规划业务会会议纪要[2008]24号
日期：2008-07-14 16:54来源：宜昌市自然资源和城乡建设局 责任编辑：办公室 阅读量：
2008年7月7日，颜家万局长主持召开业务会议，研究了合益路、合东路、东山二路道路标高等25个项目的规划问题。现纪要如下：
一、合益路、合东路、东山二路道路标高调整
原综合交通规划确定合益路上跨高速路，现采用下穿式，需降低东山二路、合益路标高。合益路与合东路交叉口标高为72.68米；合益路与东山二路交叉口标高为74.33米；东山二路与合东路交叉口标高为87.86米。东山二路有二处大开挖路段。
会议原则同意市规划院设计方案中以上三条道路的规划高程，同时要求桩号0＋145—0＋340采用隧道方案，桩号0＋760―1＋1000段采用开挖方案，坡度控制在6％以内。
二、宜昌金东方学校申请建设围墙、锅炉房及门房
金东方学校为方便校园管理，申请建设围墙，同时申请建设中学部、小学部锅炉房及中学部门房。
会议形成以下意见：一是原则同意建设围墙，要求围墙栏杆采用深色系列；二是同意中学部锅炉房调整到食堂附近，要求退后用地边界满足规范。同意小学部增建锅炉房；三是要求中学部门房与校园整体建筑风格一致，外装修色彩统一。
三、宜昌市妇幼保健院申请办理医疗附属楼建设工程规划许可证
宜昌市妇幼保健院医疗附属楼于2006年07月12日核发宜规建定普(2006)0047号定位图，2006年07月13日核发宜规建方审(2006)0131号建设工程方案审查通知书，信息中心咨询日照分析间距满足要求。该项目2008年6月经消防部门审核通过，现申请办理建设工程规划许可证。伍家分局提出该项目房屋间距和退后用地边界不满足今年政府批复现行技术规定。
会议认为，原核发的定位图、审批方案原则有效，同意办理建设工程规划许可证。
四、宜昌市中心人民医院申请外科楼扩建阳台及外墙装修
为了改善就医环境，中心医院申请外科楼扩建阳台及外墙采用铝塑板装修。
会议原则同意其外装修方案，要求扩建阳台必须经原设计单位进行结构安全论证。
五、湖北红旗电缆有限责任公司申请办公综合楼规划位置调整
该单位申报的办公综合楼已经通过建筑单体方案审查，现申请变更建设位置，由厂区内部建设变更为沿共联路建设。
会议研究原则同意调整其规划位置，会议要求相邻用地统一规划，由伍家规划分局协调办理。
六、宜昌劲森照明电子有限公司车间扩建、食堂选址
为满足生产和生活需要，该公司申请在其厂区兴建食堂和扩建厂房。
会议研究原则同意其兴建食堂和扩建厂房，由伍家规划分局根据现场情况确定。
七、宜昌市土地储备中心关于下达绿萝路（原市半导体厂）选址意见书的工作函
市土地储备中心已收购绿萝路（原市半导体厂）土地，余12876.36平方米(约19.25亩)，土地范围内现有约75户住户，拟规划一所小学，要求下达选址意见书。
会议要求按照以下意见致函市土地储备中心：一是按我局核发的“宜规综要点（2003）26号规划设计要点”，该地块规划性质为教育用地（规划内容为小学），用于公立小学，该地块拆迁后划拨给西陵区教育局用于学校建设，不得出让给任何经营单位；二是该小学规模为18班；三是东山隧道地面上不得建任何建筑物，建议布置室外运动场，并将相邻部分地块调整给小学用地；四是连接绿萝路的通道处，预留约300平方米用地给学校学生进出口位置；五是已建设通道等地物未反映在地形图上，需补测地形图；六是对市土地储备中心核发选址意见书（预），土地划拨协议签订后，核发给区教育局。
八、宜昌市国土资源局关于下达沿江大道（市天主教）选址意见书的工作函
市国土资源局来函要求下达沿江大道196号、201号土地（市天主教）选址意见书，该宗地为划拨土地，宗地面积分别为858.1平方米、428.36平方米，土地用途为宗教、住宅用地，要求下达选址意见书。
会议要求对市国土资源局致函及附图，地块A规划为社会停车场用地；地块B规划为公建用地；该地块与其周边土地整体开发建设。
