[2007]14号

（2007年4月29日）

 

    2007年4月23日，颜家万局长主持召开业务会议，研究了市点军区桥边小学综合楼选址等42个项目的规划问题。现纪要如下：

    一、点军区桥边小学综合楼选址

    点军区桥边小学申请在桥边村四组征地3.3亩兴建面积2000平方米的综合楼。会议研究决定，在按国家规范控制学校用地规模的前提下，对整个校区下达选址意见书，将寄宿式学生公寓用地纳入规划设计范围，教职工宿舍用地不得纳入规划设计范围，保留运动场，规划方案按程序报审。

    二、点军区第四中学桥边镇李家湾魏家冲学生浴室选址

    会议经研究，决定对整个校区下达选址意见书，要求按国家规范控制学校用地规模，教职工宿舍用地不得纳入规划设计范围，规划方案按程序报审。

    三、东正街居委会北正街社区办公用房翻建

    东正街居委会申请原地翻建位于北正街14号的自有二层房屋，作为社区居民活动用房及办公用房。会议研究认为该区域属于老城区控制范围，房屋原地翻建对城市的改造将带来很大难度。按照市政府关于老城区必须实行整体开发和建设的要求，目前该房屋只能进行加固处理，会议决定不同意其翻建。

    四、市明珠美术陶瓷厂望洲社区服务站选址

    市明珠美术陶瓷厂申请在望洲岗村7组兴建二层的服务中心办公楼，拟建面积800平方米。由于该区域住宅小区的开发建设较快，人口规模不断扩大，周边需要配套建设社区居委会。按照有关规定，该社会职能属于西陵区政府，会议要求由西陵区政府收购该企业土地，投资建设社区“300工程”和社区公共文化、体育设施。

    五、市河兴企业总公司沙河村一组金属构件加工厂选址及规划平面方案

    会议要求先由市国土资源局对该工业用地是否需进行招拍挂出具明确意见，并由市规划信息咨询中心对宜秭公路线型进行论证后，再提交会议研究。

    六、市国土资源局关于宜昌馨岛物业有限公司东山大道馨岛酒店用地工作联系函

    馨岛酒店项目原由宜昌馨岛物业有限公司申报。为了开发建设馨岛酒店，成立了宜昌馨岛酒店有限公司，现宜昌馨岛物业有限公司申请将该项目土地过户到宜昌馨岛酒店有限公司，市国土资源局来函征询意见。会议研究同意按商业用地办理相关过户手续。

    七、葛洲坝集团公司房地产开发公司明珠山庄经济适用房住宅小区电缆选址

葛洲坝集团公司房地产开发公司申请从望洲变电站沿黄河路铺设电缆至明珠山庄经济适用房住宅小区，需穿越铁路、夜明珠路。会议经研究，要求按规划修建城市供电电缆沟，由市规划设计研究院先行进行方案设计。会议明确，今后小区供电专线规划手续由各规划分局办理，城市供电电缆沟由市政科办理。

    八、望洲岗村一组居民点规划总平面及单体方案

    会议研究后要求西陵规划分局核实该村实际搬迁户数（不考虑分户），单体设计中山墙不得开窗。会议决定该区域所有村民建房先发放建设工程规划许可证副本，由我局规划验收合格后核发正本，村民在取得村民建房合格证后方可办理产权。

    九、夹湾路葛洲坝旅游学校修建性详细规划

    会议经研究，原则赞同该方案，建议对教师住宅区的拆迁安置进一步论证，优化规划方案，同时要求将该规划方案所涉及的葛洲坝集团公司、望洲岗村和葛洲坝旅游学校三家单位的用地都作为教育用地进行控制。

    十、市泰江置业有限公司、宜昌德昌置业有限责任公司中南路——沿江大道江辉景苑地下车库方案

    会议要求先由两家单位就统一建设、统一使用、统一管理地下车库事宜签署协议书，并各自提供本单位土地使用权证或土地交易确认书，地下车库内部不得隔断，其顶部覆土厚度大于1.5米。

