（2007年11月5日）

     2007年10月29日，颜家万局长主持召开业务会议，研究了中船重工集团710研究所扩建江南弱磁试验区的请示等45个项目的规划问题。现纪要如下：

      一、中船重工集团710研究所扩建江南弱磁试验区的请示

      该项目位于点军区艾家镇鹰子山弱磁试验区周边，建设单位拟征地4.67公顷，扩建弱磁实验室。会议研究决定由建设单位对该项目建设的弱磁保护范围及环境影响进行论证评估，提出用地保护半径及初步方案后再议。

     二、宜昌市点军区民政局社会福利院规划方案

     该项目位于点军区塘上村，总用地1.02公顷。规划布置有老年人公寓楼、宿舍楼、综合楼及康复楼等，总建筑面积10098.57平方米。会议研究后提出以下意见：一是调整规划总平面，老年公寓楼及宿舍楼应尽量呈南北朝向布置；二是规划配套老年人健身活动场所。

     三、湖北环中旅游开发有限公司文佛山旅游区项目选址

     该用地位于点军区联棚乡，总面积约7.06公顷。会议研究后提出了以下意见：一是布置在楠木溪水库坝下的接待中心楼，建设单位应向市水利部门征求水源保护区等相关要求的书面意见。二是已违法建设的建（构）筑物，经依法查处并取得土地使用权后再补办规划手续。三是用地范围内的村民住宅改造，拿出改造方案后由村民单独进行申报。四是对符合文佛山旅游区规划的其它未建项目，按程序向市国土资源局下达选址意见书。

     四、宜昌市河兴企业总公司沙河村停车场选址

该项目为夜明珠路转盘处整治后还建的停车场。因拟选址位于高速公路与宜秭路接口处，会议研究决定，待市政科研究确定宜秭路道路线型后下达选址意见书。

     五、宜昌交运集团有限责任公司东山大道站务楼夹层使用功能

     该项目位于东山大道客运站内，建设单位申请标明站务楼夹层的使用功能。会议研究同意在建设工程规划许可证副本上予以标明。

     六、宜昌市邮政局二马路危房改造方案

     建设单位申请对位于二马路的3层楼危房进行改造。会议研究原则同意进行内部结构危房维修，不得进行拆后重建，要求将该项目提交市规委会专题会议审定。

     七、宜昌新兴置业公司青亲江岸建筑外装修方案调整

     建设单位申请调整建筑外装修方案，将原审批的黄色调墙面砖改为灰色调涂料。会议研究同意该方案。

     八、宜昌市地税局西陵一路设置广告牌选址及方案

     建设单位申请在西陵一路市地税局办公楼楼顶设置公益广告牌，广告幅面51M×8M。会议研究同意选址，要求将广告牌高度降至6米，广告牌下端设计成通透式，并设计安装霓虹灯。

     九、三峡职业技术学院体育场路学生公寓选址

     建设单位拟在体育场路校区内修建学生公寓，建筑面积4800平方米。会议研究原则同意选址，要求将临体育场路街面布置绿化、停车和疏散场地，学生公寓应与体育场路垂直布置，建筑后退用地边界距离不够，应与市教育局签定书面协议。

     十、市国土资源局办理宜昌泰和港埠有限责任公司两宗土地转让手续联系单

     宜昌交运集团拟将位于猇亭大道的两宗土地转让给宜昌泰和港埠有限责任公司，其中港口码头用地3965.53平方米（地块一），工业用地3279.64平方米（地块二）。会议研究后认为，以上两个地块规划为城市道路及市政公用设施（护岸）用地。会议决定，将两地块作为道路及护岸用地，地块一可按原有土地性质临时使用。

     十一、市国土资源局沿江大道（时运地块）选址

     该地块位于沿江大道时运公司地块，宗地面积43278.81平方米，市土地储备中心拟收购该土地，要求下达选址意见书。会议研究同意下达选址意见书，用地性质为居住及公建用地，并提出以下意见：一是将临沿江大道西侧的一栋2层村民房划入用地范围。二是在临沿江大道一侧预留开放性出入通道。三是临沿江大道公共建筑的主体建筑层数不得少于28层，容积率确定为5.0。四是建筑退后沿江大道道路红线距离必须满足规划技术规范要求。

