[2007]4号

（2007年2月2日）

 

2007年1月29日，颜家万局长主持召开业务会议，研究了宜昌新恒基投资开发有限公司中心商务区一期工程B型1号商住楼规划变更等22个项目的规划问题。现纪要如下：

一、宜昌新恒基投资开发有限公司中心商务区一期工程B型1号商住楼规划变更

宜昌新恒基投资开发有限公司申请将临原老汉宜公路西侧、已办理规划许可证的中心商务区一期工程B型1号商住楼第一层住宅及物业管理用房变更为商业用房，即第一层全部作为商业用房，将物业管理用房与规划的公厕合并建设（层数调整为2层）。会议研究认为,1号商住楼所在区域建筑容量已经过大,不能再增加,要求原物业管理用房在房屋内部进行调整，在满足物业管理和公共厕所对外开放前提下，原则同意第一层住宅变更为商业，但仍须按市规划委员会全体会议要求建设公共停车场。

二、宜昌环中房地产开发公司解放路环中大厦规划验收

宜昌环中房地产开发公司申请对解放路环中大厦进行规划验收。经规划信息中心核定，环中大厦地面总建筑面积24550平方米，地下室面积2779平方米，原审批方案建筑面积22552平方米，规划许可证批准的总建筑面积为28040平方米（包含地下室面积）。拆迁范围内临解放路部分建筑未完成拆迁，该单位申请暂时保留，拟作为二期建设拆迁办公室使用，并承诺在二期工程完工前完成全部拆迁。会议研究同意按规划许可证注明的建筑面积进行规划验收，要求在二期工程建设时全面完成拆迁。

三、泰昌实业公司沿江大道256号金江银座规划验收

泰昌实业公司已在沿江大道256号用地上建设了配电设施，在超出其用地范围以外原加盖的排水沟上自行兴建了透空围墙，建筑外装修未全部完成，要求提前验收。会议要求该区域必须满足一条不少于6米宽的通道，决定由规划信息咨询中心对该区域城市支路的规划设计进行论证后提交会议研究，待城市支路方案确定后给予规划验收。

四、金兆房地产公司西陵一路商业办公综合楼规划验收

金兆房地产公司西陵一路商业办公综合楼屋架顶部已违法封闭，规划信息中心已根据2007年1月10日局业务会意见进行了采光分析并核算总建筑面积，认为采光分析符合国家规范要求，核定的总建筑面积为3700平方米。会议决定交市城管局按违法程序查处，违法施工的顶层屋架四周未封闭，按一半计算建筑面积予以没收。

五、市方银建材工业有限责任公司页岩砖厂选址

市方银建材工业有限责任公司申请在土城乡李家坝村金日岭兴建页岩砖厂，用地面积2600平方米，拟建建筑面积2720平方米。会议原则同意其选址申请，要求核定该区域是否有今后生产发展的扩建用地，若没有则按现有用地规模核发选址意见书。

六、市土地储备中心鑫海陶瓷地块规划方案

会议要求将规划小学用地一并纳入鑫海陶瓷地块整体挂牌并完成拆迁，容积率指标问题提交规划委员会确定,方案进一步修改。

七、市土地储备中心点军十里红居住小区规划方案

会议经研究，要求该地块用地必须作为一个整体对一个建设业主挂牌拍卖，规划方案须考虑场地竖向标高和规划道路的设计坡度，利用竖向高差提高绿化率，规划江南大道道路上只能设计一个出入口，选址意见书中增加“统一开发、统一建设”的内容。会议决定方案进行修改后按程序报审。

八、深圳路道路规划

会议研究认为深圳路应根据市地名委员会确定的名称更改为“城东大道”。依据城市总体规划、城市综合交通规划和城市路网规划，从城市交通功能分析,城东大道作为城市主干道应按6车道严格控制。考虑到综合管沟改造投资大的情况,会议要求必须按照公交快速路的功能进行设计。会议决定由市规划设计院对方案进行科学论证、修改后提交市规划委员会专题会议研究确定。

九、市第二十中学学生公寓单体修改方案

提交会议讨论的方案已按2006年12月31日局业务会意见修改，会议研究同意该方案。

十、宜昌港务集团宏运房地产开发公司沿江大道廊桥水岸居住小区规划方案

提交会议讨论的规划方案总用地面积23701平方米，总建筑面积67285平方米,容积率为2.84，建筑密度29.6%，绿地率27%，规划户数376户(其中90——100平方米户型120户)，停车位室内200个、室外40个。会议研究提出以下几点意见：一是规划方案经济技术指标须符合《宜昌市城市规划管理技术规定》，建筑密度、容积率按原用地范围核算指标，建筑密度小于26%，套型建筑面积90平方米以下户型须占总建筑面积的30%以上；二是住宅每套户型的阳台建筑面积之和不超过其套型建筑面积的8%；三是取消临沿江大道商业用房，作为绿化和公共设施用地（如居委会等），规划建筑裙房距离油罐不少于12米，高层主体距离油罐不少于18米；四是建设单位须取得新增拆迁5层楼用地的土地使用权后，其用地才能统一纳入规划设计范围，否则，临沿江大道取消一栋建筑。会议决定规划方案修改后按程序报审。

十一、湖北大都置业有限公司柠檬镇假日酒店规划方案

本项目位于宜昌开发区内,占地3860平方米,地块呈长方形,西临深圳路,东面靠山,北面与开发区管委会相邻,南面与宜昌市疾控中心相邻。方案总建筑面积24348平方米（其中地下室2088平方米），建筑密度39.4%，绿化率32%，容积率6.3，地下室停车位52个，地面停车位46个。会议经研究，要求降低地下室标高，±0.00标高高出室外地坪0.45米，建筑后退道路红线不少于10米，距离用地边界13米，与东侧用地统一规划，保证消防通道，方案修改后一并报审。

