规划业务会〔2007〕27号会议纪要
日期：2007-08-09 11:06来源：宜昌市自然资源和城乡建设局 责任编辑：办公室 阅读量：
2007年7月30日，颜家万局长主持召开业务会议，研究了市土地储备中心鑫海陶瓷实业总公司地块用地性质变更等37个项目的规划问题。现纪要如下：
一、市土地储备中心鑫海陶瓷实业总公司地块用地性质变更
2007年5月，我局对市土地储备中心核发的鑫海陶瓷实业总公司地块选址意见书中，A区规划为小学教育用地（拟用地面积9728平方米），B区、C区规划为居住用地（拟用地面积80745平方米），D、E区规划为绿化用地。点军区政府拟将市鑫海陶瓷实业总公司地块A区中现有的十里红小学（用地4.5亩）、C区中现有的点军区中心小学（用地11.8亩）搬迁后重新选址建设一所学校，市土地储备中心申请将A区9728平方米土地纳入居住小区用地红线范围，重新下达该地块选址意见书。会议研究原则同意将点军区法院、自来水公司用地作为新的小学选址，划定蓝线图征求点军区法院、自来水公司意见。在土地储备中心来函后，按照小学用地单独核发选址意见书，并收回原选址意见书，再将A区按居住用地变更后重新换发选址意见书。会议要求A区、B区、C区先进行挂牌，按要求还建一个派出所。
二、点军区供电营业所办公楼方案调整
点军区供电营业所申请办公楼平面尺寸长度由37.4米调整为34米，宽度由16.7米调整为14.2米,建筑立面风格不变。会议研究同意其调整申请。
三、市外国语学校江南大道门房单体方案
会议研究原则同意该方案，要求门房后退江南大道30米道路红线。
四、柯相林二马路房屋外装修
因该区域近期未纳入改造计划，会议研究原则同意其装修申请，要求重新报送设计方案，发放外装修通知书前由申报人和产权单位签署装修协议并提供房屋产权证明。
五、省盐业总公司宜昌分公司发展大道分配送中心附属用房选址
会议研究原则同意定点，要求建筑山墙后退用地边界和堡坎须符合规划管理技术规定。
六、三峡机场边防检查站发展大道营房附楼加层
三峡机场边防检查站申请对发展大道营房附楼由二层自筹资金加至三层，二、三层作为战士营房。会议研究同意其加层申请。
七、宜昌华嘉置业公司新世纪广场西陵一路裙房广告牌
宜昌华嘉置业公司申请临西陵一路新世纪广场第六——七层裙房墙面上设置霓虹灯广告牌。会议研究不同意其设置申请，另行确定位置。
八、窑湾乡后坪村马兰路综合服务中心选址
会议决定待马兰路道路线型及宽度确定后再行审议。
九、宜昌市峡州宾馆锅炉房、职工单身宿舍方案
会议研究原则同意报送方案，要求取消职工单身宿舍屋顶上人楼梯间和屋顶栏杆，并保证其北侧住宅消防通道的畅通和不占用回车场地。
十、长江三峡实业公司《关于峡口风景区建设项目用地的函》
会议对市政府办公室转来的长江三峡实业公司《关于峡口风景区建设项目用地的函》进行研究后提出以下意见：该地块规划为市委党校用地并已核发选址意见书，在市委党校新的选址未落实之前，该选址意见书仍然有效，该用地暂不能作为开发建设用地使用。
十一、宜昌欧威房地产有限责任公司《关于西陵区夹湾路0201030034-7号宗地改原商业用地性质为商住用地性质的请示》
会议对市政府办公室转来的宜昌欧威房地产有限责任公司《关于西陵区夹湾路0201030034-7号宗地改原商业用地性质为商住用地性质的请示》进行了研究，提出以下意见：一是市场专项规划中该地块确定为四层农贸超市，第一层为蔬菜、肉禽市场，第二层为水产品市场，第三层为干货市场，第四层为办公管理用房；二是已批准的该地块修建性详细规划中，此处根据该区域人口规模，规划为市场专用地；三是该宗地是葛洲坝集团公司委托挂牌拍卖的，若调整为商住用地，根据批准的修建性详细规划，宜昌欧威房地产有限责任公司必须与葛洲坝集团公司签署相关协议，取消葛洲坝集团公司用地上部分住宅，提供一块用地建设四层农贸市场；四是若提高该宗地容积率，其相邻葛洲坝集团公司用地规划指标应相应调整，整个地块实行总体指标不变；五是若取消规划的农贸市场用地，现有夹湾路马路市场仍然需要维持，今后该市场的整治将无法实施。会议决定解决上述问题后，提交市规划委员会专题会议研究。
