2008年4月21日，颜家万局长主持召开业务会议，研究市金瑞物业有限公司《关于城市规划道路占用公司土地要求增补容积率的请示》等37个项目的规划问题。现纪要如下：

一、市金瑞物业有限公司《关于城市规划道路占用公司土地要求增补容积率的请示》的回复

市金瑞物业有限公司“峡都新城”住宅小区位于桔城路8号，2002年取得土地使用证时，该地块东侧桔城路规划道路红线宽度为36米，用地面积为4746.46平方米。后因城市发展，道路红线宽度变更为50米，道路占用用地面积222.03平方米，用地面积减少至4524.43平方米。该公司提出《关于城市规划道路占用公司土地要求增补容积率的请示》，要求增加小区建筑面积。

会议认为，对规划道路所占用的222.03平方米，建设单位需无偿退还给市政府。该地块临桔城路的公共设施用地容积率为4.0，根据《宜昌市城市规划管理技术规定》中关于提供公共开放空间的奖励规定：“建筑容积率大于、等于4，每提供1平方米开放空间，允许增加建筑面积2.5平方米”，可允许增加555.08平方米建筑面积，扣除该公司超容积率建设的357.22平方米建筑面积。会议研究后同意“峡都新城”住宅小区增加197.86平方米建筑面积。

二、宜昌万友滨江大厦置业有限公司胜利四路“滨江新天地”项目地下停车场规划变更

宜昌万友滨江大厦置业有限公司申请将“滨江新天地”10轴-19轴/A轴-P轴地下停车场变更为地下超市。

会议研究认为，需由原设计单位按相关规范综合计算变更后的停车位数量，再由建设单位提交伍家分局受理，经规划信息咨询中心复核，若符合选址意见书核定的停车位数量要求，则同意其变更申请。