十二、宜昌供电公司输电线路部220kV江桔线等线路部分地段迁移选址

由宜昌供电公司输电线路部运行维护的220kV江桔线、110kV猇白线、110kV白伍线、35kV煤气Ⅱ回、35kV东伍线等五条线路部分路段跨越新建的宜万铁路复线。根据宜万铁路复线规划，上述五条线路跨越铁路地段均不满足铁路工程建设需要。为确保铁路和电力线路安全运行，拟对上述线路跨越段迁移或在原线路路径上升高。涉及迁移的线路为110kV猇白线36号——41号、35kV煤气Ⅱ回12号——18号；涉及杆塔升高的线路为220kV江桔线251号——253号、110kV白伍线6号——8号、35kV煤气Ⅱ回4号、35kV东伍线34号——35号。会议研究同意110kV猇白线36号——41号、35kV煤气Ⅱ回12号——18号进行线路迁移，35kV煤气Ⅱ回新4号、35kV东伍线34号、110kV白伍线新8号、220kV江桔线251号、252号杆塔升高，要求110 kV白伍线6号换塔，线路高度不变。

十三、市夷陵国有资产经营有限公司《关于转让龙盘湖养殖二场砂石码头转让问题的请示》

会议对市政府办公室转来的市夷陵国有资产经营有限公司《关于转让龙盘湖养殖二场砂石码头转让问题的请示》进行了研究，提出以下意见：自2004年建设砂石码头以来，龙盘湖养殖二场未在本局办理相关规划手续。龙盘湖养殖二场沙石码头位于宜古路规划道路控制范围内，是否属长江河道范围有待于水利部门确认，因此该用地不宜设置永久性生产设施。为支持企业发展，建议由码头业主直接向市国土资源局申请办理临时建设用地手续，本局不再另行核发建设项目选址意见书。

十四、市第三中学10KV配电工程线路及变压器选址

市第三中学因新建教学楼，其施工用电需增容至250KVA，拟在北正街设立3根15米的电杆，在体艺楼和教委宿舍之间空地新建10KV配电室。会议认为10KV配电工程线路及变压器选址不符合《宜昌市规划管理技术规定》和有关规范要求，不同意其选址申请。

十五、市三水厂汪家冲1号脱水车间规划变更

市三水厂申请对脱水车间的规划进行变更，原设计的脱水车间的规模为30×8米，由于污水处理工艺的要求，需将平面尺寸调整为36×15米。会议认为脱水车间平面尺寸调整后符合规划管理技术规定要求，同意办理规划变更手续。

十六、市泰昌实业发展有限责任公司沿江大道256号临时门房选址

会议决定维持2007年1月22日局业务会研究意见，即按照国家有关规范规定，城市排水箱涵上不得建设任何建（构）筑物，要求临时门房选址调整至紧靠该公司开发建设的大公桥高层综合楼南侧山墙，方案按程序报审。

十七、安琪酵母股份有限公司中南路（厂内）1万吨喷塔车间方案

建设单位申请在厂区内建设层数为6层、高度34.5米、建筑面积914平方米的喷塔车间。会议认为喷塔车间临近规划中南路，建筑高度较高，应作为厂区标志性建筑设计，要求至少报送两个方案提交规划委员会会议讨论。

十八、力行二街居委会大碑巷办公用房

会议要求建设单位申请召开听证会。

十九、泰江置业有限公司江天一色放线问题

泰江置业有限公司江天一色13栋房屋的10栋已开挖，经测绘大队现场复核，符合定位图要求。会议同意发放建设工程规划许可证。

二十、市民大农牧开发有限公司旭光五组1号家禽贮放楼规划调整

市民大农牧开发有限公司申请旭光五组1号家禽贮放楼平面内部功能进行调整，层数由二层降为一层。会议同意其调整申请。

二十一、宜昌裕波旭光纺织有限公司纺织工业园详细规划方案地面标高问题

宜昌裕波旭光纺织有限公司纺织工业园详细规划方案于2006年11月设计完成，因当时花溪路和东山大道延伸段路面标高未定，故设计标高以本规划用地与园区前坪路相接处的标高（海拔51米）为基点，厂区内再按0.2——0.3%的建筑设计要求坡度予以设计。现市规划设计院设计的花溪路(纺织工业园路段)道路标高为56米——60.8米，东山大道与前坪路道路交叉口设计标高为52.2米，与现有整个园区地面有较大的高差。厂区若要与规划花溪路标高基本一致需回填11米左右，与园区其他道路和工厂无法相接，裕波棉纺织有限公司拟采用原方案进行建筑设计和施工。会议研究要求按照市规划设计院设计的道路竖向标高审批规划方案。

二十二、市宝塔河粮食储备库临江坪码头规划修改方案及办公楼单体方案

提交会议讨论的规划方案总用地面积9579平方米，总建筑面积3736平方米，建筑密度34%，容积率0.39，绿化率22%。办公楼建设层数3层，建筑面积712平方米。会议原则同意该规划方案和办公楼单体方案，要求仓库与办公楼立面风格相协调。会议决定方案按程序审批。

 

参加会议的有夏文翰、张建新、杨玲莉、胡高生、周红兵、谭道明、唐刚、闫晓、艾长征、张翼、唐晓华、杜宪、吕斌、曾凡海、曹开玉、危肃、向恒彦、王范荣、郭志刚、田长亮。