规划业务会会议纪要[2008]4号
日期：2008-02-15 15:23来源：宜昌市自然资源和城乡建设局 责任编辑：办公室 阅读量：
2008年1月28日，颜家万局长主持召开业务会议，研究了夜明珠路100号市峡口中学校园规划及单体方案等25个项目的规划问题。现纪要如下：
一、夜明珠路100号市峡口中学校园规划及单体方案
提交讨论的方案总用地19240 M2，总建筑面积12930 M2 ，容积率0.672，建筑密度17.15%，绿化率32.06%，教学设施建筑面积基本满足国家规范，会议研究原则同意该规划及单体方案，要求教学楼、综合办公楼、阶梯教室、学生公寓、学生食堂、门房等单体建筑设计风格应协调一致。
二、樵湖二路——东湖一路(三江桥东北侧)葛洲坝集团机船公司三级加油站选址
会议研究决定待该地块控制性详细规划编制后再审议。
三、市水产技术推广站发展大道围墙、仓库选址
市水产技术推广站位于石板村两宗土地约21.7亩，因城市建设需要，市政府已收回9.1亩，余下的12.6亩市政府暂时不能立即收回，现建设单位申请修建围墙及值班室，另新建临时仓库一座。会议研究决定，属于市国土资源局已收购并拍卖给宜昌新首钢房地产开发有限公司建设宜昌三峡国际会议中心的用地及其规划控制用地、规划道路用地范围内不得修建围墙，剩余的属于市水产技术推广站所有土地上原则同意修建临时围墙。
四、西陵区茶庵村村民安置房三期规划调整
西陵区茶庵村申请将村民安置房三期中规划的3号楼由三层增加至五层。会议研究决定，在房屋间距等满足规划管理技术规定的前提下，原则同意其加层申请，规划性质确定为办公、商业，方案按程序审批。
五、市西陵区茶庵企业总公司村民拆迁安置房三期用地规划许可证变更建设主体
西陵区茶庵村村民拆迁安置房三期工程已按城区经济适用房管理办法的有关规定进行了实施，并进行了该项目法人招投标工作，市西陵区茶庵企业总公司为中标单位，土地使用权单位已变更为市西陵区茶庵企业总公司，土地用途为出让的城镇住宅用地，现该公司申请将此项目的建设单位由“宜昌市窑湾乡茶庵村村民委员会”变更为“宜昌市西陵区茶庵企业总公司”。因该安置房用地属于集体所有，会议决定不同意变更建设主体，建设用地规划许可证不再重新办理。
六、市国土资源局工作联系单
建设银行三峡分行位于东山大道10号的划拨金融、保险用地52M2，张训、李望捷购买取得了该宗地土地使用权，并办理了房屋所有权证，现申请办理土地出让手续，市国土资源局征求我局意见。会议研究认为，该用地属于城市改造范围，不同意办理土地出让手续。
七、红星路市五中教学楼外装修
会议研究原则同意其装修申请。
八、西陵区窑湾乡政府土城路会议楼单体方案
提交会议讨论的方案设计为三层，建筑面积1095 M2。会议研究原则同意该方案。
九、营盘路7号市社会福利院综合服务楼、老人公寓选址
市社会福利院申请兴建6000 M2综合服务楼和3700M2老人公寓。会议研究原则同意综合服务楼定点，建议在该栋楼中增加老人公寓功能。会议要求综合服务楼尽量平行于体育场路布置，并兼顾与本单位已有建筑的关系，报送的单体方案按程序审议。
十、沿江大道市二十三中2号综合楼单体方案调整
市二十三中申请将拟建设的四层综合楼增加至五层，同时压缩房屋进深。会议研究原则同意该调整方案。
十一、市科技局西陵二路宜昌科技数码城选址
市科技局申请拆除位于西陵二路3690 M2宗地内现有办公楼和职工住宅，拆迁面积约10600 M2，建设一栋17层的科技数码城，总建筑面积9930 M2，其中1——3层为数码商业城，4——8层为商务办公楼，9——17层为该局办公楼，另建设一栋10200 M2的住宅楼，以还建搬迁户的住房。会议研究决定扩大用地范围统一进行开发建设，规划技术指标进一步科学论证。
十二、宜昌泰丰粮油市场开发有限责任公司湖北三峡粮食物流中心粮油市场1——4号楼、中转仓库外装修方案
会议研究原则同意提交讨论的方案，要求外立面局部设计的砖红色色调浅一点。
十三、宜昌泰丰粮油市场开发有限责任公司湖北三峡粮食物流中心粮油市场大门、门房
建设单位申请按原规划总平面兴建大门、门房，门房建筑面积约40 M2。会议研究原则同意定点，要求按程序审批大门、门房单体方案。
十四、伍家岗区楚天企业总公司共联村三组粮油展示中心建筑方案
提交会议讨论的方案建筑单体设计层数为一层，建筑面积2466 M2，主体建筑钢架坡屋顶檐口高度6 M，屋脊高度7 M，外立面色调调整为灰色调。会议研究原则同意该方案。
十五、湖北宜顺房地产发展有限公司洋坝用地选址
湖北宜顺房地产发展有限公司拟在伍家岗区洋坝原沿江护岸造地工程土地上兴建住宅和公建项目，拟用地面积439362 M2，建筑面积600000 M2。会议研究后提出以下意见:一是预留规划的沿江大道用地，该地块作为历史遗留问题，涉及调整规划的问题，须提交市规划委员会专题会议研究；二是必须由长江水利委员会对沿江防洪岸线进行确认后，方可开发使用该用地。
