2007年8月27日，颜家万局长主持召开业务会议，研究了市土地储备中心鑫海陶瓷实业总公司地块选址意见调整等43个项目的规划问题，现纪要如下：

　　一、市土地储备中心鑫海陶瓷实业总公司地块选址意见调整

　　会议研究原则同意将该地块原预选址意见书中的容积率由2.1调整为1.8，取消“建筑层数不超过11层”的要求，其它意见不变。会议决定重新核发建设项目预选址意见书。

　　二、猇亭区道路路网

　　宜昌市道路路网专项规划中猇亭区横一路与宜昌开发区提供的规划道路线型不一致，考虑宜昌市道路路网专项规划中该道路的实施难度较大和楚磷化工用地的完整性，会议决定横一路按照宜昌开发区提供的道路线型进行调整。

　　三、宜昌中燃城市燃气发展有限公司发展大道天然气管线走向

　　宜昌中燃城市燃气发展有限公司拟自宜昌开发区经发展大道至夷陵区新建一条天然气管线向夷陵区供气。具体路由为：胜利三路延伸段路口——城东大道——港窑路——汕头路——大连路——北海路——发展大道——夷陵区。其中宜昌开发区和夷陵区范围内的路由已经确定，建设单位申请发展大道西陵开发区段的管线路由（该段管线全长2560米,为DN300钢管，设计年输送能力4000万立方米）。会议研究原则同意该段天然气管线与宜昌开发区和夷陵区已经确定的红线位置相连接，划定定位图。

　　四、宜昌安能热电有限公司西线供热管道改造工程选址

　　宜昌安能热电有限公司西线热网改扩建及“冬暖夏凉”工程受管线通道制约，拟进行部分调整，即管线由白沙路经沿江大道至市中心医院调整为白沙路经沿江大道至中南路，再经中南路至猴王焊丝厂。因该热力管需穿越“江天一色”、“江山多骄”、“公安局小区”、规划八一钢厂居住区学校、果品冷库、泰江待开发用地、“江山风华”、宜万铁路、湖北开关厂、市城投公司办公楼、原焊条厂、“黄金海岸”、“新外滩”、“怡和大厦”、“江晖景苑”等项目建设用地，会议决定征得上述单位和业主书面同意，并经现场公示无异议后，将意见收集报我局再行研究。

　　五、宜昌夷陵长江大桥建设开发有限公司广告牌延期

　　宜昌夷陵长江大桥建设开发有限公司于2004年6月15日办理的大桥（桥体、桥墩、园柱、扶栏）广告牌建设工程规划许可证已到期，申请延期。会议研究同意延期3年。

　　六、市城市建设投资开发有限公司城东大道箱式变电所选址

　　建设单位申请城东大道照明工程中路灯电源线及10KV箱式变电所选址。会议研究认为，路灯电源及10KV户外箱式变电所设置位于城东生态新区正在编制的控制性详细规划范围内，应纳入该规划统筹考虑，并布置在较隐蔽处，并在满足负荷和相关技术规定的前提下尽可能压缩体量。会议决定，按上述要求进行规划总平面及单体方案设计后报送我局再行研究。

　　七、市国土资源局汉宜路用地选址

　　恩施土家族苗族自治州五交化公司位于市伍家岗区汉宜路的5.11亩划拨工业用地因债务纠纷，被市中级人民法院查封，市中级人民法院征求市土地储备中心对该宗土地的收购意见，市国土资源局申请下达该地块的选址意见书。会议研究依照城市总体规划，以仓储用地性质下达选址意见书。

　　八、市城市建设投资开发有限公司城东大道北侧宜昌火车东站站前广场选址

　　会议研究原则同意下达该项目选址意见书，规划设计范围北侧以火车东站主体建筑为界，拟用地范围由东站主体建筑南侧后退30米。站场内应规划布置市内公交首末站、出租车停车场、站场自用停车场及社会车辆停车场。车站进出通道与城市道路应采用顺接或互通式立交形式，车站东侧规划为城市公共交通换乘枢纽。

