[2007]7号

（2007年3月7日）

 

    2007年3月 5日，颜家万局长主持召开业务会议，研究了市国土资源局解放路2号群艺馆用地选址等19个项目的规划问题。现纪要如下：

    一、市国土资源局解放路2号群艺馆用地选址

    因该项目选址意见书已过期，市国土资源局申请重新核发。其间，市群艺馆提出将还建的群众活动中心由4500平方米增加至7200平方米；同时投资意向单位因拆迁面积大，且增加了还建面积，要求将拟挂牌地块的容积率由7.7增加至8.8，建筑密度由45％增加至53％。会议要求按照2007年2月9日市规划委员会第一次全体会议意见执行，即拆除该地块北侧市农业局5层宿舍楼，扩大约600平方米用地作为居住区公共绿地，进行统一规划和开发建设，地块的容积率不大于7.9。会议要求建工科按扩大后的用地面积核算规划技术指标，重新下达选址意见书。

    二、市中心人民医院点军分院规划方案

    提交会议讨论的规划方案总用地面积27000平方米，总建筑面积38005平方米，建筑密度28.7%，容积率1.36。会议研究提出以下修改意见：规划建筑山墙后退东侧用地边界不少于4米、纵墙后退东侧用地边界距离按照建筑总高度的0.6倍控制，后勤服务楼后退五龙大道道路红线不少于8米。会议要求对方案进行修改和规划咨询论证后按程序报审。

    三、宜昌安能热电有限公司沿江大道延伸段冬暖夏凉工程选址

    宜昌安能热电有限公司申请建设沿江大道延伸段冬暖夏凉工程，拟从白沙路至九码头江海市场及市中心医院，沿沿江大道延伸段铺设一根约9公里长的φ480蒸气管道，中途建设5个热交换站。会议认为该项目首先需对以下几方面问题进行论证：一是集中供热以烧煤为主，涉及能源结构和环境保护可行性分析问题；二是热电厂供热转为民用后现有设备容量是否满足要求，若要改造和扩大用地，需确定选址是否在原址和进行用地规模的分析；三是沿江大道延伸段铺设蒸气管道如果不占压城市道路涉及其它单位和住宅区业主用地权属；如果穿越现有道路，须再次开挖沿江大道人行道或开挖机动车道等问题；四是热交换站建设和管线铺设总体方案未进行充分论证。会议决定先进行项目可行性分析后提交市规划委员会专题会议研究。

    四、宜昌安琪酵母股份有限公司中南路24号（污水处理厂厂区内）沼气锅炉房选址

    会议同意沼气锅炉房定点。

    五、长江宜昌通信管理处交接箱选址

    长江宜昌通信管理处在落实杆线下地工作中，拟在宜港客运站香蜜湖娱乐城、胜利一路九龙宾馆、夷陵大道红缆招待所、港窑路路口、宜港集装箱公司、亚栈路路口等六处街道边进行电缆交接箱落地。会议要求市政科勘察现场后再研究确定电缆交接箱的选址，尽量压缩交接箱尺寸，且不得影响交通视距。

    六、市城市建设投资开发有限公司绿萝路人行天桥方案调整

    会议研究同意人行天桥主桥上下弦杆由圆型截面调整为箱型截面。

    七、市建委环城东路、中山路等道路改造选址

    根据市领导工作安排，今年将实施环城东路、中山路、解放路、致祥路、自立路、陶珠路、红星路、四新横路、环城南路、仁寿路、老汉宜路（西陵一路——西陵二路段）、五龙大道、东山村G（2006）42号地块两条城市支路等14条道路建设和改造项目，市建委申请下达以上道路的选址意见书。会议原则同意下达选址意见书，要求老汉宜路道路红线宽度按15米控制，局部依照现行道路调整13米，双向机动车道数不变。中山路道路改造长度以现状道路为准，所有管线地埋可分期实施，先进行管沟施工。

    八、中国联通有限公司宜昌分公司环城东路等通信管线建设选址

    中国联通有限公司宜昌分公司拟在环城东路、中山路、解放路、致祥路、自立路、陶珠路、红星路、四新横路、环城南路、仁寿路、港窑路、老汉宜路（西陵一路——西陵二路段）、五龙大道修建通信管道，申请下达选址意见书。会议要求管线改造与道路改造一并下达选址意见书、划定定位图，待道路施工图完成后根据道路建设实际情况再对管线进行相应调整。

    九、宜昌交运集团有限责任公司伍家岗城市交通枢纽中心办理用地规划许可证

    按照宜市规选址（2006）202号选址意见书要求，宜昌交运集团有限责任公司就伍家岗城市交通枢纽中心用地事宜与伍家乡共和村、共强村签订了补偿协议，市国土资源局以宜市国土资函（2007）17号文件批准该项目用地，现建设单位申请办理该项目的用地规划许可证。会议研究同意办理用地规划许可证,要求东侧用地界限至东站路道路边线，西侧用地界限至市综合交通规划确定的同强路道路边线，现在汉宜公路暂从用地范围划出，待城东大道建设完成后，由交运集团与城投签订协议，再办用地手续。

