[2007]12号

（2007年4月22日）

 

    2007年4月9日，颜家万局长主持召开业务会议，研究了点军英杰外国语学校教学楼、学生公寓选址等47个项目的规划问题。现纪要如下：

    一、点军英杰外国语学校校园内教学楼、学生公寓选址

    会议研究同意教学楼、学生公寓定点。

    二、东山大道27号市二十二中学校园规划

    市二十二中学申请对学校教学区、运动区、家属区整体进行规划，并为学校的长远发展预留足够的空间。会议研究同意下达规划设计条件，要求学校家属区不纳入规划设计范围。

     三、夜明珠路14号市二十四中学校园规划

     市二十四中学申请对学校进行整体规划。会议研究同意下达规划设计条件，要求将临铁路用地规划为学校发展用地，学校规模按36班控制，教职工住宅区不纳入规划设计范围。

    四、市二十一中学建设路19号校内实验楼选址

    会议研究同意其选址申请。

    五、西陵区教育局樵湖一路三江小学校内公厕选址

    会议研究同意该项目选址。

    六、市国土资源局核工业二十二公司土地置换

    会议研究同意将核工业二十二公司所属的位于市联运公司八二七货场地块内金属构件加工厂的用地置换到后坪村曹家坊码头旁，作为临时工业用地定点。

    七、森宇房地产公司三峡文化村建设工程规划许可证

会议研究同意办理建设工程规划许可证，同意其利用地形高差增加部分建筑面积，要求在规划许可证中注明宾馆主楼夹层建筑面积。

    八、市城投公司五龙大道（江南大道——五龙二路段）竖向方案

    会议经研究，原则同意五龙大道（江南大道——五龙二路段）道路纵向坡度按1.5%控制，要求由市规划设计研究院进一步进行设计论证，尽量减少土石方开挖量。

    九、市城市规划设计研究院关于中南路原规划路网调整的报告

    因中南路原规划路网完全占用了猴王焊丝厂的内部物流通道，市城市规划设计研究院拟对中南路桩号k0+600——K0+907段的原规划路网进行调整，避让出猴王焊丝厂的内部物流通道。会议研究不同意调整道路线型，决定保留5层住宅，要求猴王焊丝厂内部物流通道设置到其车间南侧，并对该段箱涵进行改造。会议明确，中南路全线道路红线宽度36米，车行道按6车道设计。

    十、运河路道路规划方案

    会议研究决定，运河路走向沿现有运河河堤边线，道路宽度15米，方案进一步修改后按程序报审。会议要求运河桥由设计单位重新报送方案提交讨论。

    十一、老汉宜路（东站路——共联路段）线型方案

    会议要求在兼顾现有道路和保留7层房屋前提下，适当加大道路转弯半径，方案局部进行修改。

    十二、城东大道火车站东站段平面

    会议要求结合宜昌火车站东站进站、出站交通组织方案，统一考虑城东大道道路展宽道设计，并解决好城东大道与火车站高架桥匝口的顺接和基础设计。

    十三、滨江公园防洪护岸岸线与滨江公园边线问题

    会议要求, 现有汽渡战备码头必须保留，护岸方案一并考虑码头设计。关于滨江公园边线和防洪堤防坡顶线不一致的问题，由市政科先行了解情况，会同市城管局和市水利局现场勘察,再针对相关问题召开协调会解决。

    十四、宜昌夷陵长江大桥建设开发有限公司南桥头边坡T型广告牌选址

    会议要求结合夷陵长江大桥的视线高度及景观要求重新进行方案设计，重点考虑T型广告牌的艺术性和设计高度。

    十五、市城市投资置业有限公司港窑路段、合益路段（安琪酵母集团公司对面）、中南路段T牌选址

    会议要求市政科核实这三处T牌设置是否符合《宜昌市城区户外广告设置规划》，然后提交市规划委员会专题会研究确定。

    十六、宜昌宏泰房地产开发公司环城东路金三角大厦标牌

    会议原则同意在金三角大厦1楼设置标牌，要求高度及式样与相邻“仙一品”一致，底楼不得经营餐馆。

    十七、东山大道145号市宏旺商贸有限公司“车之翼”汽车装饰装修连锁店店招选址

    会议原则同意其店招设置申请，要求高度不超过1.5米。

    十八、夷陵路31号“金莱克”店招、云集路25号“风采摄影”店招选址

    会议原则同意其店招设置申请，要求高度不超过1.5米。

    十九、宜昌港务集团宏运房地产开发有限责任公司沿江大道廊桥水岸破路口

    宜昌港务集团宏运房地产开发有限责任公司申请在沿江大道分别打开宽9米和11米的路口，以便开工建设廊桥水岸项目。会议研究同意在沿江大道该范围下游方向打开一个施工路口。

