石溪路和西陵二路线型调整变更过一次用地规划许可证。现申请按照土地证面积变更建设用地规划许可证。
会议研究原则同意，要求与运河坡顶线距离保证25米，力帝公司建设围墙后退用地边界5米，保证运河30米内不得建设房屋和开放性公园。
十三、宜昌中北通信有限公司申请云集电信营业厅改造
宜昌中北通信有限公司申请对云集电信营业厅二楼窗外平台及店招翻新改造，并增加竖牌。
经会议研究，不同意用玻璃封装二楼窗外平台。同意设置竖牌，要求垂直于夷陵路方向设置竖向霓虹灯。
十四、湖北省华祥投资发展有限公司申请商贸物流中心A-1区1～3号楼方案审查
湖北省华祥投资发展有限公司申报商贸物流中心A-1区1～3号楼方案，提交会议讨论的问题有： （1）申报方案的停车位为50个，按选址意见书要求应为52个；（2）选址意见书要求A（A-1、A-2）区配置居委会、社区文体活动用房、卫生站（A-2）、便民店、治安联防等设施用房，但提交的方案没有设置公共服务设施，建设单位提出在开发的A-2区设置公共服务设施；（3）提交的建筑单体方案效果屋面为蓝色彩瓦屋面。
会议研究意见：一是原则同意A-1区总平面和建筑单体平面方案。二是要求建筑单体方案效果屋面为灰蓝色彩瓦屋面。由西陵分局直接进行办理。
十五、宜昌市万佳实业有限责任公司申请增建E栋裙房
为了妥善安置胜利四路27号拆迁户，该单位申请E栋增建（33-34）轴1～4层商业，增加总面积约为420平方米。
会议研究认为，该小区已多次提出超出容积率要求，为切实体现审批的公平、公正原则，保证退后用地边界和相邻房屋之间的通透性，不同意其增建E栋裙房。
十六、宜昌新恒基投资开发有限公司申请D-1、D-2、D-3、D-4号楼顶层层高规划变更
宜昌新恒基投资开发有限公司开发的中心商务区D-1、D-2、D-3、D-4号楼原方案及施工图报建时审批的第24层均为3米层高，该单位提出：一是原24层的层高3米既不利于设备安装及检修，也增加了不安全隐患；二是24层改为5米层高后，可使屋面构架与电梯机房保持等高，从而更加美观。据此申请24层层高变更为5米层高。经核实，中心商务区一期D-1、D-2号楼顶层已违法增加层高。
会议研究意见：一是中心商务区一期D-1、D-2号楼顶层已违法增加层高，要求按违法程序处理。二是不同意D-3、D-4号楼顶层的层高变更申请。
十七、宜昌市民惠投资有限责任公司民惠天然气加气站方案审查
宜昌市民惠投资有限责任公司提交位于东山大道的民惠加气站方案报送会议研究。
会议研究原则同意该方案，要求取消站房扩建楼梯间，将入口改为2.5米宽辅道作为入口通道，同时应考虑等候车辆的停放问题。
十八、伍家乡共升村民委员会红银包装印刷标准厂房规划方案审查
共升村村民委员会报送位于该村四组的红银包装印刷厂房规划方案及建筑单体方案提交会议审查。
会议研究原则同意该方案。
十九、伍家乡共联村民委员会申请临时仓储项目定点
共联村民委员会申请将该村三组阮家湾堰塘进行回填，兴办占地40亩、建筑面积2万平方米的临时仓储项目。
会议研究要求，由市规划信息咨询中心拿出宜古路街景整治方案，并由共联村委会组织实施后，再核发仓储项目选址意见书。
二十、鑫丰房地产开发公司申请“城市星空”住宅楼外装修变更
鑫丰房地产开发公司申请该公司开发的“城市星空”住宅楼外装修由涂料变更为墙砖。
会议要求外装修墙砖应选用高档产品，并向我局报送墙砖样品后，再核发外装修通知书。
二十一、宜昌九州通医药有限公司申请办理建设用地规划许可证
宜昌九州通医药有限公司2008年10月17日竞得位于前坪村，挂牌编号为G（2008）24号的国有建设用地使用权，转让面积20453.35平方米，现申请办理建设用地规划许可证。
会议研究同意其用地申请。
二十二、宜昌市房屋拆迁公司安置公司申请民益小区幼儿园规划变更
因合益西路道路开挖，市房屋拆迁公司安置公司申请利用现状高差增建幼儿园架空层，作为商业门面。
会议研究同意其利用3米的地形高差增建架空层，规划性质为幼儿园辅助用房。
二十三、“明日家园”李道杰等八户村民建房许可证延期
会议研究，“明日家园”李道杰等八户村民建房许可证按历史遗留问题处理，同意延期，并报建房屋施工图资料。
二十四、宜昌市南北置业有限公司申报“南北天城”23号楼竣工规划条件核实
宜昌市南北置业有限公司申报“南北天城”23号楼竣工规划条件核实，经现场查勘，23号楼东侧拆迁（用地）范围内原一栋公厕拆除后，违法建设一栋3层建筑，作为商业门面，不符合规划核实要求。
会议研究意见：不同意办理竣工规划条件核实合格证。
二十五、宜昌市西陵区夜明珠街道办事处申报办公楼竣工规划条件核实
宜昌市西陵区夜明珠街道办事处申报办公楼竣工规划条件核实，经现场查勘，该项目拆迁范围内一栋2层临时施工用房未拆除，不符合规划核实要求。
会议研究意见：将临时施工用房拆除后，再办理规划条件核实合格证。
二十六、710研究所申请西陵二路（过高速路）段道路标高调整
710研究所海山科技产业园场地平整标高为99米，比该段道路标高低6米，为减少项目投资成本，申请调整该段道路标高。
经会议研究，原则同意该段道路标高由105米调整为100.8米。同时要求西陵分局在审定易中物流临西陵二路项目总平面方案时，按新调整的道路标高合理确定场坪标高。
参加会议的有夏文翰、聂峰、谭道明、周红兵、唐刚、李伟、覃远琳、胡高生、危肃、杜宪、曹开玉、王范荣、苏蓉、张江、高周洲、周琪、朱健。