　　九、宜昌长江不动产发展有限公司发展大道宜洋汽车后市场1号楼单体方案调整

　　提交会议讨论的方案第二层由汽车用品市场调整为汽车交易大厅，内部增加了货运电梯，临发展大道立面发生变化。会议研究同意该调整方案，要求提交立面调整方案的渲染图，建议建设单位对宜洋汽车后市场项目的建设和需调整的部分整体提出一个思路，并将拟调整的项目统一申报。

　　十、宜昌国贸大厦集团有限公司云集路阳光大酒店改扩建临时围墙选址

　　会议研究要求，待阳光大酒店改扩建方案审定后再修建临时施工围墙。

　　十一、宜昌桃花美邻置业有限公司云集路桃花美邻城市广场售楼部装修

　　宜昌桃花美邻置业有限公司拟对云集路原高层烂尾楼1——2层进行装修，作为桃花美邻城市广场售楼部使用。会议研究同意按照临时工程办理外装修规划手续。

　　十二、宜昌船舶柴油机厂西陵二路厂区内集配中心、仓库方案调整

　　设计的集配中心、仓库为一层坡屋面，檐口高度分别为16米和7.8米，集配中心平面尺寸调整为132.5×78.5米。会议研究决定同意该调整方案。

　　十三、长航集团宜昌船厂厂大门改造

　　会议研究原则同意定点，要求大门后退道路红线，门前进行环境设计，方案报送我局审议。

　　十四、市城市建设投资开发有限公司体育场路延伸段公厕、道口房单体修改方案

　　提交讨论的坡屋顶方案总用地513M²，总建筑面积183M²，容积率0.36，建筑密度22.5%，绿化率58%。公厕设计为一层，环卫作息点及道口房设计为二层,平面尺寸压缩至20.75×10米。会议研究原则同意该方案,要求坡屋顶设计为青灰色调。

　　十五、省盐业总公司宜昌分公司发展大道附属楼修改方案

　　二层附属楼压缩了建筑规模，平面尺寸为24.6×15米。会议研究原则同意该方案。

　　十六、宜昌华嘉置业公司新世纪广场裙房指示牌选址

　　宜昌华嘉置业公司申请在新世纪广场第六层裙房墙面上设置高度4米的“赛纳河商务会馆”指示牌。会议研究原则同意其设置申请，要求压缩指示牌长度。

　　十七、窑湾乡农科所韩家包村民安置房规划修改方案

　　市规划设计研究院已向建设单位提供了西陵二路该段设计标高，规划建筑场地标高已根据该道路标高适当降低，采光分析达到国家规范要求，会议研究原则同意按照坡屋顶方案实施，要求坡屋顶采用灰色调。

　　十八、市广播电视局关于规划论证一宗土地开发的函

　　市广播电视局位于土城路8号东山广电发射基地西侧的约6亩土地，毗邻葛洲坝水电技校和市第二中学，该局申请我局进行规划论证。根据城市总体规划和新修改的拆迁条例，位于东山广电发射基地旁的该地块多层建筑应予以保留，会议研究决定不同意进行土地开发。

　　十九、市公共交通总公司关于在夜明珠转盘附近祥森木材厂地段建设公交回车场的请示

　　因市城市建设投资开发公司已于2006年12月摘牌竞得夜明珠转盘附近祥森木材厂地段用地，会议研究要求建设单位与市城市建设投资开发公司进行协商，签署用地协议，或者在虾子沟地段选址建设公交回车场。

　　二十、窑湾乡东山村委会村民拆迁安置房还建

　　东山村因拆迁需要安置房150套，其中六合置业公司已拟安置60套，还需建设集中还建房90套，特申请选址。会议研究待市职业技术学院和市卫校的搬迁事宜确定后再审议该项目选址。

　　二十一、市国土资源局南津关村用地选址

　　市土地储备中心拟收购香港宝华洋行有限公司位于峡口风景区南津关村的8.27亩旅游出让用地，市国土资源局申请下达该地块规划选址意见书。会议研究初步决定该宗地收购后作为绿化用地，与碑垭村相应土地等面积进行置换。在碑垭村置换出的土地由市测绘大队实测地形图，按照旅游设施用地下达选址意见书，用地面积控制在10亩以内。