     二十、宜昌华银置业有限公司东山大道339号世纪阳光项目破路口

    会议要求市政科现场勘察，在保留行道树的前提下打开一个施工路口。

    二十一、葛洲坝外国语小学东湖一路校内临时房屋单体方案

    会议研究同意该单体方案。

    二十二、泰昌实业公司沿江大道256号金江银座规划验收

    泰昌实业公司申请对沿江大道256号金江银座进行规划验收。会议经研究，要求该公司按照1月29日和3月27日局业务会议意见全部落实到位后，再申请该项目的规划验收。

    二十三、康庄路小学住宅平改坡规划验收

    会议认为该平改坡工程未按照我局审批的规划许可证要求施工，不同意规划验收。

    二十四、伍家岗区伍家乡火光村办公楼选址

    伍家乡火光村拟在其八、九组宜万铁路与城东大道之间面积约6亩的夹角地带建设村办公楼，建筑面积4000平方米。会议经研究，要求村发展用地严格控制在总搬迁征地面积的10%以内。会议决定，该项目选址待城东大道施工完成后再研究。

    二十五、市伍家岗区伍家乡火光村临时冷库选址

    市顺林冷冻食品有限公司是火光村招商引进的对农产品和食品进行保鲜的一家股份制企业，有2000吨冷库一栋。随着市场的需求已远远不能满足种、养专业和和经营户的需求，火光村申请在原大兴商品混凝土公司车库后的集体土地上建一栋砖木临时结构的冷冻库，租赁给顺林冷冻食品有限公司，项目占地面积约4亩，建筑面积1350平方米。会议经研究，要求按照一层临时建筑选址定点。

    二十六、市伍家乡共同村花艳路预留发展用地

    因宜万铁路征用共同村土地约200余亩，该村申请划拨集体经济发展预留用地80亩。会议研究原则同意按照搬迁总征地面积的10%控制用地20亩，作为仓储用地定点。

    二十七、市伍家岗区伍家乡共谊村仓储用地

    市伍家岗区伍家乡共谊村拟在其一组梨园、桔园使用土地40亩，新建仓库13000平方米。会议认为拟选址属于绿化用地，不同意仓储定点。

    二十八、旭光村中南一路（新华印刷厂对面）家具厂选址

    会议要求该项目在3月27日局业务会确定的村发展预留用地上统一考虑，不再单独定点。

    二十九、市伍家乡合益村村民点规划方案

    提交会议讨论的方案经论证，符合日照分析要求，会议同意审批该规划方案，要求单体方案按程序报审。

    三十、市火光村村民住宅小区1#——6#单体方案

    提交会议讨论的方案为6层坡屋顶建筑，檐口高度18.3米。会议原则同意审批该方案，要求取消临城乡路的商业用房，阳台设计为实体栏板。

    三十一、市国土资源局工作联系函

    根据宜昌美邻置业联合公司的申请，因燕子窝项目的防火通道需占用位于桃花岭饭店大门旁湖北日报报业集团三峡分社的土地，市国土资源局申请我局下达选址意见书和拆迁红线、用地红线。会议认为，宜昌美邻联合置业有限公司提交的桃花岭城市广场项目设计方案超出原选址意见书用地范围，需占用北侧湖北日报报业集团三峡分社部分土地，拆除其部分房屋，其建设方案经2007年第一次市规划委员会全体会议审议，初步同意按提交的设计方案扩大用地范围，拆除湖北日报报业集团三峡分社的部分房屋，会议同意对市国土资源局划定拆迁兰线，以征求湖北日报报业集团三峡分社的意见。会议强调，建设单位应按照2007年第一次市规划委员会全会会议提出的意见与原产权单位签定拆迁协议后，我局才能办理规划方案审批手续，划定拆迁红线。

    三十二、伍临路巴东县天泰贸易公司用地征询规划用途

    市国土资源局来函征询巴东县天泰贸易公司位于伍临路用地的规划用途及是否属于改造范围。因该地块规划为区级文化体育和青少年宫用地，会议研究不同意建设与该性质无关的项目。

    三十三、市国土资源局猇亭区正大路用地选址

    猇亭区拟公开挂牌出让位于猇亭区正大路一宗19876平方米国有土地使用权用于建设住宅，该地块属于猇亭区2007年第一批次城市建设用地，市国土资源局申请下达规划设计条件、用地范围和拆迁范围图。会议经研究，原则同意猇亭区正大路城建局办公楼南侧地块规划选址为居住区，要求建筑密度不大于25%，容积率1.4，并按国家规范配置文体设施及其他公建，临正大路规划10米宽的街头绿地，作为城市开放式公共空间。

    三十四、市国土资源局发展大道市发改委用地选址

    市土地储备中心拟收购市发改委位于发展大道一宗6668平方米的土地，向我局征询该宗地的规划用地性质及规划设计条件。会议研究决定按办公用地性质下达选址意见书，要求建筑密度不大于30%，容积率5.0。

    三十五、市油脂储备库变更建设单位名称

    位于伍家乡共联村一组的油脂储备库项目，其建设单位主体原为市粮食局，现申请将建设单位名称变更为市油脂储备库。会议决定由市国土资源局按照国家相关法规、政策规定，对该项目土地是否需要招拍挂提出明确意见后，我局再按相关政策办理变更手续。