    十一、市大公桥小学办公楼及专用教室选址

    市大公桥小学申请拆除校内现有二层教师办公楼和教学楼(属于危房)，重建二层办公楼及专用教室。会议研究同意其选址申请。

    十二、市森林病虫防治检疫站森林检疫监测中心选址

    市森林病虫防治检疫站申请在桔城路19-1号本单位院内兴建三层森林检疫监测中心，拟建建筑面积1000平方米。会议研究同意其选址申请。

    十三、伍家岗区人民政府关于办理宜昌现代商贸物流中心临时仓储有关建设手续的函

    市同升置业有限公司拟采取自行筹资建设的方式，在金都批发市场东端A25、A26栋，在规划的临江溪路上兴建2栋约4000平方米的钢架结构临时仓库，伍家岗区人民政府来函要求办理该项目的有关规划手续。因拟选址占用城市道路，会议研究决定不同意其定点，要求在宜昌现代商贸物流中心A区的中心公建区建设临时仓储。

    十四、中南冶金地质研究所招待所选址

    中南冶金地质研究所拟在胜利一路与夷陵路转角处现招待所位置兴建一个集商业门店和宾馆、写字楼为一体的综合商务楼。会议研究提出以下意见:一是按照有关规定，经营性用地需挂牌，要求建设单位先到市国土资源局办理相关手续。二是该地块规划为公共设施用地，建筑密度不大于30%，容积率不小于3.5且不大于4.5。

    十五、宜昌南北置业有限公司南北天成二期广告牌选址

    宜昌南北置业有限公司拟在南北天成二期临东山大道的三层商业用房屋顶设置广告宣传牌，尺寸4×6米,并承诺待二期商铺竣工销售完毕后拆除。会议研究同意其设置临时广告牌。

    十六、市人民检察院中南路侦察技术用房选址

    市人民检察院申请在中南路合益村明日家园地块内兴建侦察技术用房。会议研究后要求该地块由市城投公司整体收购，搬迁临中南路企业，实施统一规划，整体开发和建设，临城东大道规划为商业用地，中间山体必须作为绿地保留。

    十七、市国土资源局城东大道用地选址

    宜昌北苑建筑公司工业仓储项目因搬迁还建，需使用位于城东大道的宜昌开发区2003年第六批次用地10317平方米，市国土资源局来函要求我局对其下达工业项目选址意见书。会议研究认为，该地块规划为居住用地，需拆除临城东大道的村民建房，建议作为明年经济房开发用地。会议强调，今后办理用地规划许可证时，对临山体用地，以室外地面竖向标高以上6米处作为山体边坡线划定用地范围。

    十八、市国土资源局北门外正街5号地块选址

    北门外正街5号的土地使用权已由市土地储备中心收购，市国土资源来函申请下达该地块选址意见书。会议研究决定除东侧临北门外正街7层楼保留外，该地块其他房屋拆除，规划性质为公共绿地和停车场，拟用地范围不包括市国土资源局用地，该范围建设规模控制在300平方米以内的管理用房。

    十九、中南橡胶集团有限责任公司中南路55号经济适用房选址

    该公司申请在其本部一处面积约1600平方米土地上建设多层板式经济适用房，拟建总面积不低于7000平方米，安置户数120户。在保留山体绿化的前提下，会议原则同意在厂区水池旁用地上建设经济适用房，要求先进行规划咨询，宜采用点式建筑布置。

    二十、市国土资源局发展大道发改委用地选址

    市土地储备中心拟收购市发改委位于发展大道一宗6668平方米的土地，现向我局征询该宗地的规划用地性质及相关规划设计条件。会议经研究，决定按酒店性质下达选址意见书，按原发改委用地界限划定拟用地范围，建筑密度不大于30%，容积率5.0，要求不得建酒店式公寓。

    二十一、市公共交通总公司夷陵路调度大楼选址

    市公共交通总公司申请在夷陵路83号公司办公楼原址重建一栋27层的公交调度大楼。会议研究决定该地块原市政设施用地性质保持不变，要求公交调度大楼后退夷陵路8米，并控制其占地面积，以保证公汽停车场用地，在进行规划咨询后提交会议讨论确定规划指标。