　　二十二、市国土资源局江南大道用地选址

　　市土地储备中心拟收购凯普松电子科技（宜昌三峡）有限公司位于点军区五龙村的14.22亩慈善划拨用地，申请下达该地块选址意见书。会议研究原则同意按照科研用地下达选址意见书，依照城市总体规划确定该段江南大道宽度为25米。

　　二十三、点军区民政局塘上村社会福利院选址

　　点军区民政局拟将原点军区塘上小学作为区社会福利院项目用地，申请下达选址意见书。会议研究原则同意定点，要求规划设计范围包括南侧临规划道路的幼儿园用地和村民房用地、西侧临规划道路的村民房用地，总用地面积控制在10000M²。

　　二十四、市国土资源局西陵经济开发区宜黄高速公路西侧加油站选址

　　中国石油天然气股份公司宜昌分销公司拟在宜黄高速与三峡专用公路结合部新建窑湾加油站，市国土资源局拟将该新增土地作为宜昌市城市建设2007年第二批次用地上报审批，申请下达该地块的规划选址意见书。因该地块我局于2006年对窑湾乡唐家湾村委会按照村民安置还建基地核发了建设项目选址意见书，会议研究决定加油站调整至村民安置还建基地界限以外北侧用地上定点，划定蓝线图征求省楚天高速公路股份有限公司意见。若调整村民安置还建基地用地，由市国土资源局与唐家湾村委会协商一致后再提交会议审议。

　　二十五、市国土资源局点军区朱市街14号用地选址

　　市土地储备中心拟收购中国农业银行三峡分行点军支行位于点军区朱市街14号的2.37亩城镇混合住宅出让用地，申请下达该地块选址意见书。会议研究决定按以下意见予以回复：该用地性质确定为商业金融用地，因土地上建设有职工住宅，建议委托评估公司进行房产评估，并由市房管局对其金融部分房屋予以确认。

　　二十六、市国土资源局点军区桥边镇桥边村10组用地选址

　　市土地储备中心拟收购中国农业银行三峡分行点军支行位于点军区桥边镇桥边村10组的1.26亩金融保险业出让用地，申请下达选址意见书。会议研究决定按以下意见予以回复：该用地性质确定为商业金融用地，不同意变更为工业性质。因该土地上建设有职工住宅，建议委托房产评估公司进行房产评估，并由市房管局对其金融部分的房屋予以确认。

　　二十七、宜昌九龙房地产开发有限公司长江帝景3号楼施工问题

　　宜昌九龙房地产开发有限公司开发的长江帝景3号楼即将开工建设，经实地验线，其主楼剪力墙桩与相邻丰泽园最近距离分别为3.5米和3.8米，3号楼东侧居民房未按照拆迁红线拆除。为保证相邻建筑的安全同时又能满足3号楼施工的规划要求，会议原则同意暂不施工3号楼与丰泽园相邻的一个单元，并拆除其东侧小学用地的相邻居民房后再实施建设。

　　二十八、国家税务总局宜昌市税务局东山大道办公楼改造

　　国家税务总局宜昌市税务局拟对东山大道151号原办公楼进行内部改造，申请将原3楼平台增加为室内羽毛球馆。会议研究原则同意其申请，要求西北侧山墙后退现有3层楼4.5米。

　　二十九、市国土资源局沿江大道港口码头用地性质变更

　　市交运集团有限责任公司申请将位于沿江大道大公桥客运站宗地用途由原港口码头变更为商服用地(加油站)，市国土资源局来函征询该地是否能变更土地用途。根据城市总体规划，该地块规划为滨江公园用地，会议不同意变更用地性质。

　　三十、伍家岗区红港社区居委会夷陵路203号社区服务用房选址

　　该项目选址工程已进行规划公示，居民无异议，会议同意办理该项目选址意见书。

　　三十一、伍家岗区民政局夷陵路社区老年服务中心选址

　　建设单位申请在夷陵路317号王家河社区修建层数5层的老年服务楼，拟占地400 M²，建筑面积2000 M²。因该区域地块现有建筑密度、容积率已超过国家关于居住区强制性标准，会议研究不同意其选址申请。

　　三十二、市工商局八一路综合楼规划及单体修改方案

　　提交讨论的方案增大了大厅弧形半径。项目总用地6466 M²，总建筑面积3547M²，容积率0.55，建筑密度17.6%，绿地率34.6%，停车位29个。会议研究原则同意方案的规划布局，要求办公楼空调外机设计按原方案一实施，用地性质确定为公建设施用地。