    三十六、宜昌新首钢房地产开发有限公司夷陵区梅子垭村宜昌三峡国际会议中心选址及用地

    会议经研究，同意核发三峡国际会议中心选址意见书和用地规划许可证，要求拟用地面积与该单位征地面积总体保持平衡，用地范围临发展大道以道路红线边线为界限，临规划支路以道路中心线为界限，临水面界限以原拟用地蓝色双点划线为准；会展中心建筑面积不少于30000平方米，梅子垭水库周边30米范围内不得进行房屋建设。

    三十七、宜昌船舶柴油机厂临江坪重件码头复装车间单体方案

    提交会议讨论的方案建筑总高度29.9米，设计层数1层。会议研究原则同意该立面方案，要求临长委批准的长江防洪坡顶线不少于6米的通道。

    三十八、市伍家岗区合益路社区居委会老年服务楼选址

    市伍家岗区合益路社区居委会申请在东山大道原猴王集团宿舍与宝塔河公厕之间空地建设老年服务楼，占地面积约200平方米。会议根据《宜昌市规划管理技术规定》和不能见缝插针和零星建设的要求，决定不同意定点。

    三十九、市伍家岗区王家河社区居委会社区老年服务楼选址

    市伍家岗区王家河社区居委会申请在夷陵大道317号市政设施维修管理处用地上建设社区老年服务楼，拟占地面积400平方米，建筑面积2000平方米，层数为5层。会议根据《宜昌市规划管理技术规定》和不能见缝插针和零星建设的要求，决定不同意定点。

    四十、宜昌京陵石化有限公司东山大道101号京陵宾馆外装修

    会议研究同意其外装修申请。

    四十一、泰江置业公司金东方学校规划方案

    提交会议讨论的方案主要技术经济指标为：小学设置36班，用地面积16487平方米，建筑面积12798平方米，容积率0.776，建筑密度20.07%，停车位为25辆；中学设置36班，用地面积32612平方米，建筑面积26274平方米，容积率0.81，建筑密度18.93%，停车位为27辆。以上指标均满足《建设项目选址意见书》的要求。小学教学楼与其东北侧7层楼住宅之间的间距最小为11.5米，不足12米；宿舍楼与综合楼之间的间距最小为7.8米，不足8米；日照时间不满足《中小学校建筑设计规范（GBJ99-86）》规定的南向的普通教室冬至日底层满窗日照不应小于2h的要求。中学宿舍楼后退其西北侧用地红线的距离为8.8米，不足10米。中小学校的实验用房及计算机用房的使用面积不满足GBJ99-86的要求。报建方案的资料不完整，尚缺少中学体育馆的单体设计方案。会议研究提出以下意见：小学调整教学楼与其东北侧7层住宅之间的间距至12米；调整宿舍楼与综合楼之间的距离至8米。中学调整宿舍楼后退其西北侧用地红线的距离至10米；调整教学楼设计方案间距至26米，使其满足日照要求。按照GBJ99-86的要求配置中小学校的各功能用房，标明各功能用房的面积及人均指标。补报中学体育馆建筑单体方案。

    四十二、泰江房地产公司江山风华二期规划调整方案

    提交会议讨论的方案总用地面积160467平方米，总建筑面积127052平方米，容积率0.79，建筑密度27.0%，绿地率37%，总户数677户，停车位457个。会议研究原则同意审批该规划调整方案，方案修改后按程序报审，若部分建筑违章建设，对其进行处罚后审查批复调整方案。

    四十三、汉宜实业公司骄阳大厦方案

    提交会议讨论的方案容积率为3.61，超出0.11；建筑密度为30.9%；绿地率为12.5%，相差12.5%；停车位34个，相差4个。会议经研究，要求严格按公共建筑性质和规定的指标进行设计，不得改变该建筑用地性质和项目的公建性质，也不得突破规定的技术指标，规划高层建筑山墙宽度不大于16米，并与其北侧建筑间距保证13米，与其南向建筑间距不少于24米。会议强调，该项目的方案必须按照局业务会议意见修改到位方可受理。

    四十六、宜昌卓越投资开发有限公司白龙井路左邻右舍商住楼规划方案

    提交会议讨论的方案总用地面积2076平方米，地上建筑面积6811平方米，容积率3.28，建筑密度31.89%，绿地率22.55%，停车位27个(其中地上3个，地下24个)。会议研究认为该方案技术指标与选址意见书不相符，要求严格按照选址意见书执行，方案修改后按程序报审。

    四十七、市拆迁公司碧翠苑小区三期规划方案

    提交会议讨论的方案总用地面积12409平方米，总建筑面积20662平方米，容积率1.66，建筑密度28.8%，绿地率31%，总户数192户。会议研究后，要求容积率控制在1.5，规划建筑后退用地界限距离须符合技术规定，小区环行通道宽度不小于6米，方案修改后按程序报审。

    参加会议的有夏文翰、张建新、杨玲莉、周红兵、胡高生、闫晓、谭道明、聂峰、张翼、覃远林、艾长征、危肃、唐晓华、杜宪、吕斌、曹开玉、曾凡海、王范荣、张江、江晓东、田长亮、王世海。