十六、市国土资源局伍家乡共和村用地选址
中建七局五公司位于伍家乡共和村划拨仓储用地7.72亩，因涉及债务纠纷被市中级人民法院查封。2007年1月16日，市中级人民法院征求市土地储备中心对该宗土地的收购意见，现市国土资源局申请我局下达该地块的规划选址意见书。会议经研究，要求回复说明该地块位于求雨台公园用地范围。
十七、点军区小杨家湾村、五龙村村民搬迁安置房方案
会议研究要求，对五龙片区控规道路系统进行调整，进一步核实村民搬迁安置房与五龙大道道路红线的关系，建筑单体设计需与沿江景观规划设计风格相一致，方案修改后提交市规划委员会专题会研究确定。
十八、葛洲坝集团房地产开发有限公司夷陵大道“金色口岸”选址意见书
葛洲坝集团房地产开发有限公司通过竞拍取得了夷陵大道“金色口岸”东湖D-20区，D-21区土地使用权，即规划设计范围的A、B、C、D四个区域，总用地55.92亩，现申请换发选址意见书。因我局2006年8月核发的预选址意见书中C区未下达90M2以下户型比例，会议研究决定在换发的选址意见书中增加“C区90M2以下户型比不少于30%”的要求。会议要求进一步核实原审定的规划建筑方案户型比，若达不到30%的标准，需对方案进行修改。
十九、市国土资源局工作联系单
吴江购买了市机电设备公司位于胜利三路4号的4831 M2划拨商业服务用地上的房屋，并办理了房屋产权证，现申请办理土地出让手续，市国土资源局征求我局意见。会议研究认为，该用地属于城市改造范围，决定不同意办理土地出让手续。
二十、泰江置业有限公司夷陵大道江山景苑A区规划修改
泰江置业有限公司拟将夷陵大道江山景苑A区1——3号楼A、D户型19层露台变更为房间，增加面积约88 M2；2号楼17——19层B户型（6）——（7）轴阳台封闭作为餐厅的一部分，增加面积约7 M2，（7）——（9）轴增加阳台，将入户花园封闭作为厨房，增加面积约18 M2，（6）——（9）轴之间卫生间加长，增加面积约3.5 M2，将入户花园增加面积约5 M2。以上共增加面积约122 M2；拟将10号楼由15层增加至17层，增加面积约1135 M2，超出的面积由江山景苑项目部独立核算补交相关费用。会议研究要求伍家岗分局现场勘察，了解建设单位实际施工情况，并对增加的建筑面积及容积率分别进行核算。
二十一、市城投公司合益东路怡和小区9#楼单体方案
经核定，该区域90 M2以下住宅建筑面积占总建筑面积比重为89.51%，该栋楼建筑面积增加了87.28 M2。会议研究原则同意该方案。
二十二、市经济适用房管理中心西陵一路——人民路墨池巷地块规划方案
提交会议讨论的方案总用地11365 M2，地上总建筑面积46175 M2（其中住宅26682 M2，商业、办公19493 M2），地下室建筑面积7794 M2，容积率4.063，建筑密度38.25%，绿地率12.07%，住宅户数287户，地下停车位224个。会议研究提出以下意见:一是该地块用地范围以原核发的选址意见书为准;二是要求临人民路两栋三层建筑间距不少于18 M，调整人民路与献福路规划的6层建筑平面尺寸，房屋间距、后退用地界限、停车位等须满足规划管理技术规定；三是临新街四层建筑山墙后退用地界限不少于13 M。会议决定该方案需征求市消防部门意见。
二十三、西陵区文化体育旅游局得胜街16号配电工程选址
西陵区文化体育旅游局承建的“两馆一中心”工程（区文化馆、图书馆、文化艺术中心）属于“三城联创”188体育平台内容之一，因地理环境影响和项目需要，申请对其配电工程进行重新配置，拟在得胜街东北侧人行道新设置架空电杆一根，电缆沟穿越车行道后沿得胜街西南侧人行道埋设，将电源接入“两馆一中心”工程。会议研究原则同意电缆沟埋设走向，要求不再单独新增架空电杆，与得胜街东北侧人行道上现有电杆合杆设置分支箱。
二十四、省电力公司葛洲坝供电公司点军区联棚乡35KV变电站选址
省电力公司葛洲坝供电公司就点军区联棚乡35KV变电站选址提供了情况说明，会议研究原则同意该项目定点，要求规划建筑按规划管理技术规定后退道路红线。
二十五、猇亭区临江大道、金岭路道路宽度
临江大道（张家湾路——云池路段）在猇亭区中心区控规中设计宽度为50 M，道路专项规划中为30 M，城市总体规划和综合交通规划中设计为36 M；金岭路（车站路——云池路段）道路红线宽度在猇亭区中心区控规中设计为40 M，道路专项规划中为36 M，城市总体规划和综合交通规划中设计为36 M。会议研究原则同意临江大道、金岭路均按照城市总体规划和综合交通规划中设计的线型和36 M宽度控制。
参加会议的有夏文翰、张建新、胡高生、谭道明、唐刚、张翼、艾长征、刘晓华、唐晓华、朱健、杜宪、吕斌、曹开玉、曾凡海、张江、王范荣、陈进名、郭志刚、闫永康。