2007年11月19日，颜家万局长主持召开业务会议，研究了点军区土城村委会集贸市场改造等22个项目的规划问题。现纪要如下：

　　一、点军区土城村委会集贸市场改造

　　会议研究原则同意按临时建筑定点，要求适当压缩平面尺寸，满足房屋间距、消防通道等要求，用地不足的问题通过征地解决。

　　二、宜昌出入境检验检疫局沿江大道活动中心方案

　　活动中心设计层数一层，层高4.5 M，建筑总高度5.7 M,建筑面积162 M²。会议研究原则同意该方案。

　　三、伍家乡共升村委会汉宜路村民住宅小区规划及单体方案

　　提交会议讨论的方案总用地25011 M²，总建筑面积35084 M²，（其中新建面积33084M²，保留面积1999 M²），容积率1.4，建筑密度25.3%，绿化率32%，规划总户数336户。会议研究原则同意该方案，要求临汉宜路1#、2#楼建设一层商业门面，方案修改后按程序重新报审。若建设单位申请兴建二层以上层数的商业门面，该商业建筑须单独建设。

　　四、市天龙房地产有限公司胜利四路“城市吉尼斯”1#、2#楼规划变更

　　市天龙房地产有限公司申请将1#、2#楼原设计坡屋顶客厅部位的老虎窗变更为露台，并保持原外立面欧式风格不变。会议研究原则同意其变更申请，要求进行规划公示。

　　五、湖北宜化化工股份有限公司沿江大道——小北门外正街围墙选址

　　会议研究原则同意按临时通透围墙定点，按选址意见书规定的红线宽度控制小北门外正街，围墙后退道路红线0.5 M。

　　六、西陵区窑湾乡党政综合办公室关于窑湾乡乡村事务服务中心项目定点的请示

　　会议决定对申请建设的地块统一进行规划总平面设计后，提交会议讨论。

　　七、葛洲坝集团机电建设有限公司D-13区“辉煌天下”住宅组团地下室调整

　　葛洲坝集团机电建设有限公司申请将D-13区住宅组团地下室调整至两栋楼之间建设，并扩大建筑面积。会议研究原则同意其调整申请，要求对总体方案重新设计，方案按程序报审。

　　八、明珠实业有限公司夜明珠路办公楼、综合服务大楼方案

　　提交会议讨论的方案总用地28900 M²，总建筑面积23090 M²（其中新建面积22335 M²，原有面积1510 M²），容积率0.8，建筑密度27%，绿化率35.3%，建筑密度8.93%。设计的办公楼层数3层，檐口高度11.4 M；综合服务大楼分别设计为12层、16层两个方案。会议要求，若建设单位申请将综合服务大楼建设为16层，须全部拆除临街2层楼。会议决定将上述方案提交市规划委员会专题会议研究确定。

　　九、市一医院住院楼外装修立面调整

　　市一医院申请将住院楼外装修立面原隔层的一条横向线条调整为每层设计一条。会议研究原则同意其调整申请。

　　十、市国土资源局港窑路用地选址

　　市土地储备中心拟收购自然人陈明位于宜昌开发区港窑路的两宗划拨仓储用地，土地面积分别为4028 M²、1287 M²，市国土资源局申请下达该地块的规划选址意见书。会议研究原则同意宜昌开发区初拟的选址意见书，整个地块用地性质为居住，建筑密度不大于25%，绿化率不少于30%，容积率不大于3.5。会议要求科学分析地块竖向标高，临港窑路用地±0.00标高与该道路基本平齐；封闭临街建筑阳台，按照公建立面形式设计；地块东北侧村民出入口道路扩宽至9 M，保证村民点消防通道的畅通，并拆除临道路内的2层楼及临时建筑。

　　十一、市国土资源局《关于征求宜昌金宝乐器制造有限公司四宗出让土地选址的函》

　　市土地储备中心拟收购宜昌金宝乐器制造有限公司位于宜昌开发区西陵一路的两宗出让工业用地、两宗出让综合用地，土地总面积116508 M²，市国土资源局申请下达该地块的规划选址意见书。会议研究原则同意宜昌开发区初拟的选址意见书，用地性质为商贸、居住，其中商贸建筑密度不大于38%，居住建筑密度不大于22%，绿化率不少于30%，容积率不大于3.5，要求临发展大道必须建设公建，并合理保护自然山体绿化。

　　十二、市国土资源局西陵一路3号市外经委用地（中泰广场）选址及初步方案

　　会议研究提出以下意见：一是由市规划信息中心进一步核定初步方案的建筑密度、容积率、后退用地界限、后退道路红线和停车位、房屋间距等指标，所有规划技术指标须符合《宜昌市规划管理技术规定》；二是夷陵广场作为永久性保护绿地不得占用；三是建筑临西陵一路后退道路红线不少于15 M，临东山大道后退道路红线不少于15 M，距离南侧国贸大厦不少于24 M；四是按照市气象局签署的意见，建筑物总体高度不得超过207 M；五是停车位按总建筑面积的4‰核算，其中地面停车位占总停车位必须达到20%。会议决定由建工科根据《宜昌市规划管理技术规定》拟定初步选址意见，并提交市规划委员专题会议研究确定。