    二十二、东山大道市十五中学校内教学综合楼规划验收

    该项目建筑±0.00以下负1——2层平面由D轴扩建至G轴，作为办公室使用。为支持学校建设，会议研究同意验收综合楼和教学楼项目。

    二十三、泰江置业有限公司王家河江山风华C1——C4栋楼规划验收

    该项目坡屋顶檐口高度由1.2米增高至1.5米,背立面坡屋顶楼层阳台上部增加了露台，在C2#和C3#楼之间增建了门房。会议研究同意验收C1——C4栋楼，要求对门房进行调查立案，按违法程序处理。

    二十四、湖北安琪酵母股份有限公司中南路厂区内益生素综合车间规划验收

    该车间与仓库大门卸货平台之间加盖了钢结构雨篷。会议研究同意对益生素综合车间进行规划验收。

    二十五、共勤村仓储规划及单体方案

    提交会议讨论的方案设计为A、B、C、D四栋一层仓库，总用地面积34400平方米，总建筑面积15380平方米，建筑密度44.7%，容积率0.45，绿化率28%。会议原则同意该规划及单体方案，要求仓库之间保证13米的间距。

    二十六、宜昌六合置业有限公司关于解决东山村村民安置房的请示

    会议经研究提出以下意见：一是西陵规划分局先行了解宜昌六合置业有限公司东山村地块和市体育场建设实际拆迁户数，一并考虑搬迁安置，但不考虑分户。二是原则同意在桔园山庄北侧界限之外的用地上建设安置房，用地不临运河路，用地规模控制在8亩以内，由东山村作为申报单位。

    二十七、市儿童公园管理处儿童教育活动中心选址

    市儿童公园管理处拟在公园西北角原月季园场地上建设儿童教育活动中心，建筑面积约2000平方米。因公园用地是经过市人大确定的永久性保护绿地，会议不同意其选址申请。

    二十八、市国土资源局珍珠路76号地块选址

    市土地储备中心拟收购自然人柯建苍、杨伟、邓宜平位于珍珠路76号的工业出让土地4.55亩，申请下达该地块的选址意见书。会议研究提出以下意见：一是先进行规划咨询，规划平面布局需考虑与周边已建房屋的关系，严格按照《宜昌市城市规划管理技术规定》控制房屋间距、停车位、绿化率等指标，并进行日照和交通分析。二是对于申报的零星建房项目，需先核查所属地块控规，同时进行交通影响评估，对于不符合停车位等指标要求的一律不予定点。

    二十九、市同升置业有限公司宜昌现代物流中心A26栋规划变更

    市同升置业有限公司申请将共勤村宜昌现代物流中心A26栋地下停车库的46个停车位变更为商业用途。会议研究不同意其变更申请。

    三十、双城路（桔城路——城乡路段）道路线型

    会议经研究，要求道路线型局部进行调整，避开纺机厂五层铸造车间、市戒毒所和市公安局收审所房屋，道路红线宽度确定为25米。

    三十一、市建委刘家大堰小区规划道路整治

    会议研究同意将馨岛酒店和平湖酒店之间的道路作为刘家大堰小区主要出入口，与现有小区道路用地进行置换，道路红线宽度确定为6.5米。

    三十二、市自来水公司城东大道合益路段供水管道

    为了配合城市道路建设，市自来水公司拟对城东大道安装管径Ф800球墨铸铁管4500米。会议要求由市规划设计研究院进行方案设计后提交会议讨论。

    三十三、市三江航天房地产开发公司解放路F栋天桥方案

    方案紧贴现有解放路天桥北侧，连接F栋南山墙，宽度2.1米。会议研究同意该方案。

    三十四、市公共交通总公司CNG加气站规划验收

    市公共交通总公司申请对夷陵路83号CNG加气站进行规划验收。因建设单位未按规划要求拆除其东侧加油站，会议要求必须完成拆迁后方可办理规划验收。

    三十五、宜昌卓越房地产公司左邻右舍商住楼规划及单体方案

    提交会议讨论的方案总用地面积2076平方米，地上建筑面积6641平方米（其中配套农贸市场788平方米），容积率3.2，建筑密度30.53%，绿地率22.55%，停车位28个(地上3个，地下25个)。会议经研究，要求该单体方案结构上需符合抗震设计规范要求，不能由此而增加大量建筑面积，方案修改后按程序报审。

