2007年9月30日，颜家万局长主持召开业务会议，研究了湖北盐业总公司宜昌分公司沿江大道综合楼规划竣工验收等28个项目的规划问题。现纪要如下：

　　一、湖北盐业总公司宜昌分公司沿江大道综合楼规划竣工验收

　　该项目存在以下问题：一是原审批为综合办公楼，现为酒店用房；二是原审批为19层，实际只建设16层；三是将临时配电房改为商业门面；四是建筑底层1—3／D—G轴处增建了卫生间，大门处增建了门房。会议研究同意变更建设工程规划许可证，将审批的19层改为16层。由于建设单位将综合办公楼改建成酒店，其停车位指标应相应增加，要求建设单位拆除院内部分建筑，解决地面停车位不足及酒店内部环境问题后，再按程序进行规划验收。

　　二、市嘉禾置业有限公司“美岸长堤”2、3号楼规划验收

　　该项目位于西陵一路与沿江大道交汇处，其存在以下问题：一是建筑周边环境和道路未完成建设；二是修改了建筑外装修方案，将审批的涂料改为深蓝色墙面砖；三是该项目一期工程1、4、5号楼建设区域未完成拆迁。会议研究同意向建设单位发放《建设工程竣工规划验收意见书》，待建设单位完成环境建设和拆迁后，再办理该项目的规划验收。

　　三、市国土资源局石板村工业用地选址

　　该用地位于发展大道石板村6组，总面积约2.36公顷。会议研究同意按一类工业用地换发选址意见书，确定容积率为1.0，建筑密度不大于45%，绿地率不少于20%，同时要求收回原发放的选址意见书及附图。

　　四、市国土资源局《关于征求宜昌金宝乐器制造有限公司四宗出让土地选址的函》

　　该项目位于宜昌开发区西陵一路，四宗土地总面积约11.65公顷。会议研究决定先由宜昌开发区下达初步选址意见书后再议。

　　五、市文化局《关于“亚细亚”油罐保护利用设计方案的请示》

　　会议对市政府办公室转来的市文化局《关于“亚细亚”英制油罐保护利用设计方案的请示》进行了研究，提出了以下意见：一是 “亚细亚”油罐是我市的市级文物保护单位，对该油罐的保护利用不得破坏其外观形式。二是方案将油罐开设了两个出入口，改变了原有的外观，失去了保护价值；若确需充分利用，出入口只能通过修建地下通道的方式解决。三是该油罐为保护建筑，市文化局应按程序征求市人大、市政协和专家的意见，然后进行方案设计，方案审批前还应在网站上进行公示，报市规划委员会审定。

　　六、伍家岗区政府《关于建设“亚栈路港口文化风情街区”的请示》

　　会议对市政府办公室转来的《伍家岗区人民政府关于建设“亚栈路港口文化风情街区”的请示》进行了研究，提出了以下意见：一是同意将亚栈路列入今年下半年的建设计划，下达选址意见书时明确其长度和宽度。二是宜港集团宏运房地产公司取得土地使用权的地块，可按商业用地进行统一规划和建设；相邻地块待条件成熟时再进行开发建设。三是亚栈路两侧的开发建设必须按规划实施。

　　七、市国土资源局桔城路居住组团选址

　　市国土资源局拟征用桔城路原柠檬酸厂地块东侧的集体用地，申请下达选址意见书，办理批次建设用地。会议研究同意按居住区绿地和配套设施用地向市国土资源局下达建设项目选址意见书。

　　八、伍家乡共强村村民委员会“东城花园”申请扩大用地范围

　　会议决定暂缓研究，由伍家岗分局在城东大道拆迁安置用地范围内初步选择10亩土地后再议。

　　九、市森宇房地产公司“三峡文化村”建设用地规划许可证

　　该项目位于南津关村，建设单位已通过招拍挂取得土地使用权，申请办理该项目的《建设用地规划许可证》。会议研究同意办理建设用地规划许可证，要求由建筑工程科负责拟写专函，就《建设用地规划许可证》的办理程序与市国土资源局进行衔接，明确今后凡挂牌拍卖的土地，先由市国土资源局出具土地使用权成交确认书，并在我局办理《建设用地规划许可证》后，再办理国有土地使用权证。

　　十、市窑湾乡石板村村民委员会三峡农副产品交易中心变更项目名称

　　该项目位于石板村7组，总面积约11.3公顷（其中道路用地1.84公顷），建设单位申请将原项目名称“三峡农副产品交易中心”变更为“村民安置基地”。会议研究建议参照伍家岗区的做法，维持集体土地用地性质不变，待与建设单位沟通后再定。

　　十一、市新亚实业发展有限公司西陵一路标牌选址

　　建设单位申请在西陵一路市二中状元楼楼顶处设置标牌，标牌面积120M²。会议研究同意选址，要求标牌应设计安装霓虹灯。

　　十二、湖北本草堂生物医药有限公司职工宿舍及食堂建筑方案

　　该项目位于西湖路厂区内，拟修建2层的职工宿舍及食堂，建筑面积1483 M²，建设单位已按局业务会议意见对方案进行了修改。会议研究同意该方案，同时要求其楼梯间不得上屋面。

