[2007]2号

（2007年1月21日）

 

2007年1月15日，颜家万局长主持召开业务会议，研究了市土地储备中心黄家湾市政用地选址等19个项目的规划问题。现纪要如下：

一、市土地储备中心黄家湾市政用地选址

市政公司位于万年村的划拨工业用地因城东大道建设被收购，拟在黄家湾垃圾处理场旁置换土地约70亩，作为市政公司中心搅拌站的搬迁和市政工程设备的维修用地，市土地储备中心申请下达规划选址意见书。会议原则同意在沙河村一组选址，要求一次性解决市政公司城东大道的搬迁用地问题,不得再另行申报安排用地。

二、点军区民政局塘上村福利院选址

点军区民政局申请在五龙大道北侧塘上村征用约40亩土地建设福利院。会议原则同意其选址申请，要求建设单位进行规划方案设计。

三、市松鹤园护养院老年公寓选址

市松鹤园护养院申请在紫阳路已取得使用权的土地上修建3层老年公寓，拟建面积600平方米。会议原则同意该项目定点，要求扩大规划设计和用地范围，将相邻葛洲坝集团公司用地作为护养院发展用地，规划和单体方案报送我局审批。

四、市英杰外国语学校学生公寓加层(四层加至六层)

会议研究原则同意其加层申请。

五、惠龙科技开发有限公司厂区规划总平面方案

会议研究要求取消两层门房,下达选址意见书前先由建设单位提供环境评价报告。

六、宜昌昌龙氯碱化工有限责任公司单身宿舍选址

宜昌昌龙氯碱化工有限责任公司申请在公司生活区8号宿舍北侧自有空地上建设40套单身职工集体宿舍，每套拟建建筑面积30——40平方米，层数2——3层。会议研究原则同意对该地块统一进行规划设计，待方案审定后再按规划实施建设。

七、市金峡地质房地产开发公司共勤村居住小区选址

市金峡地质房地产开发公司通过竞买获得G（2006）12号位于共勤村地块约10.19亩的土地使用权，申请该地块选址意见书。会议研究原则同意根据我局对市土地储备中心已核发的选址意见书内容和范围进行设计和统一开发。原兴龙公司土地必须纳入此次开发范围，并形成统一居住组团，两者之间用地不得实行分割。

八、湖北银辉房地产公司西陵二路26号银辉小区门房选址

因其门房选址位置位于小区消防通道处，会议建议其另行选址。

九、宜昌南北置业有限公司南北天城二期28——33号楼户型调整

宜昌南北置业有限公司拟将南北天城二期28——33号楼户型进行调整，申请变更平面图。会议研究原则同意其变更申请，要求建设单位完成地形图测绘，进行规划咨询论证。若采光分析、房屋间距等符合规划管理技术规定，则办理规划变更手续。

十、体育场路延伸段联运公司地块选址及规划方案

会议同意联运公司地块选址结合新报送的规划方案在2006年9月20日选址意见书基础上作如下调整:原A区仍为居住用地，容积率1.5，建筑层数不超过5层，原E区仓储用地中联运公司干休所住宅建筑予以保留，其相邻东侧用地调整为居住用地，容积率1.6， 建筑层数不超过6层，原B-1居住区靠近隧道口南侧用地规划为绿化用地，其余居住区容积率2.5，商业区建筑层数不超过4层，建筑密度不大于45%，公共配套设施按国家规范执行。会议决定由葛洲坝规划管理所拟定初步意见后按程序上报。会议决定由市规划设计院对体育场路进行调整，由市政科审核入机。

十一、葛洲坝集团五公司望洲岗GZ-12地块规划修改方案

提交会议讨论的规划方案04地块容积率为1.73，建筑密度33.4%，绿地率30.2%，规划户数108户，地下停车位67个；05地块容积率为1.71，建筑密度23.2%，绿地率30.5%，规划户数1321户，停车位256个（其中地下74个，地面182个）；06地块容积率为3.58，建筑密度25.3%，绿地率32.5%，规划户数920户，停车位263个（其中地下239个，地面24个）。整个地块综合容积率2.0，建筑密度22.4%，绿地率34.6%，总户数2349户（其中保留949户，新增1400户），整个地块需要停车位694个，方案设计为560个。因06地块停车位不足，会议要求取消18号楼，其用地设计为地下停车场，上部作为绿化，地块容积率按3.5控制。会议要求建设单位对方案进一步修改后按程序报审。