    十、宜昌猴王焊丝有限公司中南路6号临时成品车间选址

    会议同意临时成品车间定点，要求对平面进行调整。

    十一、市同升置业有限公司共勤村现代商贸物流中心配套用房选址

    市同升置业有限公司申请在现代商贸物流中心建设配电房、物业管理用房、泵房及消防水池等配套设施。会议研究原则同意配电房、泵房定点，要求物业管理用房在原规划的办公楼内解决。消防水池设置在地下，并重新核算停车位。若停车位不足，则要求设置地下停车场。

    十二、安琪酵母股份有限公司中南路（厂区内）1万吨喷塔车间单体修改方案

    会议认为喷塔车间临近规划的中南路，建筑高度较高，应作为厂区标志性建筑设计，要求方案重新设计后按程序报审。

   十三、三峡大学第一临床医学院锅炉房选址

    三峡大学第一临床医学院申请在医院锅炉房旧址重新修建锅炉房，拟建面积约450平方米。会议要求建设单位先征求环保部门意见。

   十四、滨湖路市青少年宫外装修

    会议要求建设单位征求市发改委意见后再提交会议讨论。

   十五、西陵区窑湾乡茶庵村村民安置房四期A14号楼单体方案

会议研究原则同意该方案，要求在该安置房中一并解决三峡大学南大门左侧发展用地内的村民搬迁问题。

    十六、宜昌力帝房地产开发有限责任公司珍珠路星苑二期规划变更

    星苑小区二期1、2、3号楼已完工（其中3号为幼儿园），目前拟建的4号楼需拆除5000平方米旧住宅楼。宜昌力帝房地产开发有限责任公司考虑到拆迁及建筑成本大幅上升和幼儿园面积增大等问题，申请在不改变4号楼建筑定位红线和外形的基础上，适当增加建筑层数。会议不同意其加层申请，要求按照原审批规划方案实施。

    十七、汉宜村东山大道骄阳大厦（原海峡大酒店）单体方案

    提交会议讨论的方案总用地面积2197平方米，总建筑面积8136平方米，建筑密度31.8%，容积率3.7，绿地率11.8%，停车位34个(其中地上17个，地下17个)，还建公厕36平方米，主要经济技术指标均与选址意见书不相符。会议研究后决定对方案进行调整，要求规划指标必须符合选址意见书规定，公寓式平面必须调整为酒店，办公楼式写字楼等功能公共建筑，方案修改后按程序报审。

    十八、泰江置业有限公司八一钢厂居住区中小学方案

    提交会议讨论的方案主要指标和存在问题如下：一是小学设置班数为36班，用地面积16487平方米，建筑面积13973平方米，容积率0.85，建筑密度21.51%，停车位23个。与选址意见书要求相比，建筑面积超出823平方米，容积率超出0.05。二是中学设置班数41班，用地面积32612平方米，建筑面积24819平方米，容积率0.76，建筑密度18.5%，停车位29个，满足选址意见书的要求。三是小学综合楼部分超出用地红线范围，教学楼后退用地红线的距离最小为4.1米，不足6米。四是中学体育馆后退用地红线的距离最小为3.9米，不足6米；体育馆与果品交易市场之间的间距最小为7米，不足12米；宿舍楼与宿舍楼之间及宿舍楼与食堂之间的间距仅为6米，不足10.8米。五是日照分析显示，该方案的日照时间不满足《中小学校建筑设计规范》规定的南向普通教室冬至日底层满窗日照不应小于2h的要求。六是小学教学楼不满足《中小学校建筑设计规范》规定的不应超过4层的要求。七是应按规范要求配置中小学校的各功能用房。八是小学宿舍楼的消防通道净空为3.9米，不足4.5米。九是报建方案的资料不完整，尚缺少中学体育馆的单体设计方案。

    会议研究提出以下修改意见：一是调整设计方案，使其满足选址意见书要求。二是调整小学综合楼的位置或体量，使其满足退后视距三角形2米的要求，增大教学楼后退用地红线的距离至6米。三是增大中学体育馆后退用地红线的距离至6米、与果品交易市场之间的间距12米，增大宿舍楼与宿舍楼之间及宿舍楼与食堂之间的间距至10.8米。四是调整设计方案，使其满足规范规定的日照要求。五是适当增加小学入口处的停车规模，按照规范要求配置中小学校的各功能用房，标明各功能用房的面积及人均指标。六是降低小学的层数使其符合规范规定。七是深入研究中、小学校的交通组织及消防问题，使其满足相关规范及技术规定的要求，补充中学体育馆的建筑单体方案。会议决定方案进行修改后按程序报审。

    十九、宜昌裕波旭光纺织有限公司纺织工业园规划及单体方案

    会议原则同意局部调整规划总平面，要求按照市规划设计院设计的道路竖向标高审批规划方案，对建筑立面色彩进行调整。

 

    参加会议的有夏文翰、张建新、杨玲莉、周红兵、闫晓、谭道明、覃远林、艾长征、徐武、唐晓华、杜宪、吕斌、曾凡海、曹开玉、向恒彦、张江、庞鸣、田长亮。