　　十三、市第十六中学西陵后路围墙选址

　　建设单位申请在西陵后路沿用地边界处修建围墙，因相邻住户投诉修建围墙阻塞消防通道，提出了反对意见。会议研究要求先划围墙建筑蓝线，书面征求消防部门意见后再定。

　　十四、市民基房地产开发有限公司东湖D—9区1、2号楼地下室使用功能

　　该项目位于夷陵大道与团结路转角处，建设单位因办理产权证申请标明东湖D—9区1、2号楼地下室的使用功能。会议研究同意在建设工程规划许可证副本上予以标明。

　　十五、宜昌和谐置业有限公司山庄花园二期门房规划方案调整

　　该项目位于体育场路，建设单位申请将门房移至山庄花园二期紧邻体育场路16层住宅楼的北向山墙处。会议研究同意调整门房位置，要求临体育场路围墙必须设置为透空式围墙，单独办理建设工程规划许可证。

　　十六、市救助管理站流浪未成年救助保护中心规划及建筑方案

　　方案布置有成年人救助楼、未成年人救助楼、受助人员培训中心及后勤服务楼等，用地面积2.17公顷，总建筑面积10758 M²，容积率0.5，建筑密度15%，绿地率42%。建设单位已按局业务会议要求将方案中原架空平台南侧的机动车道出入口改为斜坡绿化，仅保留人行坡道，机动车道出入口调整至未成年人救助楼一侧，并将方案屋顶颜色改为蓝灰色调。会议研究同意该方案。

　　十七、湖北兴焱房地产有限公司“西城明珠”小区规划验收及2户村民私房翻建手续

　　该公司已完成西城明珠小区还建道路的拆迁，并明确了还建道路的建设单位，现申请该项目的规划验收和办理2户村民的私房翻建规划手续。会议研究同意办理道路建设工程规划许可证，要求将道路修建至半幅，并封闭小区围墙后，再进行规划验收。会议同意办理2户村民私房翻建的规划手续，要求按原面积确定建筑面积。

　　十八、市水文水资源勘测局办公楼及恢复院内建筑选址

　　建设单位申请拆除临港窑路一侧的部分门面用房，修建大门、门房及通透塑钢围墙，在东山大道与港窑路转角处新建两层的办公楼，重建院内已拆除的2层楼，恢复原建筑使用功能。会议研究决定：一是原则同意拆除部分临街门面用房，修建两层办公楼、大门、门房及通透围墙，要求建筑后退视距三角形和下水道管线的距离必须满足规划规范要求。二是恢复重建院内已拆除的两层建筑，按原占地面积和建筑面积审批。

　　十九、宜昌中银置业有限公司青青家园通道骑楼

　　会议对建设单位申请保留青青家园通道骑楼的事宜进行了研究，考虑保留该通道骑楼，小区内消防通道问题无法解决，决定由建设单位负责征求消防主管部门的意见、并出具书面意见后再议，若确需保留，应按程序进行批前公示。

　　二十、湖北红旗置业有限公司变更项目名称

　　建设单位申请将位于夷陵大道的“虹桥别苑”更名为“虹桥国际公寓”。会议研究决定可参照北京市规划委员会的做法，由建设单位向市民政局申请变更项目名称、并登记备案，我局再依据市民政局出具的法律文书变更该项目名称。

　　二十一、伍家乡共前村村民委员会村民集中住宅小区选址

　　建设单位申请修建共前村村民集中住宅小区，规划用地面积12公顷。会议研究认为应根据村民搬迁安置进度，分期下达选址意见书。会议同意办理该项目（一期）的选址意见书，用地范围为规划村民集中住宅小区的中部地块，并注明被安置村民的户数等情况。

　　二十二、中国农行三峡分行胜利四路办公楼楼顶大型标牌选址

　　建设单位拟在胜利四路农行办公楼楼顶设置大型标牌，标牌幅面8.5M×15M。会议研究同意选址，要求将标牌高度降低至6 M。

　　二十三、中国石油天然气公司湖北销售分公司峡江加油站选址

　　该项目位于花艳葫芦坝，总用地面积1352 M²，建设单位申请将建设单位名称变更为中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司，并对该加油站进行改建。会议研究同意下达选址意见书，要求适当增加规划设计范围，建筑退后道路红线、排洪沟的距离必须满足规划规范要求。

　　二十四、伍家乡共联村一组彭正清私房翻建

　　该住户位于伍家乡共联村一组，紧邻宜古路，其住宅为一层砖木结构的危房。会议研究同意按原建筑面积和层次进行翻建。

　　二十五、市同升置业有限公司金都市场12—18号楼规划验收

　　建设单位在相邻规划道路上违法修建了建筑面积约3900 M²的临时仓库，申请对金都市场12—18号楼进行规划验收。会议研究同意进行规划验收。

　　二十六、宜昌六合置业公司“鼎城花园”小区配电房位置调整

　　会议研究不同意将配电房设置在10号楼地下室，可设置在10号楼底层或调整至小区其他位置。

　　二十七、长江三峡通航管理局、葛洲坝集团五公司西坝Ⅱ—7地块经济适用房规划方案

　　会议对提交讨论的方案进行了研究，原则同意该规划及建筑单体方案，要求建筑色彩应保持一致。会议确定的容积率为4.18，建筑密度为29.7%，绿地率为27%，要求两单位之间的道路和地下车库出入口应保持畅通，不影响今后使用，并确保停车位满足规划技术规范要求。

　　二十八、规划山岗路道路线型方案

　　该方案道路宽度为15米，预留了跨铁路人行天桥位置。会议研究原则同意该方案，要求增设一条人行步道。

　　参加会议的有夏文翰、张建新、周红兵、覃远林、谭道明、胡高生、张翼、艾长征、刘晓华、唐晓华、危肃、王范荣、朱健、曾凡海、曹开玉、张江、郭志刚、詹书生、李伟、庞鸣。

 

          2007年10月10日