     十二、市国土资源局征求湖北红旗置业有限公司“虹桥国际公寓”项目扩大拆迁范围的函

     会议对市国土资源局来函征求湖北红旗置业有限公司拆除“虹桥国际公寓”项目紧邻沿江大道的一栋7层住宅楼的事宜进行了研究，同意拆除该住宅楼，拆除的地块作为小区绿化用地，拆除的住宅楼按合法产权面积1∶3的比例在小区内还建。

     十三、西陵区政府关于宜昌同安广场项目有关问题的请示

     会议对市政府办公室转来的《西陵区政府关于宜昌同安广场项目有关问题的请示》进行了研究，提出了以下意见：一是可考虑适当扩大规划设计范围，拆除原猴王公司办公楼与颐环大厦之间的一栋7层住宅楼。二是在沿江大道与云集路转角处布置一栋不低于20层的高层公共建筑，并配置一处面积不少于400平方米的开放性公共绿地。三是在天主教堂对面布置一处面积不少于800平方米的开放式市民广场。四是在满足上述要求的前提下，可布置适量的住宅建筑，按容积率5.5进行控制。五是考虑该地块的不确定性，建议在土地挂牌拍卖前，由有意向开发建设单位作一个意向性规划设计方案。

     十四、市国土资源局江海市场地块建设项目选址

     该地块西起胜利一路，南北以沿江大道、夷陵大道为界，东至宜昌港务局用地边界，总用地约8.67公顷（合130亩），市国土资源局拟对该地块土地进行拍卖，现申请下达选址意见书。会议研究同意下达选址意见书，规划用地性质为公共设施及居住用地，同时提出了以下意见：一是取消连接胜利一路与江海路的规划道路。二是在用地范围西侧临沿江大道布置一处开放性公共绿地。三是将住宅楼布置在临夷陵大道一侧，将公共设施布置在临沿江大道一侧、且主体建筑层数不得少于28层。四是对整个地块进行综合平衡，按容积率3.5进行控制。五是住宅建筑面积不得超过总建筑面积的40%。

     十五、市物资总公司共联村四组仓储基地选址

     该项目位于伍家乡共联村四组，拟新建仓储基地，建筑面积19820平方米。会议研究决定，要求建设单位按照10月22日业务会意见先报送规划设计方案，再提交市规委会专题会议研究。

     十六、市中医院关于将新住院楼由七层改为九层的请示

     会议对市政府办公室转来的《市中医院关于将新住院楼由七层改为九层的请示》进行了研究，考虑该院已被列入国家2008年地市级以上重点中医院建设项目投资计划，为使该院达到国家重点中医院建设验收标准，同意该将新住院楼由7层增建至9层。

     十七、宜昌九龙房地产开发有限公司长江帝景西北侧大门及值班室选址

     建设单位申请在隆康路长江帝景西北侧出入口处修建值班室及大门。会议研究同意在19层住宅楼的西侧后部凹缺处修建值班室，建筑面积12平方米，要求不得将敞开的道路封闭。

     十八、湖北红旗置业有限公司变更项目名称

     建设单位申请将位于夷陵大道的“虹桥别苑”更名为“虹桥国际公寓”，市工商局登记注册分局出具了同意变更证明。会议研究同意将“虹桥别苑”变更为“虹桥国际公寓”，会议决定，今后规划许可证件不得标明居住小区名称。

     十九、市康来特房地产开发公司停车场管理房及洗车间选址

     建设单位申请在康来特商城停车场入口处修建管理用房及洗车间，建筑面积90平方米。会议研究决定，同意在停车场内侧修建面积为25平方米左右的管理用房，办理临时建设工程规划许可证。

     二十、安琪酵母股份有限公司大门建筑方案及用地入口选址

    建设单位申请在公司临城东大道一侧设置主出入口，在临合益路一侧设置次出入口及申报大门方案。会议研究后认为，应压缩主、次出入口的转角半径，主入口宽度为25米，同意按申报的大门建筑方案实施。

