[2007]3号

（2007年1月27日）

 

2007年1月22日，颜家万局长主持召开业务会议，研究了长江铝业集团公司总部及二期扩建工程选址等18个项目的规划问题。现纪要如下：

一、长江铝业集团公司总部及二期扩建工程选址

会议对建设单位申请的三个问题进行了研究，一是同意将点军区政府的办公转让给长江铝业集团作为公司总部，符合城市规划对该地块的规划用地性质，但涉及国有资产的处置问题须经市国资委确认后，我局将予以积极支持。涉及点军区政府新办公楼建设，须点军区政府将新建办公楼按要求向市政府专题报告，并经市政府批准、市发改委下达计划，我局按五龙控规下达选址意见书。二是樱桃园码头向长江下游扩大50亩用地规模的问题，按照城市总体规划，因增加的用地属于磨基山公园一部分，会议要求码头在现有用地范围内进行整合，适当增加泊位，不同意扩增用地。三是变更原规划许可证问题，原26万吨电解铝工程已办理的规划许可证项目名称不变，二期扩建500亩用地项目先由市发改委立项，建设单位提供环保部门审查通过的环评意见后，我局按工业用地性质和建设项目发放选址意见书。

二、宜昌红旗电缆有限公司办理土地转让手续

位于李家河村原海道金属硅制造有限公司的118亩土地已被宜昌红旗电缆有限公司购买，现申请办理土地转让手续。会议研究决定，根据国土资源部关于2007年实行工业用地实行招拍挂的要求，在市国土资源局来函确认该用地可直接办理转让、不需挂牌的前提下，同意办理土地转让的相关规划过户手续。

三、三峡机场边防检查站办公楼修改方案

该方案办公楼正立面雨蓬设计已按照2006年第三次规划委员会全体会议意见进行修改，会议研究同意按程序审批该方案。

四、宜昌港务集团宏运房地产开发有限责任公司沿江大道——亚栈路地块规划条件调整

我局于2006年12月下达了该地块的规划选址意见书，建设单位拟将紧临该项目拆迁范围处沿江大道162号一栋五层楼房纳入拆迁范围，由于拆迁难度较大，拆迁安置费用较高，申请批准扩大拆迁范围的同时对该地块的规划控制指标予以适当调整。会议认为将此五层住宅纳入拆迁范围，对地块整体开发布局有着积极作用，会议同意将五层住宅纳入拆迁和用地范围，并在下达规划条件时，该地块增加设置300平方米的社区办公和活动用房。并按有关规定重新挂牌。因该用地面积偏小，会议要求拆除五层楼后的用地与其相邻已拍卖地块整体开发。

会议强调,今后已确定用地范围的拍卖土地，其竞得单位申请扩大拆迁范围、增加容积率的，对拆除六层以下建筑的申请我局原则上不予批准。若土地竞得单位坚持增加拆迁，我局对增加拆迁房屋中按1：2拆迁比考虑增加相应的建设面积。

五、宜昌市油脂储备库伍家岗区共联村油脂储备库选址用地范围调整

我局于2006年11月核发了市粮油总公司共联村（宜古路）油脂储备库选址意见书，由于拟用地范围中东侧部分土地属于共联村已征用土地，现建设单位申请对拟用地范围进行调整，并将建设单位名称由市粮油总公司变更为市油脂储备库。会议考虑到对天然气储藏罐保护的需要，必须保留西侧山体，决定维持原选址意见不变，同意变更建设单位名称。

六、市泰昌实业发展有限责任公司沿江大道256号临时门房选址

按照国家有关规范规定，城市排水箱涵上不得建设任何建（构）筑物，会议要求临时门房选址调整至紧靠该公司开发建设的大公桥高层综合楼南侧山墙，方案按程序报审。

七、市水文水资源勘测局东山大道241号水环境监测中心综合楼选址

市水文水资源勘测局申请在东山大道241号（院内）兴建水环境监测中心综合楼，拟建建筑面积1300平方米。会议研究原则同意按4层楼定点，要求不得扩大平面尺寸，建筑山墙不得开窗。会议要求先进行采光分析，分析结果符合国家相关规范后下达选址意见书。

八、宜昌国贸大厦集团有限公司外装修

宜昌国贸大厦集团有限公司拟对国贸大厦进行外装修，采取干挂石材线条、干挂石材柱以及高档真石漆和一、二层大玻璃相间的方案进行改造。会议研究原则同意其外装修申请。

九、市国税局东山大道151号办公楼外装修变更

市国税局东山大道151号办公楼外装修方案我局已批准，现建设单位申请将外墙单层铝板变更为氟碳漆，长条推拉窗变更为单个，左立面不开窗，保持原结构不变，墙体表面做方格窗。会议研究原则同意其变更外装修的申请。

十、市宝塔河粮食储备库临江坪码头规划方案

会议对提交讨论的方案进行了研究，要求取消一栋办公用房，其用地作为停车场，规划的仓库向沿江大道方向调整，增加建筑物与长江堤岸线的间距。会议决定方案修改后提交市规划委员会专题会议确定。

