规划业务会会议纪要[2008]17号
日期：2008-06-10 11:41来源：宜昌市自然资源和城乡建设局 责任编辑：办公室 阅读量：
2008年5月21日，颜家万局长主持召开业务会议，研究了湖北省电力公司宜昌城区供电公司开闭所选址调整等31个项目的规划问题。现纪要如下：
一、湖北省电力公司宜昌城区供电公司开闭所选址调整
湖北省电力公司宜昌城区供电公司申请将10KV城东开闭所由城东片区控规松林路CD-9-05地块调整到松林路停车场CD-9-22地块附近。
会议研究原则同意调整，会议要求占地面积不超过300平方米。
二、宜昌市建设委员会电力管沟工程选址
宜昌市建设委员会申请在胜利三路（体育场路-城东大道段）建设电力管沟工程，以满足七一0研究所用电，全长500米。
会议研究原则同意选址。
三、宜昌市平湖水污染综合防治工程综合楼单体设计方案报批
宜昌市平湖水污染综合防治工程位于宜昌市峡口风景区上前坪村二组，占地6763.2 M2，建筑面积900.8M2，建筑密度15.8%，容积率0.13。
会议研究原则同意其报送的灰色外墙单体方案，并按照总平面要求批复。
四、宜昌猴王焊丝有限公司申请中南路调整的紧急请示
由于中南路路基高于猴王焊丝有限公司厂区，并与厂区内部道路相邻相平，车辆进出不便。该单位的一栋一层临时车间占压规划支路，且该地域需要布置铜管塔、分支箱、环网柜等电力设施。
会议研究原则同意调整支路，向厂区方向偏移。会议要求市政科与该单位协商临时车间的位置调整；将排水箱涵比放到地形图上，合理布置铜管塔、分支箱、环网柜等设施。
五、五龙新区控规道路线型调整
五龙新区控规道路夷桥路段，有一处高压塔与道路间距15米，而高差有30多米，施工时可能存在难度，提交会议讨论是否调整夷桥路线型。
会议研究后认为暂不调整夷桥路线型，待道路进行方案设计时再统一进行研究。
六、市国土资源局关于市城市建设2007第一批次居住用地的来函
该用地位于宜昌市西陵区望洲村七组，面积4766.62平方米，市国土资源局来函申请核发该地块的选址意见书和相关规划技术指标。
原下达兴焱房地产云林路开发项目时，已将该地作为居住区绿化，道路和配套设施用地，并计入该项目的开发强度的计算基地面积指标，此地不应作独立项目进行挂牌交易，建议土地部门直接将该项目以合法程序出让给兴焱房地产公司。
七、市国土资源局关于无线电监测指挥中心建设的来函
由于湖北省无线电管理委员会办公室宜昌市管理处在规划设计范围内申请用地9154.47平方米用于长江防汛与水上通信安全无线电监测指挥中心宜昌分中心建设。市国土资源局来函征求意见。
会议要求致函市国土资源局，暂时不挂牌，并原则同意其选址。监测指挥中心用地按办公楼进行选址，并按政府投资工程审批程序进行办理，其余用地按经营土地进行招拍挂，收回原选址意见书，核发新的选址意见书。
八、宜昌市和兴集体资产经营有限公司申请商住楼选址
宜昌市和兴集体资产经营有限公司申请在夷陵大道203号兴建商住楼，该地块用地性质为划拨用地。
会议要求该地块交由市土地局收购，与后面的物资仓库整体开发。同时对宜昌市和兴集体资产经营有限公司拟发告知书。
九、市国土资源局关于共前村（稻花香）地块的来函
该地块为稻花香集团所属位于市伍家岗区共前村的土地，宗地面积12066.3平方米，城东大道建设占用3734.71平方米，后道路红线调整时再次占用1392.94平方米。市国土资源局拟将稻花香集团申请的邻近3800平方米新增土地作为宜昌市城市建设2008年第八批次用地上报审批，现申请核发该地块的规划选址意见书和相关规划技术指标。
会议研究原则同意对该地块核发选址意见书，要求先核发批次用地选址意见书。
十、中国太平洋人寿保险股份有限公司宜昌中心支公司申请更新标牌
该公司办公大楼位于宜昌市西陵一路九号，现申请更新楼顶标牌。
会议研究原则同意更新，同时要求去除山墙面标牌。
十一、宜昌时代商贸有限责任公司申请广告牌延期
该公司申请办理时代广场外墙广告牌设置期限延期。
会议研究原则同意办理。
十二、宜昌市乐巢酒吧有限公司申请招牌
该公司申请其位于环城东路的乐巢酒吧设置招牌和外装修。
会议研究原则同意其实施方案。
十三、宜昌市救助管理站申请规划变更
宜昌市流浪未成年人救助中心、市救助管理站位于宜昌市西陵区石板村9组，用地面积21666.06平方米，建筑面积6675平方米，建筑密度15%，容积率0.5。现申请取消架空层。
会议研究原则同意取消架空层。
十四、宜昌市环境卫生管理处停车场及环卫作息点选址
市环卫处所属刘家大堰环卫停车场申请维修改建，并在停车场范围内定点新建环卫设施。
会议研究原则同意定点，要求将环卫设施调整到铁路边，利用高差尽量做地埋式或半地埋式处理。
十五、宜昌市明珠美术陶瓷厂仓库方案审查