     二十一、宜昌出入境检疫检验局活动中心建筑方案

     会议研究决定，要求建设单位按主楼风格重新设计方案后再议。

     二十二、市玉洋房地产开发公司住宅楼及居委会办公用房选址

     建设单位拟在市十四中旁修建住宅及居委会办公用房。因该项目与相邻建筑的间距不满足技术规范要求，会议要求建设单位按现行规划技术规范重新调整方案后再议。

     二十三、燕狮科技开发有限责任公司食堂位置调整

     会议研究同意调整食堂位置，退后柏临河路道路红线距离至10米。

     二十四、伍家乡共升村农民住宅小区规划及建筑方案

     会议对提交讨论的规划及建筑方案进行了研究，要求调整方案总平面，并提出了以下意见：一是加大临汉宜路主出入口的间距，保证不少于13米。二是将用地西北侧布置的7号楼与小区其它建筑进行平行布置。三是将内部道路调整到7号楼的北侧。四是对建筑单体方案中的正立面阳台部分进行重新设计。

     二十五、安琪酵母股份有限公司生物有机肥综合利用项目场地标高调整

     建设单位申请调整厂区内部分场地标高。会议研究认为，应将现状用地两端的标高与宜当路、花艳路道路路面标高进行核算，要求场地在标高上必须与宜当路、花艳路的路面标高相协调。

     二十六、宜昌市伍家岗区楚天企业总公司楚天粮油展示厅选址

     建设单位申请在宜古路共联村征地9.2亩，修建楚天粮油展示厅。因该项目与规划不符，决定暂缓研究，待与共联村民委员会协商后再议。

     二十七、宜昌天力电业发展有限责任公司电力铁塔设备制造厂规划及建筑方案

     该项目位于三峡民营科技园，总用地约3.35公顷，规划布置了生产车间、办公楼及门房等，总建筑面积10943平方米，容积率0.32，绿地率26%，建筑密度28%。会议研究同意单体建筑方案，要求调整总平面，以满足消防规范要求。

会议要求，今后市测绘大队需要提供“定位图”时，由市测绘大队向市局提出申请，经分管副局长审批同意后提供电子版定位图。

     二十八、杨岔横路道路设计方案

     该规划道路为连接夷陵大道与沿江大道的一条城市支路，方案设计道路长度127.62米，道路红线宽15米，其中车行道宽7米，两侧人行道各4米，道路纵坡为6.4%。会议研究同意该方案。

     二十九、旭光一路道路设计方案

该规划道路为连接八一路与宜黄高速公路的一条城市支路，方案设计道路长度159.1米，道路红线宽15米，其中车行道宽7米，两侧人行道各4米，道路纵坡为0.5%。会议要求将道路走向朝北侧进行调整，原则上不宜压占白沙小学用地。

     三十、肖家岗片区道路设计方案

     方案对肖家岗片区的上岗路、肖家岗路、肖体路（肖家岗路—体育场路）进行了设计，其中上岗路长约1007米，肖家岗路长约1094米，肖体路长约100米，以上三条道路红线宽15米，其中车行道宽7米，两侧人行道各4米。会议研究同意该方案。

      三十一、马兰路道路设计方案

     方案设计的道路长度1067米，道路红线宽25米，双向四车道，其中车行道宽14米，两侧人行道宽各5.5米，道路最小纵坡为0.7%，最大纵坡为7.5%。会议研究决定，委托测绘大队进行地形测量后确定线型。

      三十二、宜昌市港务集团修建性详细规划

      该项目位于夷陵大道与港窑路转角处，由四个地块组成，总用地约1.95公顷。会议研究后提出了以下意见：一是扩大拆迁范围，将地块Ⅱ与地块Ⅲ之间的一栋5层楼建筑和临东山大道的一栋8层楼建筑拆除。二是重新调整方案总平面。

      三十三、三峡电力职业技术学院规划方案

      该规划位于东山山脊，规划布置有图书馆、综合楼、培训楼、接待中心、实习车间等建筑。因单体设计未按批准的修建性详细规划进行设计，会议要求重新调整总平面布局后进行审批。

      三十四、宜昌卓越投资开发有限公司“维多利亚”规划方案

      会议对提交讨论的方案进行了研究，提出以下修改意见：一是地下室超出了规划道路红线，应进行压缩退让。二是减少地下一层超市的面积，解决一部分停车位，以满足停车位要求。三是两栋高层建筑的山墙间距应达到16米。四是建筑后退北向用地边界距离应达到10米。五是建筑密度超过选址意见书的指标要求，提交市规委会会议讨论后确定。会议决定，建设单位按以上意见修改方案后，将两个设计方案一并提交市规划委员会专题会议研究。