　　三十三、市城市建设投资开发有限公司城东大道怡合园居住小区单体方案

　　提交讨论的方案底层设计为架空层，标准层层高2.8米，顶层为跃层，采光分析符合国家规范，入户高度符合强制性条文规定，会议研究原则同意该方案。

　　三十四、五帝机电有限公司、五环钻机具有限公司、宜昌兴联包装有限公司共升村厂房用地规划许可证

　　五帝机电有限公司、五环钻机具有限公司、宜昌兴联包装有限公司共升村厂房均已办理国有土地使用权证，现申请办理用地规划许可证。会议研究同意补办上述项目的用地规划许可证。

　　三十五、隆中路集贸市场改造

　　会议研究要求先征求市消防支队意见，并进行规划公示后再提交会议讨论。

　　三十六、旭光村一组张梅英私房危房翻建

　　会议研究由市城市建设投资开发有限公司签署意见，建议对该户进行危房搬迁。

　　三十七、伍家岗区共联村村民建房补办手续问题

　　共联村陈昌诗等六户村民于1997年宜古路改扩建工程征地时搬迁到阮家湾，但没有办理建房手续，现申请补办手续。该项目市行政执法监督局已调查立案，会议经研究，决定对其违法行为进行处罚后补办建设工程规划许可证。

　　三十八、湖北红旗置业有限公司夷陵路308号地块规划方案

　　提交会议讨论的方案存在问题如下：一是采用板式高层住宅与多层配套公建相结合的布局方式，其板式高层住宅基本上采用正南北向布局，与沿江大道成43度夹角，与《建设项目选址意见书》垂直沿江大道布置的要求不相符。二是《建设项目选址意见书》要求容积率不大于2.1，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，其中套型建筑面积90 M²以下住房面积所占比重必须达到30%以上，居住停车率不小于40%，配套公建停车位按照每100 M²建筑面积不少于0.4个车位配置。经核定，该项目总用地101350 M²，总建筑面积302787 M²（其中地上256162 M²，地下46625 M²），容积率为2.53，建筑密度为19.14%，绿地率为38.75%，规划总户数1608户，总停车位为1145个。容积率超出0.43，方案中无套型建筑面积90平方米以下住房。三是《建设项目选址意见书》要求配套公建（包括教育、文体、商业、社区服务等设施）总建筑面积不少于5500 M²，其中文体设施要求独立配置，其用地面积不少于500 M²，建筑面积不少于400 M²。经核定，该方案共设置配套公建25810 M²，其中商业设施规模为10325 M²，幼儿园规模为2154M²，其它配套公建（未明确使用性质）规模为13331 M²。该方案配套公建总建筑规模满足《建设项目选址意见书》的要求，但未明确文体设施的位置及规模。四是该方案E、F、G栋住宅与沿夷陵路布置的2——3层的商业用房之间的距离最小为15米，最大为15.8米，不足16.2米；D栋住宅后退合益一路道路红线的距离为7.1米，不足8米；沿夷陵路布置的2——3层的商业用房后退夷陵路道路红线的距离最小为4米，最大为4.5米，不足5米。建筑间距及退让不满足《建设项目选址意见书》及《宜昌市城市规划管理技术规定》的要求。五是幼儿园生活用房的日照时间不满足《宜昌市城市规划管理技术规定》中有关“幼儿园生活用房应满足3小时日照”的要求。六是竖向设计除A、B两栋住宅及沿夷陵路一侧的公共建筑是基于原始地形标高基础上进行场地设计外，其它住宅的场地标高均在原始地形标高基础上高出4米。其地下室是在填方后场地标高的基础上进行设计的，其底板标高基本为原地形标高，且三面临空。七是建筑单体设计中住宅部分的凸窗挑出宽度超过0.6米，按照相关要求的规定应将凸窗部分计入建筑面积及容积率。

