规划业务会会议纪要[2008]8号
日期：2008-03-28 11:36来源：宜昌市自然资源和城乡建设局 责任编辑：admin 阅读量：
2008年3月12日，颜家万局长主持召开业务会议，研究湖北省华祥投资发展有限公司展示中心选址等29个项目的规划问题。现纪要如下：
一、湖北省华祥投资发展有限公司展示中心选址
该公司拟在常浏路29号（宗地范围D-2区）建设现代商贸物流展示中心，用于销售、招商、运营和施工管理。会议研究认为，该项目是宜昌市重点建设工程，应先编制修建性详细规划，确定布局总平面图后，再按相关程序报批。
二、广发证券股份有限公司位于三峡日报社新闻大厦一楼侧面墙面招牌选址
该公司拟在东山大道119号三峡日报社新闻大厦一楼侧面墙体设置公司招牌。
会议研究认为，该招牌设置影响该楼外观整体形象，不同意设置公司招牌，宜在内部进口设置。
三、宜昌渝建房地产开发公司南湖夜市招牌选址
该公司拟在滨湖路青少年宫后院入口处、隆康路三峡夏宫入口处、一马路商业银行─青少年宫入口处、一马路和隆中路交汇处商业银行楼顶等四处设置四块夜市招牌。
会议研究认为，夜市标牌不应设置广告，若设置必须缩小尺度，按标牌规定尺寸设置，不同意在商业银行顶部设置，同意在夜市隆康路出入口、一马路口和滨江路口设置，同时要求滨湖路青少 年宫后院入口处设置标牌须与相关单位签定协议后再办理。
四、宜昌船舶柴油机厂大件加工车间、金属结构车间建筑方案审查
该单位拟在西陵二路93号厂内建设大件加工车间和金属结构车间，会议研究原则同意该方案，由西陵分局按审批程序办理。
五、湖北金沙汽车有限公司申请建设广汽丰田汽车三峡店附属楼项目
该公司投资建设的丰田汽车三峡店主体工程已经封顶，在建设过程中该公司取消了原作为员工食堂和仓库的两个夹层，为满足需要，拟在主楼后面申请建设附属楼作为停车场、员工食堂和车库用房。会议决定不同意其在主楼后面建设附属楼。
六、窑湾乡后坪村村委会关于后坪村滑坡体搬迁三期住宅工程变更
该单位申请对后坪村滑坡体搬迁工程10号楼进行调整，增加2个单元。会议要求该单位必须先完成滑坡体区域内拆迁工程后再按相关程序报批。
七、宜昌六合置业公司“英伦皇都”A栋地下室的方案审查
根据2008年第7次业务会议“该项目须经专家咨询论证，就地下室对云集隧道的安全影响做出评定意见后，确定是否可增加地下室”的要求，宜昌市工程建设专家委员会已经对“英伦皇都”小区公寓A楼对云集隧道安全影响问题进行了论证咨询，其结论同意增加地下室。
会议研究同意该公司建设地下室，地下室必须为框架结构的独立柱基础，基底标高控制为137.50米。会议强调，地下车库临道路一面要做堡坎或斜坡绿化，不能做门面对外经营，地下室后退道路红线必须满足规范要求。
八、宜昌新恒基投资开发有限责任公司中心商务区D-1，D-2，D-3，D-4 号楼顶层层高变更请示
该公司申请将D-1，D-2，D-3，D-4号楼顶层层高由原3米变更为4.8米。
会议研究讨论决定，若要增加层高，需重新核算楼间距和日照，同时召开听证会后按相关程序办理，建议可调整至3.9米。
九、宜昌九龙房地产开发有限公司沿江大道长江帝景项目申请设立出入口选址
该公司拟在沿江大道上设立出入口用做消防通道。会议研究原则同意其在沿江大道上设立出入口。
十、宜昌市城市规划设计研究院关于提供东山四路、五龙大道相关规划资料的请示函
会议同意由建委来函，我局核发选址意见书，其他资料由建工科和编制科负责提供。
十一、市城投公司建设点军五龙片区2万吨污水处理厂的选址
该公司拟在点军五龙片区建设2万吨污水处理厂，正在编制的控规中该地块规划为绿化广场调整为污水处理厂用地。
会议研究同意该项目选址，建设用地规模控制为35亩，要求后退高速公路匝道红线35米作为绿化隔离带，在村民点附近预留通道解决当地居民交通问题，各永久性道路线型由市政科会同信息中心作出方案。
十二、共联村村民委员会村办企业违法建设处理
共联村村民委员会违反用地要求，违章建设村办企业。
会议决定对村委会违法建设二层楼拆除，保留一层房屋，并进行处罚后，按临时项目办理相关手续。
十三、宜昌鑫宏房地产开发有限公司军供站小区1号、2号楼规划验收
该公司军供站小区1号楼已经规划验收，但未办产权；2号楼未验收。
会议研究同意1号楼架空层改为负一层。
会议强调，2号楼的架空层只能作为文化体育用房，不能变更使用性质，拆迁未完成前，不得进行验收和确认负一层的房屋。