三、市交运集团有限责任公司汽车贸易城申请设立广告牌

该汽车贸易城位于港窑路和夷陵路交汇处，申请在院内围墙边设立广告架，安装总长60米广告牌。广告牌底边与围墙顶端平齐，地面至牌顶高6.7米，围墙与居民楼间距近6米。

会议要求，广告牌顶高度降至6米，将设计方案进行公示，若附近居民无异议，则同意其申请。否则，不同意其申请。

四、湖北煤炭地质一二五队、宜昌际豪国际酒店有限公司酒店外装修方案

湖北煤炭地质一二五队、宜昌际豪国际酒店有限公司申报其位于东山大道375号的酒店外装修方案。

会议原则同意其外装修申请，要求建设单位选择具有设计资质的设计公司另行设计，对外装修蓝、黄两种主色调进行重新设计组合。

五、宜昌市三宜轩饮食娱乐有限公司胜利三路房屋外装修方案

宜昌市三宜轩饮食娱乐有限公司申报其位于胜利三路房屋外装修方案。

会议要求对方案中外扩3米的玻璃门厅，核查其是否影响车辆停放，若不影响，则由房屋权属单位湖北三峡职业技术学院按教学综合楼重新进行申报。

六、市景新置业有限公司中南路8号商住楼配电房

市景新置业有限公司申请其位于中南路8号的商住楼建设配电房。经现场踏勘，该配电房已自行建设完毕。

会议要求对其立案调查，进行违建处理后再办理相关规划手续。

七、中南橡胶集团有限责任公司申请办理经济适用住房用地规划许可

中南橡胶集团公司申办位于伍家乡旭光村胡家冲的经济适用住房用地规划许可证，该项目1号楼因东边堡坎距离过近无法施工，申请房屋整体向西平移2米。

会议研究同意按现状实际占地办理用地规划许可证，并同意房屋整体向西平移2米。

八、对宜昌市泰江置业有限公司关于“江山多娇”建设工程许可证建筑层数标注意见的回复

会议对市泰江置业有限公司提交的《关于江山多娇一期建设工程许可证建筑层数标注的意见》进行了研究。

会议要求，底层有架空层的房屋，其架空层小于2.2米，不计入层数；对于顶层有跃层的坡屋顶房屋，其跃层计入顶层层数，并在使用性质中注明建筑面积。

会议同时要求今后房屋层数的标注均按此规定执行。

九、宜昌市泰江置业有限公司申请变更夷陵路“江山景苑”商业门面层高

 市泰江置业有限公司申请“江山景苑”9号楼28轴-29轴层高变更，并申请两轴之间二层楼面板封闭，以便轴两侧二层商铺整体经营。28轴-29轴为消防通道，设计层高为4.8米，地面至板底面高为4.47米，梁高0.75米，扣除梁高后，净高为3.72米，不能满足相关规范中关于消防通道高度不低于4米的要求。该公司申请层高提高到5.1米，以满足消防要求。

会议研究同意28轴-29轴层高调整到5.1米，不同意其两轴之间二层楼面板封闭的申请。

十、市国土资源局关于宜昌市拍卖商行有限公司办理土地使用权证的工作联系单

位于伍家岗区胜利四路18号的划拨其他商服用地，土地面积为44.67平方米，访宗地原土地使用单位——宜昌市拍卖商行有限公司于2004年1月办理了房屋所有权证，设计用途为办公。现该公司申请以其他商服用途办理土地使用权证，市国土资源局来函征求意见。

会议研究同意按办公用途办理土地出让手续。

十一、市国土资源局关于龚汉丽办理土地使用权证的工作联系单

龚汉丽购买了市农业机械总公司位于伍家岗区夷陵大道101号的划拨商服用地房屋，土地面积9.55平方米，并于2003年3月办理了房屋所有权证，设计用途为商业。现龚汉丽申请以商业用途办理土地使用权证，市国土资源局来函征求意见。

会议认为，该用地属于城市近期改造范围，不同意办理土地出让手续。

十二、市国土资源局关于宜昌美西洁具有限公司办理土地使用权证的工作联系单

该用地位于伍家岗区共和村，土地面积3627.22平方米，原土地使用单位——宜昌美西洁具有限公司于2007年12月办理了土地使用权证。现申请以工业用途办理出让手续，市国土资源局来函征求意见。

会议研究同意以工业用途办理土地出让手续。

十三、张静申报东山大道340号房屋平屋顶改坡屋顶装修方案

张静购买位于东山大道340号房屋，土地证号为130201032-1，产权证号为0144522。该房屋占地面积552平方米，三层建筑面积1391平方米。因平屋顶长期漏水，申报平屋顶改坡屋顶装修方案。

