规划业务会会议纪要[2007]43号
日期：2007-12-04 16:24来源：宜昌市自然资源和城乡建设局 责任编辑：办公室 阅读量：
2007年11月26日，颜家万局长主持召开业务会议，研究了点军区土城乡土城村委会办公用房选址等38个项目的规划问题。现纪要如下：
一、点军区土城乡土城村委会办公用房选址
会议研究原则同意定点，要求方案修改后按程序报审。
二、伍家岗区楚天企业总公司共联村粮油展示厅选址
按照11月12日局业务会意见，市粮食局已出具《关于同意共联村在泰丰粮油市场旁新建粮油展示厅的函》，会议研究同意按临时工程下达规划设计要点、划定定位图。
三、三峡民营科技园管理委员会共强村商业办公用地选址
会议研究原则同意定点，要求在该单位50亩仓储物流项目南侧扩展10亩用地，由于原选址意见书未办理征地手续，可对已发放的选址意见书中的内容和附图进行变更。
四、宜昌出入境检验检疫局沿江大道——港窑路车库放线问题
11月20日，经现场放线，发现取消两间后的车库临港窑路道路边线与红线定位图相差1.89米。会议研究原则同意按实际放线位置定位。
五、鄂西电力设备修造有限公司共升村电力铁塔设备制造厂详细规划方案
提交讨论的方案总用地33468M2，总建筑面积10996 M2，容积率0.33，建筑密度28.6%，绿化率26%。会议研究原则同意该方案。
六、伍家乡共前村村民居住区一期规划总平面图
提交会议讨论的方案总用地49774 M2，总建筑面积79359 M2（其中住宅78738 M2，商业621M2），容积率1.59，建筑密度19.72%，绿化率25.5%，停车位240个，总户数596户。会议研究原则同意按照总平面方案指标下达选址意见书。
七、宜昌燕狮科技公司《关于兴建燕狮公司高技能人才住宅公寓的请示》
会议对市政府办公室转来的宜昌燕狮科技公司《关于兴建燕狮公司高技能人才住宅公寓的请示》进行了研究，提出以下意见：一是按国家有关规定，企业厂区内只能修建少量单身宿舍，对于高层管理人员住家式房屋建设则无明文规定；二是若住宅区、厂区混合在一起建设，类似职工住宅建设的行为，其土地是否属于经营性土地、企业是否具有开发权、建设规模如何控制等问题，国家并无规定；三是现有国家政策允许在集中工业区旁建设住宅区，由工厂在该区域内按规划统一建设或购买；四是建议民营科技园管委会通过土地拍卖方式另行选址建设。
八、市国土资源局工作联系函
中石油湖北宜昌石油分公司原位于东山大道331号的仓储用地，于2007年7月19日出售给宜昌实华商贸有限责任公司，并办理了办公用途的房屋产权证，现市国土资源局来函征询该宗地的土地用途和是否在拆迁范围内。会议研究原则同意办理土地转让手续。
九、市申源汽车维修有限公司港窑路10号（种子站院内）油漆烘烤设备基地选址
因该汽修厂油漆烘烤属于有污染的项目，拟选址位于住宅区范围内，不符合控制性详规的基本要求，会议研究决定不同意定点。
十、宜昌港务集团有限责任公司沿江大道水运口岸卡口选址
宜昌港务集团有限责任公司在沿江大道集装箱港区违法建设水运口岸卡口，包括隔离墙、移动岗亭和卡口雨棚等设施。会议要求转规划监督科立案调查后办理手续。
十一、宜昌九龙房地产开发有限公司隆康路20号长江帝景店面招牌
建设单位申请在隆康路20号长江帝景小区1#楼一、二层商铺之间统一设置1.8 M高的店面招牌。会议研究原则同意按照临时工程定点，要求标牌设计为霓虹灯透空形式，报送分别在第一层、第二层商铺檐墙上设置的方案，一并提交会议审议。
十二、胜利四路紫荆花足道馆外装修
会议研究原则同意其装修申请，要求取消西侧标牌。
十三、市城市投资建设有限公司中南路验线问题
市城市投资建设有限公司中南路改造工程目前完成了沿江大道——东山大道的拆迁，申请换发中南路全线的建设工程规划许可证。会议研究原则同意换发建设工程规划许可证，要求在副本中注明“规划验收前必须完成中南路全段拆迁”。
十四、葛洲坝集团六公司东湖中心区D-6区规划方案