十二、民生房地产公司西陵二路搬迁用房B栋规划验收
民生房地产公司西陵二路商业步行街搬迁用房B栋违法向东平移了4米并建设完成，已由市城管局立案调查。会议认为，B栋与相邻G栋房屋间距不符合规划管理技术规定，该建筑作为商业步行街搬迁安置房，建议市城管局作出处罚，我局办理规划验收手续。
十三、市经济房管理中心桔城路都市家园8号楼规划验收
该公司建设的都市家园8号楼平面位置进行了平移，与堡坎距离由3米调整为1.1米。会议研究要求先由设计单位对该房屋结构、堡坎安全进行论证，提出符合安全性要求后予以验收。
十四、宜昌出入境检验检疫局规划变更
宜昌出入境检验检疫局申请在其沿江大道办公区增建一层活动室和车库，其中车库已违法施工，被查处后已自行拆除。会议研究后要求车库后退用地边界须满足规划管理技术规定和其北侧住宅的采光要求，压缩长度尺寸，不超过检验检疫局办公楼东侧外墙边线。会议同意移建一层活动室，决定划定车库和活动室建筑工程红线图。
十五、宜昌弘洋集团有限公司香山铭苑规划验收
该项目为挂牌后的土地，建设单位申请增加拆迁范围用作通道，现因特殊原因不能完成拆迁。会议研原则同意该新增用地范围内房屋（非挂牌土地）不予拆除，但已修建的临时售楼部和门房必须拆除后方可进行规划验收。
会议明确，对按照划定的拆迁红线已挂牌的土地，必须按照规划要求完成拆迁；对市国土资源局未按照规划设计和拆迁范围挂牌的土地，要积极与其进行衔接，要求按照选址意见书规划范围补充挂牌并完成拆迁，对于建设单位要求补充拆迁，但后要求取消拆迁的，可原则性研究。
十六、猇亭区政府《关于明确我区留地安置政策的请示》
会议对市政府办公室转来的猇亭区政府《关于明确我区留地安置政策的请示》进行了研究，提出以下意见：一是关心失地农民的生产、生活是人民政府的职责，给予政策倾斜是必要的。二是该政策经请示市领导，正在伍家岗区进行试点，已取得初步成效，对城市规划和建设发展是有利的，受到了区委、区政府、村委会和农民的欢迎。三是村民对城东生态新区的搬迁建设给予了很大支持，但若采取个人单独建设的方式安置搬迁农民，不予安排预留用地，建设多层村民集中安置房可以预留用地，原则上按照被征地的10%作为村民集中安置和村集体生产发展用地。猇亭区条件较好的用地可按照10——12%控制。四是明确选址后，农民集中安置房享受相关优惠政策。五是猇亭区所有区域农民集中安置房规划选址请猇亭区城建局会同土地分局提出初步意见后由我局审核,并报经市政府批准。
十七、市国土资源局伍临路5号用地选址
该地块原为市柑桔研究所用地，土地使用权经湖北省巴东县人民法院民事裁定给巴东县天泰贸易有限公司，并已办理了该地块的土地使用证。2007年4月我局给市国土资源局复函，说明该宗地为文化娱乐设施用地，属于城市近期改造范围。为了协助法院执行，市国土资源局拟办理该地块的土地出让手续，要求明确新的规划用途和主要规划指标。会议对提交讨论的问题进行了研究，因该地块规划为伍家岗组团的区级文化体育设施用地，按照规划委员会专题会议2007年2号研究决定，会议决定按区级文化设施用地下达建设项目选址意见书。
十八、市二医院综合楼方案