会议研究原则同意该装修改造方案。

十四、宜昌泰丰粮油市场开发有限责任公司申请设置广告牌

泰丰粮油批发交易市场位于宜古路共联村，申请在市场内1号楼和3号楼临街墙面设置广告牌，规格为4米高、8米长，数量35块，总长为291米。

会议研究原则同意其设置广告牌，要求广告牌高度降为3米，按广告牌总数的20%设立公益广告。

十五、大公桥派出所申请建设治安岗亭

大公桥派出所申请在隆康路建设银行旁建设治安岗亭。

会议研究原则同意其建设申请，要求岗亭结构为轻质结构活动型房屋。

十六、市兴立置业有限公司申请西陵一路“青亲江岸”项目验收

在验收时，由于原设计配电房位于“青亲江岸”地下2层，电力设施部门认为设备基础及管线沟不能满足电力规范要求。将配电房改至在临中政广场角落建设配电房。

会议研究后同意办理规划验收。

十七、伍家岗区人民检察院申请核发侦查技术楼选址意见书

伍家岗区人民检察院申请核发位于城东大道旭光村三组的侦查技术楼选址意见书，

会议研究原则同意其申请。

十八、伍家乡联丰村申请划拨商业发展用地

伍家乡联丰村申请将蒋家湾红线外16亩留用土地划为商业发展用地。

因该地块属于居住用地，会议研究不同意其申请。

十九、宜昌东华工贸股份有限公司申请核发成品油仓储市场选址意见书

宜昌市东华工贸股份有限公司申请核发位于宜当路共和村的成品油仓储市场选址意见书。

会议要求待该地块道路系统明确后再办理相关规划手续。

二十、宜昌市泰江置业有限公司“江晖景苑”申请变更商业综合楼性质

市泰江置业有限公司申请将“江晖景苑”商业综合楼办公性质变更为商业性质。

会议研究同意其变更申请。

二十一、国土资源局关于伍家乡汉宜村村委员会申请下达规划选址意见书的工作联系函

2003年宜昌市城市建设第十四批次用地,系市土地储备中心代表市政府征收的土地，该批次用地中有伍家乡汉宜村五组约5亩土地尚未供应，汉宜村村民委员会申请启动该批次用地建设村民住房，市土地储备中心拟公开挂牌交易该地块，现申请下达该地块的规划选址意见书和相关规划技术指标。

会议要求核定该地块容积率为1.4，按该地块控制性详细规划确定场地标高，与周边规划道路标高相协调。并要求将紧临该地块南向和北向的两块三角状地块同时划为汉宜村建设用地。

二十二、宜昌市城市建设投资公司申请核发弃土场选址

市城市建设投资公司申请在共强村宜昌市2006年第三批次用地（地块三）收购用地范围内设置弃土场。

会议要求征求国土资源局书面意见后，再按临时工程办理相关规划手续。

二十三、宜昌市点军英杰外国语学校申请核发电缆通道选址意见书

市点军英杰外国语学校小学部迁至位于西坝滨江路9号的原西坝二江小学，拟建10KW配电室申请电缆通道。

会议研究原则同意其申请。

二十四、湖北西陵经济开发区管理委员会申请核发垃圾中转站选址意见书

湖北西陵经济开发区管理委员会拟在石板村建设垃圾中转站，该垃圾中转站位于发展大道与石溪路交汇处，跨越运河两岸。

会议认为，该垃圾中转站不符合环卫设施规划，不同意其选址申请。

二十五、湖北西陵经济开发区管理委员会石溪路桥梁变更申请

原设计石溪路桥梁跨越东山人工运河，因施工初期发现地质条件较差，不适宜建设桥梁，为保证运河两岸的安全，西陵经济开发区管理委员会申请将原桥梁变更为涵洞。根据市政府备忘录（[2008]4号）《关于西陵经济开发区运河部分河段修建涵洞相关问题的备忘录》，该项变更申请已提交市政府审议。

会议要求先征求运河管理处和水利部门意见后，再办理变更申请。

二十六、市国土资源局关于倪丽萍申请办理土地出让手续的工作联系单

该6层房屋位于西陵一路82号的划拨商业服务用地上， 1层商业320.23平方米，2-6层住宅1213.58平方米。原使用者倪丽萍2007年10月办理了房屋产权证，现申请办理土地出让手续，市国土资源局来函征求意见。