十四、宜昌市天龙房地产有限公司关于城市吉尼斯屋面局部调整
该公司对城市吉尼斯屋面已经做了变更并进行了公示，但由于设计人员考虑不周，屋面起坡高度只有1.4米，人无法进入平台，再次提出申请变更。
会议研究原则同意屋面起坡高度变更为2.2米，门洞净空为2.1米，室外平台标高与楼面底高相差不得大于0.15米，变更前还须进行公示。
十五、共和村村民委员会办公楼方案审批和商业门面房选址
共和村村民委员会拟在汉宜路边建设办公楼和商业门面房。
会议研究原则同意村委会所报的办公大楼建筑方案。由于 建筑装饰柱体量过大，要求作适当改小，同时要求结合汉宜路道路标高调整停车场位置。会议不同意商业门面再选址，允许在办公楼一层设商业门面。
十六、市城投公司合益东路怡和小区9#楼架空层层高变更
该公司建设的合益东路怡和小区1#楼和5#楼原架空层层高为1.8米，申请结合地形变更为3米。
会议研究原则同意其变更为3米，但必须满足相关的技术规定。
十七、宜昌三元房地产公司新外滩施工图审查
该公司建设的新外滩项目建筑方案已经通过审查，因当时合益路竖向标高不明确，规划方案不合理。现合益路竖向已经确定，要求重新核实建筑物和周边道路的竖向关系。
会议要求其深化竖向设计提交我局审批后再办理其他相关手续。原则同意综合商场按原审批方案施工建设。
十八、宜昌德昌置业有限责任公司夷陵路粮油市场方案审查
根据2007年21号业务会议“建设单位到市抗震办申请对规划建筑平面进行结构审查，对超容积率部分补交土地出让金”的要求，该公司拟建的8号楼已经通过抗震办审查，但该公司至今未补交土地出让金，且7号楼部分建筑不在土地证宗地范围内。
会议要求，该单位补交超容积率土地出让金，并与相关单位签定土地协议后再办理相关手续。
十九、玉洋房地产住宅楼方案审查
该公司提交的住宅楼方案部分不满足间距要求。
会议要求，重新进行总平面图调整设计，且按照相关技术规定设计建筑方案，建筑总面积控制在4000平米以内。
二十、金峡房地产五一小区二期工程地下车库的请示
该公司为满足停车要求，拟建地下车库。
会议不同意两边做敞开的架空式停车库，要求按地下车库形式进行停车库设计，且保证满足停车位规定的数量要求。
二十一、汉宜路道路规划调整
规划的汉宜路和现有道路偏离较远，会议要求规划道路基本以现有道路中心线往两侧扩大。
二十二、武警用地周边规划道路调整
因武警用地划定局部影响周边规划道路，会议同意变更规划道路，并且要求在村民点附近留出通道方便村民出入。
二十三、猇亭区南玻宿舍用地周边规划道路调整
因南玻宿舍用地划定局部影响周边规划道路，会议同意调整规划道路，原控规道路7米调整为10米。
二十四、市国土资源局关于原柠檬酸厂居住区地块选址的工作联系函
该用地为批次用地，我局2007年已经核发了选址意见书，但至今未上报，市国土资源局来函要 求换发2008年选址意见书进行上报审批。会议研究同意换发选址意见书。
二十五、市国土资源局关于原稻花香居住区地块选址的工作联系函
该用地为批次用地，我局2007年已经下发选址意见书，因道路规划调整，原地块已经无法使用，市国土资源局来函要求变更范围后换发选址意见书。会议研究同意变更范围后换发选址意见书。
二十六、宜昌东华工贸股份有限公司关于成品油仓储市场的选址意见书
宜昌东华工贸股份有限公司拟在伍家岗区共和村建成品油仓储市场，该公司已经和市国土资源交易中心签定成交确认书。
会议研究同意核发选址意见书，会议强调必须后退原汉宜路道路红线15米。
二十七、市国土资源局关于原湖北益通建设工程有限公司地块选址的工作联系函
该用地位于西陵区沙河村，约3.37公顷，为批次用地，我局2007年已经核发了选址意见书，至今未上报，市国土资源局拟将其作为宜昌市城市建设2008年第三批次用地上报审批，来函要求换发2008年选址意见书。
会议研究同意换发选址意见书。
二十八、点军区桥边镇黄家棚村村委会综合服务楼的选址
该单位拟在南站路建设综合服务楼，用于村委会办公和卫生医疗。
会议要求点军分局与相关部门协调划定拆迁范围，根据新的范围再核发选址意见书。
二十九、隆中路小学申请学校扩建区的选址
隆中路小学扩建区由九龙公司负责拆迁完毕后返还给小学，现拆迁未完成。
会议要求，九龙公司将此地块拆迁完毕后，由隆中路小学和九龙公司签定用地协议后再办理建设项目选址意见书手续。