该单位位于宜昌市西陵区望洲村七组土地，宗地面积6279.46平方米，为划拨工业用地。2008年4月14日第12次局业务会议要求修改方案，现修改的方案满足退后间距，坡屋面檐口高7.2米。
会议研究原则同意该方案。
十六、宜昌市点军区土城村委会申请办公楼定点和湖北省电力公司宜昌葛洲坝供电公司营业所及110抢修工区定点
会议研究原则同意选址定点，直接审批方案，核发定位图。
十七、宜昌市住友房地产开发有限公司申请改变房屋结构
宜昌市住友房地产开发有限公司申请将位于宜昌市点军区朱市街社区旁的房屋由砖木结构改为彩钢瓦。
会议研究原则同意其改变房屋结构。
十八、宜昌市物资总公司和宜昌市伍家岗区共联村村民委员会申请办理临江坪仓储基地用地规划许可证
宜昌市物资公司临江坪临时仓储基地用地紧临伍家乡共联村临江坪仓储基地用地，土地证注明为出让仓储用地，项目为临时仓储。
会议认为临时项目无需办理用地规划许可证，会议要求先进行协调，协调后原则上按临时用地办理。
十九、宜昌万友滨江大厦商业有限公司申请变更
该单位开发的滨江新天地申请在临胜利四路的人行通道上增设玻璃雨蓬，在沿江大道自动扶梯正前面增设大门标识牌。
会议研究原则同意增设大门标识牌，同时要求其报送多个规划方案供选择。增设玻璃雨蓬问题需待停车库处理方案提交市规划委员会专题会议研究并确定地下空间性质后再定。
二十、宜昌市六中体育艺术楼项目方案审批
宜昌市六中位于胜利四路校园内的体育艺术楼规划方案中，其与西面教职工宿舍距离7.2米，与北面警苑小区住宅楼距离12米。
会议要求伍家岗分局委托咨询中心做采光分析。
二十一、宜昌市伍家岗区人民政府申请伍家岗区国库收付中心外装修
伍家岗区国库收付中心办公楼位于夷陵大道251号，主体7层，群房2层。
会议研究原则同意该装修方案，要求设计单位核实山墙开窗方案的可行性。
二十二、宜昌市交运集团有限责任公司申请办公楼改造
该项目位于港窑路5号，面积20273.53 平方米，性质为出让商业用地。其改造方案拟扩建门厅，加建电梯。
会议研究原则同意进行改造方案设计。
二十三、宜昌市旭光村居住小区活动中心方案审批
该项目申请由现在的2层增加到3层。
会议研究原则同意其报送的方案，外立面色彩要进一步优化。同时鉴于其相邻间距不够，会议不同意其加层。
二十四、宜昌市共前村居住小区规划变更
该项目用地面积49774.33平方米，根据市政府意见，原规划的多层建筑全部改为小高层，容积率提高到2.2。
会议研究原则同意变更，要求重新进行规划设计。
二十五、宜昌市六合置业有限公司“英伦皇都”住宅小区施工图审查
该项目位于东山村（原桔园山庄地块），用地面积85911平方米，建筑面积95799.3平方米，建筑密度25%，容积率1.1。现报送的施工图1#——17#、22#标准层增加了1312M2，架空层增加了1428 M2，不含跃层增加了2741 M2。
会议研究原则同意按照施工图调整面积,跃层超过1.2米的算一层面积,核算后按照超出的面积缴费，并提供总平面图。
二十六、湖北省华祥投资发展有限公司安置房小区单体方案审查
湖北省华祥投资发展有限公司位于联运公司地块的安置房项目报送了两个建筑单体方案效果图。
会议要求重新进坡屋顶方案设计，由西陵分局负责。
二十七、宜昌三星房地产开发有限公司商住楼“南苑之星”方案审查
宜昌三星房地产开发有限公司在深圳路西侧（三峡职业技术学院地块）的商住楼“南苑之星”，占地面积5037.09平方米。现报送单体方案外立面颜色为红色。
会议要求在提交市规划委员会专题会议研究，风格应与职业学院一致，并重新进行设计。
二十八、宜昌市泰江置业有限公司“江天一色”住宅小区验收
宜昌市泰江置业有限公司“江天一色”住宅小区位于沿江大道（八一地块），占地面积66638平方米。该小区在白沙路大门处修建了两个牌坊，中间分片管理入口分别建设了两个门房，12#楼楼顶屋面增加了6个老虎窗，预备在小区内部兴建一公共卫生间。
会议研究原则同意验收，不同意建设公共卫生间。
二十九、湖北日报传媒集团三峡分社违章加层处理
湖北日报传媒集团三峡分社在其六层建筑上违章加层，采用轻质结构。
会议要求在核实安全无影响后对其采取罚款处罚。
三十、中南路“江晖景苑”小区临街门面房违章
中南路“江晖景苑”小区临街门面房业主经营的“唐仕咖啡”正在装修，将原来3层变为4层，影响周边间距。
会议要求拆除违章建筑。
三十一、伍家岗区共勤村“共勤花园”规划方案变更
该项目位于八一路、宜古路之间，拟建18层高层住宅，用地面积41407平方米，建筑密度25.6%，容积率2.76。
会议研究原则同意农民居住新区容量增加，增加农民安置的总户数，按变更申请重新核发选址意见书。
参加会议的有张建新、夏文翰、胡高生、周红兵、唐钢、覃远林、谭道明、聂峰、刘晓华、唐晓华、朱健、曾凡海、杜宪、危肃、曹开玉、张江、向恒彦、王范荣、周琪、郭志刚、高周洲