　　会议研究提出以下修改意见：一是调整设计方案，使套型面积90 M²以下住宅所占比重满足《建设项目选址意见书》中30%的要求。二是调整幼儿园设计位置，使幼儿园生活用房满足《宜昌市城市规划管理技术规定》要求的日照时间且要留出足够的室外活动场地。三是建筑间距、建筑后退距离、采光分析等必须满足国家规范和《宜昌市城市规划管理技术规定》，增大沿夷陵路布置的2——3层的商业用房后退夷陵路道路红线的距离至5米；增大D栋住宅后退合益一路道路红线的距离至8米。四是应明确各类建筑的功能，注明文体设施的位置及规模。五是调整方案的场地竖向设计，使地下室顶板标高超出原有地形标高不大于1.5米，上部覆土1米，周边规划建设斜坡绿化。六是增加的容积率幅度严格控制在0.1范围内，将住宅部分的凸窗挑出宽度控制在0.6米以内。七是需补报L、K栋配套公建的单体方案，补报整个小区及各个建筑单体的效果图。会议决定将修改的方案和建设单位拟增加0.43的容积率的问题一并提交市规划委员专题会议研究。

　　三十九、松林路（东山二路——宜黄高速公路段）道路设计

　　会议经研究，要求考虑与城东大道和东山二路道路交叉口的连接，重新进行东山二路——宜黄高速公路段道路线型设计，方案按程序提交会议讨论。

　　四十、宜港集团宏运房地产公司港务新村地块改造规划方案

　　提交讨论的方案一由三栋16层、一栋18层住宅和一栋1层文化活动用房组成，总用地12464M²，总建筑面积37617M²，容积率3.0，建筑密度19.1%，绿地率30.5%，停车位121个,其中地上停车位15个，地下停车位57个。方案二由三栋11层、一栋18层住宅和一栋2层文化活动用房、一栋1层公共厕所组成，总用地102894M²，总建筑面积24331M²，容积率2.36，建筑密度20.72%，绿地率36.53%，停车位121个,其中地上停车位15个，地下停车位106个。会议要求扩大该区域用地范围，重新进行规划咨询论证，报送方案提交会议审议。

　　四十一、宜昌卓越投资开发有限公司东山大道——山庄路“维多利亚”规划修改方案

　　提交会议讨论的方案用地10755M²，总建筑面积72313M²（其中负一层仓储8102M²，负二层地下车库8386M²，负三层设备用房2138M²，七层商业裙房30566M²，1号综合楼10935M²，2号综合楼12186M²），容积率5.0，建筑密度50%，绿化率14.3%,停车位240个（其中地面45个,地下195个），建筑后退北侧用地界限4.8米。会议研究后提出以下意见：一是规划建筑后退北侧用地界限不得少于10米，主出入口在靠近山庄路方向设置，地下室坡道不得占用人行道用地；建筑间距、停车位等必须符合规划管理技术规定。二是降低建筑密度，不得变更规划建筑的性质，建筑层高应降低至5米以下，主体建筑风格应协调统一，取消顶层红色坡屋顶建筑。三是是建筑设计高度超出气象局规定的高度要求，需征求市气象局意见。会议要求由两个不同设计单位进行方案设计，即对该方案进行修改，并另外补充一个设计方案一并提交市规划委员会专题会议研究。

　　四十二、点军区塘上村委会小杨家湾村民安置房规划方案

　　提交讨论的方案由九栋6层住宅、一栋2层、一栋3层文化活动和一栋3层商业用房组成，总用地20068M²，总建筑面积30435.5M²，容积率1.5，建筑密度28.7%，绿地率30.5%，停车位51个,规划总户数232户。会议研究原则同意该方案。

　　四十三、点军区五龙村委会村民居住小区规划方案

　　提交讨论的方案由八栋6层住宅和一栋3层办公、商业用房组成，总用地16635M²，总建筑面积23612M²，容积率1.42，建筑密度27%，绿化率32%，地上停车位51个,规划总户数216户。会议研究原则同意该方案。

　　参加会议的有夏文翰、张建新、胡高生、周红兵、谭道明、闫晓、唐钢、张翼、聂峰、覃远林、艾长征、刘晓华、唐晓华、杜宪、吕斌、曹开玉、张江、曾凡海、朱健、王范荣、丁革强、庞鸣、郭志刚、闫永康、田长亮。

　　 2007年9月2日