提交会议讨论的方案总用地35200 M2，新建建筑总面积88139 M2，已建建筑面积25908 M2，容积率3.2，建筑密度26%，绿地率32%，总停车位450个（其中地上150个，地下300个），总户数784户,90 M2以下户型比例为30%。会议研究原则同意下达选址意见书，要求容积率为3.2，建筑密度不大于25%，90 M2以下户型比例不少于80%；拆除现有市场，在规划中统一设计在地下一层或建筑物地上一层。
十五、市国土资源局关于宜昌欧威房地产有限责任公司夹湾路0201030034-7号宗地规划选址
会议研究原则同意该地块北侧相邻望洲岗村五组用地规划为集贸市场和绿化用地，土地挂牌拍卖后统一开发建设，要求集贸市场建筑面积不少于2000 M2，高压线下建设房屋需征求电力主管部门意见。会议决定先由市规划信息咨询中心对该区域道路路网进行调整和进行规划咨询，并要求西陵分局积极与葛洲坝集团公司衔接。
十六、葛洲坝集团城管局关于经济适用房建设项目规划许可阶段有关事项的报告
会议明确在下达选址意见书阶段，建设单位不需提供经济适用房计划，但在办理用地规划许可证前必须提供。
十七、嘉禾置业有限公司“美岸长堤”西陵一路——新民街视距三角形问题
会议研究决定以原核发选址意见书确定的道路交叉口视距三角形为准。
十八、市万佳实业公司关于调整果园三路“万佳.城市花园”A、E栋社区服务、设备及管理用房的请示
会议研究提出以下意见:规划的居委会“300工程”与社区服务（含物业管理）用房功能并不矛盾。居委会“300工程”须与该区域居委会签署协议，并且明确定位，居委会必须对外。
十九、市二十一中实验楼规划调整
因实验楼与围墙较近，不利于基础开挖，建设单位申请将平面位置进行调整。会议研究原则同意该工程向北侧平移8 M。
二十、宜昌渝建房地产开发公司隆康路“三峡夏宫”花鸟市场方案
会议研究要求临南湖公园用地作为停车和绿化用地，临隆康路的山墙与相邻建筑间距13 M，更衣室与花鸟市场合并设计，建筑立面参考南榭设计风格。会议要求建设单位按程序重新报送总平面及单体设计方案。
二十一、夷陵路128号市道路运输管理处外装修
会议研究原则同意其装修申请，要求保留公厕，取消屋顶广告。
二十二、三江航天房地产开发公司商业步行街H栋施工图变更
三江航天房地产开发公司申请将商业步行街H栋第一层原设计的自行车库变更为公厕、配电房和水泵房。会议研究原则同意其变更申请。
二十三、安琪酵母股份有限公司中南路24号一万吨喷塔车间规划验收
该车间外立面形式和装修材料与审批的方案不一致。考虑该公司为市重点企业，会议研究原则同意办理该项目的规划验收手续。
二十四、市国土资源局沿江大道132号用地选址
市土地储备中心拟收购市轻工实业开发公司位于沿江大道132号的约13.63亩出让工业用地，市国土资源局申请下达该地块的规划选址意见书。会议研究提出以下意见：该地块预留一条开放性公共通道，原规划的道路以虚线标注，拆除居委会用房。会议决定先对该地块进行规划咨询论证。
二十五、伍家岗区人民政府关于尽快解决八一钢厂及附近区域适龄儿童入学的请示
会议对市政府办公室转来的《伍家岗区人民政府关于尽快解决八一钢厂及附近区域适龄儿童入学的请示》进行了研究，提出以下意见：一是原则同意在城乡路两侧（原树脂厂生产区及住宅区附近）分别规划定点一所义务制中学及一所义务制小学；二是请伍家岗区政府尽快与土地权属单位衔接，做好前期准备工作后，可直接向我局申请该义务制小学的选址意见书。
二十六、市国土资源局中南路原市物资总公司用地选址
市土地储备中心拟收购市物资总公司位于中南路的两宗共约19.29亩划拨工业用地，市国土资源局申请下达该地块的规划选址意见书。会议研究决定先对该地块进行规划咨询论证。
二十七、市国土资源局夷陵路272号用地选址
市土地储备中心拟收购市日用杂品公司和下属宜昌供销联营批发公司位于伍家岗区夷陵路272的两宗合计4.34亩划拨工业用地，市国土资源局申请下达该地块的规划选址意见书。会议决定函复市国土资源局，说明该地块规划为供电设施开闭所。
二十八、市国土资源局工作联系函
市国土资源局来函提出，我局核发的桔城路原柠檬酸地块预选址意见书[宜市规预选址（2007）017号]中，因约2144 M2的土地不符合土地利用规划，暂不能实行整体挂牌交易。会议经研究，同意在统一规划的前提下，将土地利用规划中属于建设用地的约34000 M2的土地作为项目建设用地范围，将土地利用规划中属非建设用地的约2144 M2作为居住区绿化和停车用地范围，并纳入建设用地拆迁范围。