会议认为，该用地属于城市近期改造范围，不同意办理土地出让手续。

二十七、葛洲坝五公司镇镜山GZ—12区综合楼方案

葛洲坝五公司申报镇镜山GZ—12区综合楼设计方案，拟将原单独建设的社区服务用房设置于综合楼内。

会议研究原则同意社区服务用房设置于综合楼内，要求社区服务用房面积必须符合相关要求；原社区服务用地变更为绿地，以符合选址意见书中绿化率指标要求。

二十八、商业步行街D地块建筑施工图审核

商业步行街D地块建筑施工图经规划信息咨询中心核定,建筑面积增加407.46平方米，建筑后退陶珠路道路红线距离由4米变更为3.7米。

会议研究原则同意此方案。

二十九、四新路—环城东路地块选址

规划信息咨询中心核定四新路—环城东路地块容积率为4.5。

会议研究原则同意核发选址意见书。

三十、市力帝房地产开发有限责任公司“星苑”三期选址

规划信息咨询中心核定“星苑”三期地块容积率为3.0。

会议研究原则同意核发选址意见书。

三十一、松木坪电厂申请建设“明珠花苑”小区地界围墙和自行车棚

松木坪电厂申请在西陵区黄河路“明珠花苑”小区建设围墙，并在围墙内兴建自行车棚。

会议研究原则同意建设透空围墙，要求自行车棚结构形式为钢架敞开式结构。

三十二、国土资源局关于宜昌鑫联实业总公司三金加油站的工作联系单

三金加油站位于后坪村和夜明珠路交汇处，该地块原属葛洲坝淹没区，占地为36.77亩，2003年经市政府批准收回，以住宅用途出让给后坪村用于搬迁住宅楼建设，住宅部分已建设完毕。剩余部分土地使用者为加油站，为后坪村企业，法人为村主任，土地实际用途为商业。现申请核发改变用途后的建设项目选址意见书，市国土资源局来函征求意见。

会议要求待马兰路道路规划确定后再行审议。

三十三、市腾龙金结电气设备有限责任公司申请扩建厂房

该公司申请在绵羊山路原一层厂房基础上加建一层，面积约为200平方米，作为职工活动室和更衣室。

会议研究同意按临时工程办理相关规划手续。

三十四、宜昌六合置业有限公司关于“英伦皇都”小区部分楼栋竖向变更及幼儿园合建申请

“英伦皇都”小区位于东山村，因方案设计时对复杂地形了解不深入，且东山路修建时确定±0.000标高与小区原道路规划标高有差异，造成施工现场实际±0.000与规划核准±0.000高度不相符，宜昌六合置业有限公司申请变更小区部分楼栋±0.000。

会议研究原则同意其变更申请。对其提出小区幼儿园与公寓合建的申请，会议认为根据相关技术规范，超过三班的幼儿园必须单独建设，因此不同意其幼儿园合建申请。

三十五、宜昌新恒基投资开发有限公司申请中心商务区一期2-1、2-2、2-3、2-4号楼顶层层高变更

该公司申请夷陵路中心商务区一期2-1、2-2、2-3、2-4号楼顶层层高变更为4.2米；该地块拆迁范围内还有少量房屋拆迁未完成，建设单位申请先行发证允许其地下室部分开工建设。

会议研究不同意其层高变更申请；同意颁发地下室规划许可证先行施工，要求规划许可证上按轴号注明允许施工的部分，该部分与未拆迁完毕房屋之间要预留不少于5米的安全距离。

三十六、西陵区葛洲坝实验小学申请体操馆设计方案调整

西陵区葛洲坝实验小学申报体操馆设计方案。

会议研究原则同意该方案，要求女儿墙墙体作透空处理。

三十七、宜昌船舶柴油机厂社区医院方案审查

该医院位于西陵二路和规划土城路延伸段交汇处，拟建三层，总用地面积1371.62平方米，建筑占地面积340平方米，建筑面积1020平方米，容积率0.74，绿化率33%，建筑密度24.8%，停车位7个。宜昌船舶柴油机厂专用铁路以隧道的方式从医院西侧穿过，地形图上未能反映专用铁路的具体线型，因此无法核查医院与铁路的距离是否满足规范要求。

会议研究原则同意该方案，要求取消方案中对视距三角形视线有影响的东南角构架，外墙面装修饰以涂料；医院与铁路涵道的距离关系需由宜昌船舶柴油机厂签署书面意见。

 

参加会议的有夏文翰、张建新、胡高生、谭道明、周红兵、唐刚、杜春华、张翼、覃远琳、刘晓华、唐晓华、郭志刚、危肃、杜宪、曹开玉、曾凡海、王范荣、苏蓉、张江、高周洲、庞鸣、周琪。

  （2008年4月25日）