十二、市土地储备中心杨岔路地块规划方案

提交会议讨论的规划方案总用地面积11340平方米，总建筑面积39604平方米，容积率3.5，建筑密度21.2%，绿地率36.4%，拆建比1：3.1（其中地块A用地面积3108平方米，规划总建筑面积14854平方米，容积率4.8，建筑密度26.3%，拆建比1：1.93；地块B用地面积8232平方米，规划总建筑面积24750平方米，容积率2.95，建筑密度18.7%，拆建比1：4.7）。会议原则要求该地块实行整体开发，若市土地储备中心申请中药材公司用地(地块A)不纳入土地拍卖范围，则须由市国土资源局签署意见，承诺将其一层仓库拆除，保证临夷陵路通道畅通，中药材公司用地容积率将按此规划方案实施，今后建设时不再增加容积率。会议决定在市国土资源局提交书面承诺书后下达选址意见书，整个地块容积率不大于3.5，分块实施的建筑容量在内部调整，可分两期开发建设。

十三、火光村村民点规划用地调整

因火光村集中村民点建设用地不足，会议研究同意其用地与相邻商业银行一并进行整合调整，原则上保证商业银行用地调整后总量不变。

十四、宜昌陆军预备役高射炮兵旅八一路国防光缆选址

八一路已列入近期道路改造计划，会议原则同意在规划道路红线以外或规划的人行道下面建设光缆。根据《宜昌市城市规划管理技术规定》要求，弱电部分的光纤、电缆实行共沟同井建设，必须与道路改造时同步实施，由联通公司建设。

十五、市工人文化宫隆康路与湖堤街交汇处华泰证券标牌选址

市工人文化宫申请在隆康路与湖堤街交汇处文化宫主体墙面上设置华泰证券标牌。因建设单位申报选址项目与其建筑功能不相符，会议不同意定点。

十六、市公共交通总公司临时站牌选址

因宜万铁路建设施工，东山大道（艾家嘴——宝塔河段）全封闭工期两个月，6条公交线路需改线在夷陵路上运行，市公共交通总公司申请在夷陵路（杨岔路——伍家岗段）增设7个公交临时站点。会议根据市政府[2005]55号专题会议纪要精神，不同意临时站点选址，要求公交站牌应由市城投公司作为申报主体申报，在道路改造时统一考虑站牌设置。

十七、王子鞋城连锁经营管理有限公司夷陵路33号招牌选址

王子鞋城连锁经营管理有限公司已承租夷陵路33号雅斯超市第三、四挡门面，现申请设置长10.3米、高6.5米的招牌。会议研究原则同意该招牌选址，要求高度不超过1.5米。

十八、市城投公司港窑路（东山大道——夷陵路段）T牌选址

市城市建设投资开发有限公司原申报的在东山大道消防支队对面道路绿化带设置T型广告牌，因该路段设置T牌过多，不宜再新建，特申请将该T牌选址变更至港窑路汽贸城对面绿化带中。会议研究原则同意其变更选址申请,要求T牌在道路红线以外设置.

十九、市国土资源局梅子垭村三峡国际会议中心选址

会议经研究，决定将三峡国际会议中心选址意见书增加以下内容：会展中心主体建筑面积不少于50000平方米，其主体建筑后退道路红线不少于50米，各类建筑层数不超过4层，停车率按6‰控制，配套设置集中公共停车场、3000个车位的出租车停靠点和大型公交首末站，配套交通设施总占地面积不少于30亩。

参加会议的有夏文翰、张建新、杨玲莉、周红兵、唐刚、谭道明、张翼、刘晓华、覃远琳、艾长征、徐武、唐晓华、杜宪、吕斌、曾凡海、曹开玉、朱健、王范荣、向恒彦、丁革强、庞鸣、熊炜、郭志刚、阎永康。