九、宜昌城投房地产开发有限公司申请怡和小区8#、9#楼规划调整
因合东路已完成道路施工图设计，该公司申请结合合东路道路标高对怡和小区2号、3号、4号、5号、7号住宅楼的标高作相应调整。怡和小区8号、9号楼放坡后，离山体仅1.5米，住户采光通风受影响，申请向合东路方向调整2.3米。
会议原则同意该小区8#、9#楼规划调整。
十、伍家岗区建设局申请在沿河路上建设临时仓库
伍家岗区建设局申请在宜昌现代商贸物流中心项目规划用地红线外、周边长江堤坊以内兴建临时仓库。
同升置业有限责任公司申请在宜昌现代商贸物流中心12号楼周边空地兴建临时仓库。
会议认为：因部分用地位于规划沿河路道路红线内，需由伍家岗区建设局提出建设申请后，对其核发道路及现代商贸物流中心项目规划用地红线外、周边长江堤坊以内的临时仓库选址意见书，并明确道路实施时由区建设局无偿拆除临时仓库。
十一、廖荣设置标牌的申请
廖荣承租的宜昌市公交集团有限责任公司位于夷陵大道29号四层房屋，现申请在一层门沿以上位置设置中大鞋城店招。
会议认为，该建筑为宜昌市公交集团有限责任公司办公楼，该地块规划用地性质为公共交通用地，不同意其改变使用性质。
十二、宜昌三江航天房地产开发有限公司关于调整商业步行街B地块规划报批方案的请示
提交会议讨论的有两个议题：一是宜昌三江航天房地产开发有限公司申请将宜昌市商业步行街B地块容积率纳入商业步行街整体容积率进行综合平衡，在保持B地块容积率4.69的情况下，保持商业步行街项目整体容积率不大于3.8；二是规划信息咨询中心提出现宜昌三江航天房地产开发有限公司提交的规划方案容积率为4.69，建筑密度为46.46%，陶珠路农贸市场规划布置在B地块小区现陶珠路农贸市场西南侧。
会议形成以下意见：一、原则同意宜昌市商业步行街B地块容积率纳入商业步行街整体容积率进行综合平衡，在满足商业步行街综合容积率大于3.8的前提下，可适当提高B地块容积率，但建筑密度不得超过42%，并满足建筑间距、退后道路和用地边界距离的要求。二、要求陶珠路农贸市场按照二○○七年第四次市城市规划委员会会议纪要〔2007〕8号意见执行，宜昌三江航天房地产开发有限公司陶珠路市场搬迁在“保留功能、先建后拆、控制市场经营成本”的前提下，原则同意搬迁陶珠路市场，要求在商业步行街B地块临环城南路一侧还建2500～3000平方米的农贸市场，设置在地面底层和地下一层，高标准地规划建设农贸市场。三、建设单位按以上意见重报规划及建筑单体方案，提交规划委员会专题会议讨论。
十三、宜昌中房房地产开发有限公司申请中房大厦外装修及扩建电梯井
该公司申请对位于云集路和隆康路交叉口的中房大厦外装修，报送的装修方案图将一楼敞开空间封闭，楼顶设置广告牌，在大厦后侧扩建电梯井。
会议要求：一、一楼敞开空间不得封闭，并补充建筑外装修后的剖面图，不得改变原建筑办公楼使用性质；二、楼顶广告牌采用霓虹灯形式，广告牌高度不得超过4米。扩建电梯井待办公楼外装修方案确定后，再行研究。
十四、宜昌市宏景名厦居住小区规划方案
提交会议讨论的规划方案容积率为2.08，建筑密度31.7%，绿化率63%，户数104户，停车位255个。提交会议讨论的方案B—1—2区用地性质与选址意见书要求不符，在容积率、建筑密度的计算方法上与有关规定存在异议，同时本规划是否应与华祥物流规划严重不符。
鉴于存在以上诸多问题，会议要求将该方案提交召开专题会议或市规划委员会专题会议研究。
十五、宜昌弘洋集团公司“香山汇腾苑”二期规划报建方案咨询
该方案此次核定经济指标为：容积率为3.076，建筑密度为24.1%，绿地率为30.05%；选址意见书中要求的容积率为不大于2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。
会议形成以下意见：1、配电房不宜布置在地下，可考虑与公共厕所统一在地上建设，或与电力部门签定有关于配电室建在地下的协议；2、8#楼进深增加1.5米的问题由西陵分局审查。
