规划业务会会议纪要[2008]5号
日期：2008-02-26 10:38来源：宜昌市自然资源和城乡建设局 责任编辑：办公室 阅读量：
2008年2月18日，颜家万局长主持召开业务会议，研究了宜昌力帝房地产开发有限责任公司星苑小区4号楼建筑方案调整等12个项目的规划问题。现纪要如下：
一、宜昌力帝房地产开发有限责任公司星苑小区4号楼建筑方案调整
该项目位于珍珠路星苑居住小区临街面，原为17层的塔式商住楼（其中1——3层为商业用房）。建设单位拟将4号商住楼在原方案的基础上增建一层标准层和一层设备用房，并在其北侧布置一栋2层的社区居委会用房，建筑面积342M2。会议考虑开发商在基地范围内修建社区用房的情况，同意4号商住楼在原方案基础上增加一层标准层和一层设备层，要求适当压缩社区用房的面墙宽度，确保社区用房退后临街建筑的间距达到12 M，在满足规划技术规定的基础上，面积达到300平方米以上。
二、宜昌三江航天房地产开发有限公司商业步行街B地块陶珠路农贸市场方案调整
建设单位拟将陶珠路农贸市场布置在临陶珠路一侧，且将农贸市场地下一层的功能移至地上一层和二层。会议研究认为，建设单位没有按照2007年第四次市规划委员会全体会议意见布置农贸市场，决定不同意该方案。会议要求，一是建设单位应在商业步行街B地块临环城南路一侧还建2500——3000 M2的农贸市场，设置在地面底层和地下一层。二是农贸市场作为城市配套基础设施，若改变规划应组织进行论证，提交市规划委员会全体会议审定。
三、宗成集团（宜昌）实业有限公司银辉花园二期施工图
提交讨论的方案存在以下问题：一是停车位比审批的方案少6个；二是土地使用权证面积与建设用地规划许可证面积误差45 M2。会议研究原则同意该方案。
会议强调，一是今后核算规划技术指标以我局发放的《建设用地规划许可证》面积基数为准。二是停车位的核算，地面单排停车位按25 M2／个、双排按30 M2／个，地下停车库柱距较小的按40 M2／个、柱距较大的按45－50 M2／个的标准进行核算，同时核算停车位的数量，实行双个指标的控制。
四、窑湾乡农科所韩家包村民安置点居住组团建筑方案
提交会议讨论的方案将1——3号住宅楼的空缺处补齐，共增加建筑面积约150 M2，且将3号楼底层停车库的层高由2.1 M调整至3.6 M，作为储藏间用房，改变了使用性质。会议经研究，同意将1——3号住宅楼空缺处补齐，增加建筑面积150 M2，要求将3号楼底层的层高压缩至2.1 M。
五、宜昌万友滨江大厦置业有限公司违章修建观光电梯
建设单位未办理规划许可手续，在胜利四路滨江大厦裙房一侧修建观光电梯，占地9.35 M2，现已施工至1层，拟建至5层。会议研究决定，对观光电梯1——4层部分依法进行处罚后，补办规划许可手续。会议强调，观光电梯顶部禁止超过4层裙房楼面平台标高，施工中若观光电梯顶部超过4层裙房楼顶平台，其超出的部分要予以拆除。
六、市泰江置业有限公司夷陵大道江山景苑A区1——3号楼部分户型平面变更、10号楼增建两层
提交讨论的方案将江山景苑A区1——3号楼的18、19层的露台变更为房间并增加阳台，1号楼增加面积约42 M2，2号楼增加面积约44 M2，3号楼增加面积约42 M2，共增加建筑面积约128 M2；10号楼拟增建两层，增加建筑面积1128 M2。会议研究决定，不同意10号楼增建两层；同意1——3号楼增加建筑面积128 M2，要求在《建设工程规划许可证》副本予以标明。
七、市泰江置业有限公司江山风华住宅小区规划方案调整后公示情况
根据〔2007〕45号规划业务会议纪要，拟将江山风华住宅小区二期工程原方案西北侧6栋（G1——G6）12层住宅楼调整为6栋（H12——H17）4层住宅楼，适当调整了网球场位置，增设一个为网球场服务的更衣室，并将调整方案进行了公示。现有一业主对规划方案调整提出异议，认为调整方案影响其购买住宅的江景、采光、通风等，并提出赔偿要求。会议研究决定，维持拟调整的规划方案，要求泰江置业有限公司与业主达成赔偿协议后再审批。会议要求，按照《城乡规划法》规定，今后凡对已审批的规划总平面进行调整变更，应先组织召开听证会，再提交会议讨论。听证小组由建工科、有关分局、监督科、信息咨询中心共5——7人参加，举行听证会的场所由提出规划变更的建设单位提供。
八、市泰江置业有限公司江山景苑B区建筑外装修方案变更
建设单位申请变更江山景苑B区建筑外装修方案，将原外墙涂料改为墙面砖饰材，墙面砖选用原方案相近色调，为便于施工墙面局部装饰部分仍使用涂料。会议研究同意该建筑外装修方案，要求临街商业用房设置的店面招牌必须预留位置，招牌式样进行设计后按程序报批。
九、市国土资源局关于办理窑湾乡茶庵村一组张家湾地块土地手续的工作联系单
市土地储备中心拟收购位于窑湾乡茶庵村一组张家湾一宗4909.54 M2的土地，市国土资源局来函征询意见。因该地块规划为村民搬迁安置房用地，并编制了《茶庵村民安置区详细规划》，我局于2003年1月以宜规综批复〔2003〕5号批准实施，会议研究决定按已批准的规划实施，建设单位为窑湾乡茶庵村民委员会。
十、市科技局西陵二路宜昌科技数码城选址
市科技局拟拆除位于西陵二路与珍珠路转角处3690 M2宗地内现有办公楼和职工住宅，拆迁面积约10600 M2，建设一栋科技数码城、一栋住宅楼（用于还建搬迁户的住房）。会议研究决定，一是在临西陵二路与珍珠路转角处布置一栋科技数码城，在地块东侧布置一栋住宅楼。二是将地块内小区道路适当向南侧用地边界平移。三是确定的主要经济技术指标为：容积率6.5，建筑密度40％，住宅面积按总建筑面积的40％、公建面积按总建筑面积的60％进行控制，90 M2以下户型占住宅建筑面积的比例不少于60％。
十一、宜昌国贸大厦集团有限公司阳光大酒店建筑方案。
该项目位于东山大道与云集路转角处，建设单位按照2007年第四次市规委会专题会议要求重新设计了一套建筑方案。会议研究决定，将该方案与原方案一并提交市规划委员会全体会议研究审议。
十二、市玉洋房地产开发有限责任公司办公楼方案调整
该项目位于建筑新村，方案用地面积1979 M2，布置有一栋6层的办公楼、一栋1层的社区居委会用房，总建筑面积4577 M2。会议研究要求重新调整方案总平面，对规划技术指标进一步研究论证，建筑间距应尽量满足规划技术规范要求。
参加会议的有夏文翰、张建新、张翼、唐钢、胡高生、覃远林、谭道明、聂峰、艾长征、刘晓华、唐晓华、朱健、曾凡海、王范荣、曹开玉、张江、危肃、李伟、郭志刚、高周洲、徐文锋、陈进名。
2008年2月26日