二十九、六合置业有限公司东山村“英伦皇都”公寓B方案
提交会议讨论的现代风格方案设计层数4层,总高度15.6 M。会议研究原则同意按程序审批该方案。
三十、市国贸集团东山大道——云集路阳光大酒店方案
提交会议讨论的方案总用地4854 M2，总建筑面积34091 M2（其中地上建筑28336 M2，地下建筑5755 M2），容积率5.84，建筑密度40%，绿地率9.9%，总停车位109个（其中地上6个，地下103个，规划要求设置113个）。会议要求距离西侧6层建筑不少于18 M，调整酒店大堂入口位置，道路交叉口不得作为大堂主出入口，方案提交市规划委员会专题会议确定。
三十一、市一医院培元路锅炉房、后勤保障搂方案
锅炉房、后勤保障楼位于医院新建病房大楼和现有7层住宅之间用地上，建筑层数7层。会议研究要求降低建筑物总体高度，设计方案须满足日照、间距等要求。
三十二、市房屋拆迁安置公司、鼎力房地产开发总公司合益路经济适用房民益家园规划方案
提交会议讨论的方案总用地82812 M2，总建筑面积141725 M2，容积率1.63，建筑密度23.8%，绿地率30.1%，总户数1836户，地上停车位202个（规划要求设置376个）。会议研究要求降低坡屋顶檐口高度，房屋间距必须满足日照、间距等要求，配套公建和停车位应符合选址意见书的要求。会议决定方案修改后重新研究。
三十三、华翔投资发展有限公司安置房A-1地块规划方案
提交会议讨论的方案总用地10524 M2，总建筑面积26262 M2，容积率2.49，建筑密度25.8%，绿化率18%，停车位68个，总户数292户,90 M2以下户型比例61.45%。会议研究要求停车位按总户数的20%核定，绿地率不少于30%，90 M2以下住宅比例不少于70%，建筑后退规划支路4 M，方案修改后按程序报审。
三十四、宜昌弘泉供水开发有限公司点军区塘上村（五龙二路）供水加压站总平面方案
提交会议讨论的初步方案由一层加压泵房、维修车间、门房和管材堆放区组成，总用地1143 M2，总建筑面积369 M2，容积率0.32，建筑密度32.3%。会议研究原则同意在宜昌长城军招拟选址位置和私房之间空地按临时工程兴建供水加压站的水泵房和门房，要求维修车间、管材堆放区另行选址建设。
三十五、珍珠路原仪表厂地块规划咨询方案
提交会议讨论的方案总用地3004 M2，总建筑面积9214 M2，容积率3.07，建筑密度15.1%，绿化率30%，停车位地下30个，地上8个，总户数84户。会议研究原则同意下达选址意见书，要求容积率按3.0控制。
三十六、宜昌船舶柴油机厂西陵二路职工住宅地块规划咨询方案
提交会议讨论的方案总用地11554 M2，总建筑面积20765 M2（其中保留建筑2013 M2，新建建筑18752 M2），容积率1.797，建筑密度14.82%。会议研究原则同意下达选址意见书，适当提高容积率，要求保留现有医院作为社区医院，西侧预留一条道路连接其北侧茶庵村村民点，并拆除北侧三户村民房。
三十七、宜港集团宏运房地产公司港务新村地块改造规划方案
提交会议讨论的方案由两大地块组成，地块一总用地13907M2，新建建筑面积36140M2，容积率2.6，建筑密度16.84%；地块二总用地8563M2，新建建筑面积22213M2，容积率2.59，建筑密度21.2%。整个地块总用地22471M2，新建建筑面积58352M2，容积率2.6，建筑密度18.43%。会议研究原则同意下达选址意见书，要求预留一条通道，以连接保留的长运楼。
三十八、伍家岗区旭光村委会土石方工程队临时办公、材料堆场选址
伍家岗区旭光村委会申请在白家冲大兴混凝土斜对面兴建土石方工程队临时办公、材料堆场。因纳入城东生态新区收购范围的用地必须进行控制，会议研究决定在该收购范围以外另行选址。
参加会议的有夏文翰、张建新、胡高生、周红兵、谭道明、张翼、覃远琳、聂峰、艾长征、刘晓华、唐晓华、危肃、朱健、吕斌、曾凡海、曹开玉、张江、王范荣、陈进名、郭志刚、熊炜、庞鸣。
2007年12月3日