规划业务会〔2007〕6号会议纪要
日期：2007-02-25 17:06来源：宜昌市自然资源和城乡建设局 责任编辑：办公室 阅读量：
规划业务会会议纪要
[2007]06号
（2007年2月24日）
2007年2月 12日，颜家万局长主持召开业务会议，研究了金兆房地产公司西陵一路商业办公综合楼规划验收等14个项目的规划问题。现纪要如下：
一、金兆房地产公司西陵一路商业办公综合楼规划验收
金兆房地产公司西陵一路商业办公综合楼屋架顶部违法封闭，经市城管局立案调查, 屋架顶部封闭后增加建筑面积205.68平方米。市规划信息咨询中心核定的总建筑面积为3699.76平方米，违法增加建筑面积159.86平方米。会议研究提出以下意见：一是房管局认定的房屋产权面积不作为我局计算容积率和实施处罚的依据；二是对超容积率应交纳土地款的项目面积核算以我局审批的单体方案建筑面积为依据；三是依照建设部有关规定对于实体违法（如违法加层）的处罚按照平均销售价减去招投标施工费用后的差额作为标准，没收其利润所得；四是该项目按照违法工程处罚规定予以罚款处理。
会议要求规划监督科针对违法建设出现的新情况进行调查研究,并制定相应处理办法报市政府审批。
二、宜昌鑫宏房地产开发有限公司万寿桥军供站组团规划验收
宜昌鑫宏房地产开发有限公司申请万寿桥军供站组团规划验收。经规划监督科勘察现场，该组团1号、2号楼利用地形高差，底层增加了架空层，6层以上檐口由1.2米提高至2.6米,且未达到拆除拆迁红线范围内房屋的规划要求。
会议决定在建设单位完成拆迁的前提下，原则同意1号楼架空层作为搬迁用房使用，2号楼架空层作为居住组团公共文化、体育设施，两栋房屋顶层违法建设按照实体违法标准，没收其利润所得。
会议决定建设单位完成拆迁后方可进行规划验收。
三、市新天地房地产开发有限公司珍珠路2号电脑城商住楼规划验收
会议决定待建设单位完成拆迁后进行该项目规划验收。
四、市特殊教育学校港窑路65号违法建设
市特殊教育学校在未取得建设工程规划许可证情况下，于2006年12月20日在港窑路65号建设一层砖瓦结构生产车间3栋，门卫房一栋，违建面积2466.6平方米。
会议决定对1号、2号车间、门卫房予以罚款处罚后临时保留使用，3号车间予以拆除。
五、市中鹏斯伯特商贸有限责任公司夜明珠路15—9号运动商城方案调整
市中鹏斯伯特商贸有限责任公司拟将夜明珠路15—9号二层钢结构运动商城底层层高由4.2米降至3.9米，二层层高由4.5米增加至6米作为羽毛球馆。
会议研究后同意调整，但需由葛洲坝规划管理所现场核实其底层层高和±0.000标高。
六、伍家岗区火光村村民搬迁房详细规划方案
该规划方案总用地面积69829平方米，总建筑面积90659平方米，建筑密度25.8%，容积率1. 3，绿化率34%，停车位293个（其中地上203个，地下90个），规划总户数799户。
会议研究后提出以下意见：一是减少临城乡路规划的商业用房面积；二是调整配电房设置位置；三是该项目调整了用地范围，需重新核发《建设项目选址意见书》，并收回原已核发的选址意见书。
七、伍家岗区合益村村民点详细规划方案
该规划方案总用地面积30798平方米，总建筑面积42850平方米，建筑密度24.3%，容积率1.4，绿化率36%，规划总户数408户。
会议研究后提出以下意见：4层社区活动中心和幼儿园建筑南、北侧距离用地边界不少于6米；对临合益路规划的一栋公共建筑、锯齿型住宅平面进行调整。会议决定对方案修改后按程序报审。
八、市伍家乡共勤村村委会商业用房及物流配送中心规划用地调整
市伍家乡共勤村村委会申请将共勤村四组原规划商业用地（C区规划为商业设施用房、D区规划为物流配送中心）调整为仓储用地。会议研究后同意调整。
九、市水文水资源勘测局东山大道241号水环境监测中心综合楼选址
市水文水资源勘测局申请在东山大道241号（院内）兴建水环境监测中心综合楼，拟建建筑面积1300平方米。会议研究后同意按5层楼划定定位图，要求不得扩大平面尺寸，与北侧建筑间距保证14米，建筑西山墙不得开窗并与相邻建筑距离不少于7米。
十、宜昌新恒基投资开发有限公司夷陵路临时售楼部外装修
会议研究后同意其临时售楼部外装修方案。
十一、市粮食局共联村一组油脂储备库规划方案
该规划方案总用地面积63990平方米，总建筑面积13902平方米（其中油罐面积2079平方米），建筑密度23.1%，容积率0.25，绿化率35%。
会议研究后提出以下意见：一是核定规划总图用地范围；二是仓库布局尽量集中，以减少占地面积和土石方开挖量；三是考虑到对天然气储藏罐保护的需要，必须保留西侧山体，补充反映建筑与保留山体关系的剖面图。会议决定由建设单位先进行规划咨询。
十二、市二医院规划总平面
会议研究后决定取消临西陵一路门诊楼新增的2层裙房和门诊楼北侧规划的7层楼，要求临东门外正街建筑报送单体方案再提交会议讨论。
十三、葛洲坝集团公司紫阳安居工程规划方案
该规划方案总用地面积32770平方米，地上总建筑面积49993平方米（其中一期工程17308.08平方米），建筑密度23.4%，容积率1.53，绿化率27%。
会议研究后提出以下意见：临主要道路设置居委会，与幼儿园合并设计，对方案进行修改后按程序报批。
十四、三峡电力职业学院修建性详细规划修改方案
该规划方案总用地面积256938平方米，总建筑面积165053.52平方米，建筑密度14.7%，容积率0.64，绿化率45%。
会议研究后提出以下意见：规划的青年教师公寓调整为集体宿舍，调整大门位置，增加鸟瞰图。会议决定对方案修改后提交市规划委员会专题会议研究。
参加会议的有夏文翰、张建新、杨玲莉、胡高生、闫晓、谭道明、周红兵、唐刚、聂峰、张翼、艾长征、徐武、唐晓华、危肃、吕斌、曾凡海、曹开玉、朱健、张江、王范荣、颜永康、庞鸣。