方案设计层数16层，底层为商业用房，4——6层为公寓，7——11层为会议室，其与北侧住宅间距、东侧后退用地边界不满足技术规定。会议研究提出以下意见：该项目用地面积较小，应以满足医疗卫生功能为主。设计的办公、会议室面积过大，明显不符合实际情况；临道路一层楼为商业用房，属于经营性性质，应予取消。会议要求压缩公寓、会议室建筑规模，按照医院等级和国家规范核定规模，同时一并考虑洗衣房、氧气房、锅炉房等配套设施，停车位必须满足要求，方案修改后按程序报审。
十九、葛洲坝集团第八工程有限公司刘家大堰平湖花园经济房小区规划方案
提交会议讨论的方案总用地面积9366平方米，总建筑面积25579平方米（其中地上24334平方米，地下室1244平方米），容积率2.59，建筑密度23%，绿化率31%（含中间人行铺地），规划总户数192户，地上停车位84个，地下停车位26个，90平方米以下户型建筑面积比例为53%。会议经研究，要求地下停车在中间空地下集中解决，地面覆土1米，调整小区主入口，与北侧建筑间距须符合规划管理技术规定，90平方米以下户型建筑面积比例必须达到70%，方案修改后按程序报审。
二十、宜昌嘉禾置业有限公司西陵一路美岸长堤二期规划方案
提交会议讨论的方案总用地面积19500平方米，总建筑面积107522平方米（其中二期39573平方米），容积率5.51，建筑密度30.12%，绿化率30.2%。会议要求将临新民街的小区主入口宽度调整为13米，同意增设1号楼观光电梯，5号楼底层设置社区居委会用房，按要求设置配套公厕，方案修改后按程序报审。
二十一、宜昌鑫宏房地产开发有限公司万寿桥军供站小区2号楼违法建设问题
会议经研究，原则同意将2号楼违法建设的架空层作为居住组团公共文化、体育用房，并进行现场公示后补办规划许可证。
二十二、市景新置业有限公司中南路8号配电房单体方案
方案设计配电房层数一层，平屋顶檐口高度3.6米，建筑面积60平方米。会议研究原则同意该方案，要求排水沟涵按要求建设完毕后再审批该方案。
二十三、南北置业公司南北天城22号楼规划咨询方案
22号为6层，建筑面积1270平方米，在允许其建设的情况下，其所在小区的容积率为1.57，房屋间距符合规划管理技术规定。会议经研究，要求将22号楼进行规划公示。因选址意见书规定该项目的容积率应不大于1.5，会议研究决定以容积率1.5为基数，超出容积率1.5以上的部分按照规定向市国土资源局交纳相关费用。
二十四、夷陵路明峡宾馆扩建及外装修方案
会议研究原则同意该方案。
二十五、宜昌兴乐房地产有限公司河运新村兴乐人家地下室调整
会议经研究，要求在4号楼北面空地下增设为地下室，与原规划地下室连接为一整体，停车位需满足规划要求，方案调整后按程序报审。
二十六、市燕狮科技开发公司产业基地规划方案，重力装配车间、职工食堂及活动中心单体方案
提交讨论的方案总用地82200平方米（其中新增64600平方米），总建筑面积37659平方米（其中保留建筑6339平方米），容积率0.46，建筑密度28%，绿化率30%。重力装配车间为一层，檐口高度14.2米，建筑面积1296平方米；职工食堂及活动中心为三层，檐口高度12.6米，建筑面积1944平方米。会议研究原则同意该规划及单体方案，要求进一步核实规划道路情况。
二十七、共勤村搬迁安置房勤兴花园规划及单体方案
提交会议讨论的方案总用地41407平方米，总建筑面积58394平方米（其中住宅51775平方米，商业4349平方米，会所幼儿园1686平方米，社区服务584平方米），容积率1.41，建筑密度28.3%，绿化率37%，规划总户数573户，停车位150个。会议研究原则同意该规划及单体方案，要求将15号楼平面布局调整为“L”型，总平面修改后按程序审批。
二十八、市泰江置业有限公司白沙路江天一色外装修
会议研究原则同意主体墙面外装修涂料为立邦漆色卡NP0050A和NP0201系列，沿街商业门面墙砖为罗源红，组团内部住宅1——2层墙裙为彩达瓷砖CD-2473，坡屋面屋顶采用烟柳青彩瓦。