十一、安琪酵母股份有限公司中南路24号（污水处理厂厂区内）沼气锅炉房选址

会议要求安琪酵母股份有限公司对厂区进行统一规划，方案按程序审批后确定沼气锅炉房选址。

十二、三元房地产公司沿江大道宝塔河地块规划方案

提交会议讨论的规划方案A区（公共建筑区）总用地面积10740平方米，总建筑面积43127平方米(不含地下室面积)，容积率4.02，建筑密度41.9%，绿地率11.46%；B区（居住区）总用地面积23299平方米，总建筑面积75508平方米（不含地下室面积），容积率3.24，建筑密度24.64%，绿地率30.3%，A、B区地下室建筑面积1847平方米，总停车位601个。会议研究提出以下修改意见：一是居住用地容积率按规划管理技术规定要求，计算建设容量对指标控制按不大于2.9控制，其他规划技术指标不得超越选址意见书要求；二是取消沿江大道人行过街楼，小区主要出入口设置在合益路和规划支路上，并在规划总平面中注明办公、商业、居住出入口和文体设施、门房设置位置；三是北侧建筑后退用地边界不足，应按技术规范要求后退，减少办公、商业建筑占地面积，以增加地上停车位；四是临合益路设计不少于300平方米居委会;五是封闭临沿江大道住宅的阳台；六是公共建筑和住宅区地下室应各自独立设置。会议决定方案修改后提交市规划委员会专题会议确定。

十三、畔山林语三期规划修改方案

根据上次局业务会意见，建设单位对方案作了修改，在地块内布置了2栋30层的点式高层建筑，地下大面积布置了车库；两层裙楼为商业，其中1层商业三面覆土；主体第三层为架空层，其上为居住。该方案总用地面积13745平方米，总建筑面积56441平方米，（其中地上43751平方米，地下12690平方米），容积率3.268 ，建筑密度18.79% ，绿地率34.76%，停车位265个（地上15个，地下250个），规划总户数324户。会议研究后提出以下意见：一是规划地块容积率不得大于3.2；二是2号楼与I、II期中的C1栋之间的间距至少要满足18米的要求；三是方案提交市规划委员会专题会议研究确定。

十四、中国人寿保险公司沿江大道地块规划咨询方案

提交会议讨论的该地块整体开发规划咨询方案总用地面积5617平方米（其中办公用地2232平方米，住宅用地3385平方米），总建筑面积29798平方米(其中办公建筑14908平方米，住宅建筑14890平方米)，容积率5.31，建筑密度27.8%，绿地率25%，规划总户数120户。另外，规划拆除红星路——强华里低层建筑用地约1743平方米作为红星路小学发展用地。会议研究原则同意对该地块实施整体开发，要求临沿江大道办公楼按原审批规模建设并后退道路红线不少于12米；地块内南侧规划支路宽度按12米控制并纳入地块用地范围计算规划指标，作为公共通道不得封闭；临沿江大道宗教事务局用地按原审批规划方案仍为停车场用地。会议决定将规划咨询方案及初步拟定的拆迁范围一并提交市规划委员会专题会议研究确定。

十五、市环保局胜利四路公益广告牌选址

按照“创模”宣传工作的安排，市环保局申请在胜利四路48号大门两侧屋顶设置公益广告牌，高度3米。会议研究原则同意其选址申请，要求公益广告牌高度不超过2.5米。

十六、市鹏达广告营销有限公司东山大道126号长途汽车站顶部广告牌选址

市鹏达广告营销有限公司申请在东山大道长途汽车站站务楼顶部设立广告牌，规格为40米×7米。会议要求由市交运集团公司作为项目申报单位，拆除原自行设置的竖向“美光傢私” 广告牌，其位置作为长途汽车站广告牌选址，采用霓虹灯亮化画面。

十七、三江航天房地产开发有限公司解放路F栋综合楼增设天桥方案

三江航天房地产开发有限公司商业步行街F栋综合楼位于解放路天桥旁，层数9层，其中1、2层为商业，3——9层为商务办公。解放路天桥其它三面均已和周边建筑物连接，现建设单位申请F栋综合楼临解放电影院一侧从二楼与解放路天桥进行连接，连接部分宽2.1米。会议决定按原解放路天桥设计方案，在综合楼(A)——(H)轴区域垂直于其山墙与解放路天桥进行连接，要求重新修改方案后报批。

十八、省电力公司宜昌供电公司共和村110KV变电站线路选址及方案

11月13日局业务会议已原则同意110KV变电站选址，要求高压线路须实行地埋。因规划道路未实施，现有地形高差较大，省电力公司宜昌供电公司申请进线线路实行架空。会议研究原则同意其申请和变电站单体方案，要求对立面色彩进行修改后按程序报批。

 

参加会议的有夏文翰、张建新、杨玲莉、胡高生、周红兵、唐刚、闫晓、覃远琳、艾长征、徐武、杜宪、吕斌、曾凡海、曹开玉、朱健、向恒彦、丁革强。