    三十六、万佳实业公司万佳花园二期规划及单体方案

    提交会议讨论的方案二期用地面积3802平方米，总建筑面积10277平方米（其中地下室建筑面积1599平方米），容积率2.7，建筑密度28.23%，绿化率17.8%。会议要求一是由市规划信息咨询中心核定该项目90平方米以下户型的比例；二是降低建筑密度；三是容积率超过选址意见书指标0.1，按规定向市国土资源局交纳相关费用；四是立面外装修应与一期工程一致；五是E栋地下室变更为停车库，由设计单位出具变更图纸。会议明确，今后建设单位提交的规划方案容积率只能在选址意见书规定的指标基础上增加0.1，建筑密度只能增加1%。

    三十七、宜昌国贸大厦集团有限公司云集路阳光大酒店改扩建方案总平面

    该项目位于云集路与东山大道交汇处，方案设计中将保留一栋8层楼为快捷酒店，新建建筑为21层，并与保留建筑紧贴，其中1——2层为商业卖场，3——5层为商务酒店配套，5层以上为商务酒店。场地内设有环形机动车通道，地面设有局部停车位和架空停车场，并有地下停车库。提交会议讨论的方案总用地面积4842平方米，总建筑面积27963平方米（其中保留建筑面积4622平方米），容积率5.77，建筑密度39.55%，停车位134个(其中地面停车位21个，架空停车位37个，地下停车位76个)。会议要求所有配套设施在大楼内解决，新建建筑与保留建筑一并进行单体意向性方案设计。会议决定将该项目提交市规划委员会专题会议研究确定。

    三十八、市房屋拆迁安置公司碧翠苑地块（汉宜村——城东大道）规划支路

    该支路起点在杨岔路与东山大道交叉口，经过汉宜村万寿山到城东大道，连接城东大道和东山大道，本次规划方案为从汉宜村经万寿山到城东大道的部分，道路红线宽度12米。由于道路穿越万寿山，为了保证万寿山公园的完整性，方案在所经过山顶采用先开挖再覆土形成隧道的形式，隧道部分山体高程为117.3米，设计高程为100米，长为114米，坡度为1.7%。整个道路全长645米，最大纵坡7.6%，最小纵坡为1.7%。会议要求调整该支路与城东大道交叉口位置，以旭光村西侧用地边界限为该道路中心线，预留万寿公园大门位置，方案修改后提交会议研究。

    三十九、汉宜实业公司骄阳大厦规划及单体方案

    提交会议讨论的方案总用地面积2197平方米，总建筑面积7867平方米，还建公厕74平方米，容积率为3.58，建筑密度为30.6%，绿地率为11.3%，停车位34个（地上19个，地下15个）。会议原则同意该规划及单体方案，要求对外装修色彩进行调整。对超容积率的部分补交土地费用。

    四十、市夷陵国有资产经营有限公司《关于龙盘湖养殖二场砂石码头转让问题的再请示》

    会议研究后提出如下意见：一是对该单位的请示我局已于2007年1月30日明确回复。二是由市水利局明确防洪护岸坡顶线后可按永久用地办理。

    四十一、金瑞物业有限公司桔城路办公楼、住宅单体方案

    提交会议讨论的方案住宅设计为11层，办公楼12层。会议研究原则同意住宅设计方案，要求办公楼按现代风格设计，对其门厅进行修改。

    四十二、宜昌力帝房地产开发有限责任公司星苑二期4#楼单体方案

    会议要求阳台与飘窗平齐，在建设单位提供4#楼拆迁招投标文件或承诺拆除的明确时间后，售楼部暂时保留。

    参加会议的有夏文翰、张建新、杨玲莉、周红兵、胡高生、谭道明、张翼、覃远林、徐武、艾长征、刘晓华、危肃、唐晓华、杜宪、吕斌、曹开玉、曾凡海、朱健、向恒彦、王范荣、张江、詹书生、郭志刚、闫永康、庞鸣。