二十九、省华翔投资发展有限公司八二七货场地块换发选址
省华翔投资发展有限公司竞得挂牌编号为G（2007）4号国有土地使用权（即宜昌联运公司地块），出让土地面积287.87亩，其中57.88亩土地作为宜昌联运公司的企业用地,现申请换发该地块选址意见书。会议研究原则同意按照成交确认书上载明的用地面积对省华翔投资发展有限公司换发选址意见书，包括A-1、A-2、B-1、C-1、D-2区五个地块，宜昌联运公司的57.88亩土地不纳入此次换发选址意见书用地范围内。
三十、宜昌九龙房地产开发有限公司长江帝景4号楼施工问题
宜昌九龙房地产开发有限公司开发的长江帝景4号楼即将开工建设，经实地验线，其主楼剪力墙桩与相邻丰泽园山墙最近距离为2.6米和2.9米，裙房剪力墙桩距离丰泽园最近距离为1.3米。为保证相邻建筑的安全同时又能满足4号楼的施工，会议原则同意暂不施工4号楼与丰泽园相邻的一个单元，待拆除丰泽园后再按照规划要求实施。
三十一、宜昌九龙房地产开发有限公司关于还建力行街社区居委会办公用房的请示
会议要求对规划的地下室柱网和其上部二层居委会办公用房平面进行调整，保证办公用房与相邻建筑间距满足规划管理技术规定，设计方案提交会议审议。
三十二、碑亚村委会关于恢复母猪嘴旅游码头的报告
碑亚村委会拟对母猪嘴码头进行扩建和恢复功能。会议研究原则同意保留现有码头泊位和护坡不变，要求不得将碑亚村委会的用地纳入开发建设范围。因现有码头用地使用权为涪陵三峡旅游有限公司所有，碑亚村委会须与该公司签署协议后方可作为申报单位，否则，应由涪陵三峡旅游有限公司作为申报单位。
三十三、省电力公司宜昌供电公司220KV输电线路选址
该线路从葛洲坝二江开关站至桔城变电站，全长7.2公里，其中3.1公里系利用原线路原塔位。会议研究原则同意其选址申请，要求架空线路沿规划的西陵二路设置，不穿越七一O研究所用地范围。
三十四、市工商局西陵分局协助查询通知书
市工商局西陵分局在受理市美辰广告营销有限公司的户外广告登记过程中，发现该公司提供的户外广告登记材料中宜市规广半（2003）087号建设工程规划许可证存在疑问，向我局核实该证的真实性。会议研究要求按以下意见回复：市美辰广告营销有限公司于2003年12月29日取得我局核发的宜市规广半（2003）087号建设工程规划许可证。该公司提供给市工商局西陵分局的宜市规广半（2003）087号建设工程规划许可证复印件的签发时间为2006年12月29日，与我局原审批的建设工程规划许可证时间不一致。
三十五、宜昌六合置业有限公司东山村电力线路迁移
宜昌六合置业有限公司申请将东山村鼎城花园居住小区内地面高压线路改为地埋。会议要求建设单位与市规划设计研究院衔接，进一步对设计方案进行论证后提交会议审议。
三十六、省电力公司宜昌供电公司110KV万寿桥输变电线路工程路径走向选址
该线路走向拟从夷陵路万寿桥输变电站接白家冲输变电站，线路经夷陵路、中南路、城东大道、松林路至白家冲。会议研究原则同意夷陵路、规划的中南路、城东大道与规划的松林路交叉口采用地埋电缆沟方式，沿规划的松林路经过城东生态新区保护山体接白家冲输变电站段采用临时架空线。
三十七、市城市建设投资开发有限公司点军区马家湾垃圾处理工程选址
会议研究原则同意定点，要求建设单位提供环评意见，建议在艾家增建一个污水处理厂。会议决定将上述项目提交市规划委员会专题会议研究确定。
参加会议的有夏文翰、张建新、杨玲莉、胡高生、周红兵、谭道明、唐钢、张翼、聂峰、覃远林、艾长征、刘晓华、唐晓华、杜宪、危肃、吕斌、曹开玉、曾凡海、朱健、张江、王范荣、闫永康、熊炜、庞鸣。
2007年8月3日