      三十五、仁智路道路设计方案

      该道路为东山大道连接城东大道的一条城市支路，方案设计道路长度962.9米，道路红线宽15米（局部宽11米），其中车行道宽7米，两侧人行道各4米（局部单边设人行道4米），道路最小纵坡为0.36%，最大纵坡为7.95%。会议研究后提出以下意见:一是碧翠苑小区段的道路宽度按15米控制；二是道路红线距碧翠苑的6层房屋按6米控制；三是按国家有关设计规范控制道路纵坡。

      三十六、宜昌欧威房地产有限责任公司夹湾路农贸易市场选址

     该项目位于夹湾路，拟修建面积20000平方米的农贸市场。因该地块规划为绿化用地，加之有高压走廊经过，会议研究后决定，与周边用地实施整体开发和调整，并拆除占压城市道路夹湾路的葛洲坝集团临时商业门面。

     三十七、宜昌三维明诚工贸有限公司明诚佳苑选址

     该项目位于黄河路，拟用地面积约1.05公顷，拟建设住宅楼及商业用房。会议研究同意下达选址意见书，规划用地性质为市场及居住用地，要求临街独立设置建筑面积不少于2500平方米的农贸市场，确定的主要技术指标为：容积率不大于1.6，建筑密度不大于30%，绿地率不少于30%，停车位按1000平方米／6个设置，多层建筑后退黄河路道路红线距离不少于8米，后退沙河水体岸线距离不少于12米。

      三十八、宜昌市教育局体育场路办公楼出入口选址

     建设单位申请在临体育场路一侧设置两个出入口、并破除体育场路绿化分隔带，在临规划的东山村路一侧设置一个出入口。会议研究同意按原审批的方案总平面设置出入口，只允许在体育场路临职业技术学院一侧设置一个出入口。

     三十九、市建委环城南路道路和环城东路办理规划许可证

     会议研究要求，环城南路待道路改造完成后再议。环城东路长度570.5米，道路红线宽度30米，现道路改造已竣工，同意发放建设工程规划许可证。

     四十、宜昌城区供电公司夷陵大道344号开闭所选址

     建设单位拟在夷陵大道市夷鹏工贸有限责任公司工业用地范围内新建10KV开闭所，占地面积200平方米，建筑面积200平方米。会议研究同意选址。

     四十一、宜昌泓泉供水开发有限公司泵房选址

     建设单位申请在五龙大道与五龙二路交叉口修建供水加压站及泵房，建筑面积200平方米。会议研究不同意在该处选址，要求在远离该区域修建临时泵房，建筑面积控制在120平方米以内。

     四十二、市地名标志设置工作领导小组道路地名标志牌补办规划许可证

     建设单位将道路地名标志牌规划许可证（宜市规广半〔2003〕087号）遗失，申请补办规划许可证。会议研究同意出具证明材料，不补办规划许可证。

     四十三、宜昌中燃城市燃气发展有限公司中南路天然气管线选址

     建设单位拟在中南路敷设3PEDN200天然气中压管线，长度1380米。会议研究同意按市规划设计院设计的管线综合方案下达选址意见书。

     四十四、西陵开发区经济发展总公司石板溪路运河桥方案

     会议研究决定，要求建设单位参照沿江大道太平溪桥重新设计栏杆方案。

     四十五、市公路管理局318国道伍云段道路改造项目选址

     建设单位拟对318国道伍（家岗）至云（池）段道路进行改造，申请下达选址意见书。该段道路由伍临路（白沙路—沿河路）、宜古路（沿河路—临江大道）、猇亭大道（临江大道—云池路）连接而成，道路总长度约20.5公里。会议研究同意下达选址意见书，提出了以下意见：一是道路性质为永久性城市Ⅰ级主干道，设计车速不少于60公里／小时。二是机动车道设计采用沥青混凝土路面。三是伍临路、猇亭大道、宜古路（除K6＋240～K11＋080只形成15米宽机动车道外）按机动车道宽21米进行设计。四是沿道路的天然气、弱电管线等配套设施采用地下敷设方式，其中宜古路、猇亭大道的路灯等电力管线应地下敷设。五是规划50米的道路两侧各设置7米宽的道路景观带，并对山体开挖部分进行垂直绿化。

      参加会议的有夏文翰、张建新、周红兵、唐钢、胡高生、覃远林、谭道明、张翼、艾长征、刘晓华、唐晓华、杜宪、朱健、曾凡海、王范荣、曹开玉、向恒彦、李伟、庞鸣、郭志刚、闫永康、田长亮、熊炜。