十六、六合置业房地产开发有限公司“英伦皇都” 施工图核定
施工图计算结果为：1—25#楼及幼儿园施工图与原咨询方案相比，跃层由原来1.2米的高度增加到现在1.5—1.8米的高度，现在则把跃层面积也算入了容积率中。包括跃层的面积，施工图的总地上建筑面积增加了7787.5平方米，容积率增加了0.09064，增加后地块的容积率为1.192。选址意见书要求该地块容积率不大于1.1。
会议同意在容积率不大于1.2的前提下增加面积并补交楼面地价款。
十七、宜昌市柑橘科学研究所申报科研实验临时用房方案
该单位根据我局2008年第22次业务会议要求进行了方案修改，现申报的方案为坡屋面、屋面起坡高度降低了0.6米。
会议原则同意该方案，要求对东山二路道路方案进行线型调整，使房屋不占压道路红线。
十八、宜昌市第二十二中学综合楼方案修改
根据市教育局意见，宜昌市第二十二中学在现有教学楼内设置的实验室符合国家现行标准，规划综合楼因此取消实验功能，按两层建设。综合楼和教学楼外装修方案已根据我局2008年第23次业务会议要求进行了修改。
会议原则同意该方案。
十九、中海商务酒店改造工程方案审查
中海商务酒店位于东山大道东湖一路交叉口，为原旅游饭店。
会议原则同意该装修方案，建筑平面上仅允许大门入口两侧的缺口补齐，其它部位不得扩 建——划定位图予以明确，要求屋面构架采用轻质结构，色彩按其报送的效果图出施工图，施工图必须报审图办审查后，办理建筑工程规划许可证。
二十、葛洲坝六公司东湖D06（樵湖二路）地块单体方案
会议原则同意该方案，要求12层外墙面改做浅灰色。
二十一、宜昌市西陵经济开发区望洲管理区管理委员会申请望洲四组居民点定点
西陵开发区管委会申请在望洲四组现有居民点范围内作居民点。
会议要求由国土资源局收购西陵酒业总公司地块后，与望洲四组的居民点一起整体开发，该居民点置换到绵羊山路西陵酒业与自来水公司之间地块。
二十二、百胜餐饮集团申请设立杆灯箱的申请
百胜餐饮集团申请在夷陵广场西陵一路10号必胜客均瑶餐厅门前设置立杆灯箱。
会议原则同意靠均瑶大厦左侧设置立杆灯箱，立杆灯箱不得占用西陵一路规划道路红线。
二十三、猇亭区民政局地块界限问题
市国土资源局提供的猇亭区民政局地块土地界址点界限与实际地形图不符，需提交局业务会确定。
会议要求按实际地形图划定用地界限，拟用地面积按此范围据实计算。
二十四、宜昌供电公司葛桔Ⅱ回输电线路路径选址局部变更
我局于2007年10月11日对该公司核发了《选址意见书》（宜市规选址[2007]180号）。因其未与用地权属单位达成一致意见，现申请输电线路路径进行局部调整。
会议形成以下意见：原则同意葛桔Ⅱ回输电线路局部路径变更，其变更路径为平行于村民居住组团8#、9#之间架设或平行于南侧用地界限架设；若按以上路径方案架设220KV输电线路，需与唐家湾村协商达成一致意见后，我局再对选址意见书做出相应变更。
二十五、宜昌供电公司宜万铁路220KV宜昌东牵引变线路工程选址
宜昌供电公司在伍家岗区申请架设220KV输电线路进出线。其路径为：1、进线将已建220KV桔城―江陵线路254#―258#塔之间断开。并拆除现有255#、256#、257#、258#等四级塔。2、北侧π形进线路从255#塔220KV东变双回路向西出线，经周家湾后向南转，沿陈家冲西侧山上向南走线，经牟家湾、杨家湾，接入电铁宜昌东220KV牵引变。线路全长2.5Km。
会议形成以下意见：1、进线部分从已建220KV桔城――江陵线路下载π形进宜昌东220KV变电站，要求线路尽可能靠近变电站一侧架设。2、出线部分为避免二次穿越规划东站路和尽可能减少对相邻建设用地的影响，线路从220KV宜昌东出线经保护山体、再向南平行于规划的东站路后，进东站牵引站。
参加会议的有聂峰、谭道明、周红兵、唐刚、杜春华、覃远琳、胡高生、杜宪、曹开玉、王范荣、苏蓉、张江、高周洲、周琪、朱健。