　　十三、三江航天房地产开发公司商业步行街B地块规划方案

　　提交会议讨论的方案总用地16423 M²，总建筑面积89829 M²（其中住宅建筑面积63388 M²，商业建筑面积12643 M²，机械式车库建筑面积294 M²；地下建筑面积13502 M²），容积率4.65，建筑密度44.69%，规划总户数456户，停车位179个（地下158个，地面21个）。会议研究决定地块容积率按3.8核定，要求90 M²以下建筑面积占总建筑面积比例不少于30%，新增原陶珠市场用地不单独下达选址意见书，指标与整个地块平衡。会议决定方案修改后按程序报审。

　　十四、市建委北门外正街（西陵二路——三江桥头）道路改造方案

　　北门外正街为平行于沿江大道、连接西陵二路与东湖一路的一条城市支路，道路总长度为610 M。提交讨论的方案是以现有道路为基础进行拓宽和改造，设计道路红线宽度为15 M，采用一块板形式，中间车行道宽7 M，两侧人行道各宽4 M，沿江大道、北门外正街、东湖一路交汇处布置为932 M²的街头绿地。根据道路竖向设计要求，道路最低设计高程为55.7 M，最高设计高程为57.35 M，最小纵坡为0.4%，最大纵坡为0.5%，道路纵坡设计以现有路面标高为基础，基本不存在填、挖方问题。规划需拆除建筑物13栋，需清理搭建建筑物4栋，拟拆除建筑面积约1543 M²。会议研究原则同意该方案，要求保留拟拆除的7层楼，道路线型由市政科审查后输入微机系统。

　　十五、宜昌卓越投资开发有限公司山庄路6号“左邻右舍”10KV配电工程选址

　　宜昌卓越投资开发有限公司申请从东山大道(宜昌饭店)至山庄路进行电缆沟开挖及配电房建设。会议研究决定不同意在山庄路设置分支箱，要求配电房在地下室设置。

　　十六、省电力公司宜昌供电公司石板村110KV变输电线路工程选址

　　该项目线路拟从现110KV桔白线2#塔开断，沿规划西陵二路延伸段进入110KV石板变电站，全线为双回共杆架空铁塔线路，路径全长2.2KM。会议研究原则同意定点，要求按临时架空线铺设。

　　十七、市建委五龙一路、五龙二路选址

　　五龙一路起点为五龙路搬迁安置小区，终点为夷桥路，全长1470 M，道路宽度15 M；五龙二路起点为梅子溪村委会，终点为夷桥路，全长1070 M，道路宽度25 M。会议研究决定待五龙新区控规确定后再讨论该项目选址事宜。

　　十八、市自来水公司中南路（沿江大道——城东大道）给水管线选址

　　市自来水公司在中南路（沿江大道——城东大道段）南侧安装DN600球墨铸铁给水管约1600 M，其中夷陵大道——东山大道段因建筑物压占道路红线，无法按照规划红线在人行道下埋设，申请该段给水管拟埋设在车行道下，同时申请桩号0+680——0+780段（铁路桥处）给水管线与电力沟迁移至车行道下。会议研究原则同意上述两段给水管在车行道下埋设，其余路段在人行道下埋设。

　　十九、宜昌弘联置业有限公司体育场路延伸段（雅官铁路东侧）弘联广场选址

　　宜昌弘联置业有限公司弘联广场项目的国有土地使用权证用地面积为57.88亩，比我局核发的选址意见书拟用地面积少1241.5 M²。会议经研究，原则同意换发选址意见书，要求与市国土资源局衔接，临体育场路用地界限以我局核发的选址意见书为准,总用地面积按国有土地使用权证不变。

　　二十、宜昌船舶柴油机厂西陵二路职工住宅选址

　　会议研究原则同意在大学路——西陵二路延伸段现厂区职工医院地块定点建设职工住宅，现有医院保留作为社区医院，要求西侧预留一条道路连接其北侧茶庵村村民点，方案重新修改按程序审定后发放选址意见书。

　　二十一、宜昌三峡制药有限公司综合仓库方案（5层楼）

　　按照9月3日局业务会意见，市经贸委等单位已签署意见。会议研究原则同意该方案，要求点军分局按程序划定定位图、审批单体方案。

　　二十二、建行三峡分行西陵一路122号综合业务楼修改方案

　　提交会议讨论的方案总用地13707 M²，总建筑面积27031 M²（其中新建面积19266 M²，原有面积7765 M²），容积率1.97，建筑密度27%，绿化率19%，停车位155个（地下30个，地面125个），地下车库建筑面积2229 M²。会议研究原则同意该方案。

　　参加会议的有夏文翰、张建新、胡高生、周红兵、唐刚、谭道明、张翼、覃远琳、聂峰、艾长征、刘晓华、唐晓华、危肃、杜宪、朱健、吕斌、曾凡海、曹开玉、张江、向恒彦、王范荣、陈进名、郭志刚、田长亮。

 

 

                                                    2007年11月25日