规划业务会会议纪要[2018]031号
日期：2018-09-19 11:17来源：宜昌市规划 责任编辑：admin 阅读量：
2018年8月24日，副局长艾长征主持召开业务会议，研究了宜昌市国土资源局西陵分局来函申请办理西陵区2018年城市建设批次用地规划选址等11个规划事项。现纪要如下：
一、宜昌市国土资源局西陵分局来函申请办理西陵区2018年城市建设批次用地规划选址
该地块位于石板村峡州大道北侧，用地面积约70.11亩，含武警水电第三总队七支队驻训基地部分地块，根据《宜昌市北海片区控制性详细规划》，该地块规划用地性质为军事用地、市政公用设施用地、其他公共设施用地和公园用地及道路用地。
经会议研究，同意按照《宜昌市北海片区控制性详细规划》确定的规划用地性质办理该地块的批次用地。
二、宜昌城区清真寺民主管理委员会申请牛羊屠宰场选址
因峡州大道征地拆迁还建问题，宜昌城区清真寺民主管理委员会申请在点军区艾家镇桥河村建设牛羊屠宰场，拟用地面积约3.53亩。该项目于2017年9月4日，由宜昌新区建设推进办公室组织发改、住建、规划、国土、环保等部门召开专题会议研究，初步确定该项目位置及规模。2018年4月4日市委第46次（扩大）会议要求宜昌新区推进办负责督促推进该项目建设。
经会议研究，形成如下意见：一是同意屠宰场项目选址位置，用地性质为其它公共服务设施用地，用地面积约3.53亩，建筑规模控制在800平方米以内，建筑层数不超过2层；二是要求项目选址须进行地质灾害评估及环境影响评价论证。
三、宜昌信息管网投资开发有限公司同强路、一中北路弱电管沟选址
宜昌信息管网投资开发有限公司申请同强路（东站路涵洞至桔乡路）、一中北路（一中路至青少年活动中心）弱电管沟选址。
经会议研究，同意办理。
四、宜昌市住房和城乡建设委员会江南RUD卷桥河绿道及污水建设工程选址
宜昌市住房和城乡建设委员会申请江南RUD卷桥河绿道及污水建设工程选址，结合江南URD土地开发同步实施山体局部开挖。
经会议研究，同意办理。
五、宜昌中燃城市燃气发展有限公司点军区双十路（桥边路-桥边一路）中压燃气管道工程选址
宜昌中燃城市燃气发展有限公司申请点军区双十路（桥边路-桥边一路）中压燃气管道工程选址，与新建道路同步敷设。
经会议研究，同意办理。
六、宜昌市城建项目管理中心峡州大道（柏临河路-先锋路）市政工程临时施工便道选址
宜昌市城建项目管理中心申请峡州大道（柏临河路-先锋路）市政工程临时施工便道选址。
经会议研究，同意办理。
七、宜昌市国土资源开发有限公司五龙路居住项目规划建筑方案审查
该项目位于点军区江城大道与五龙路交汇处东南侧，用地面积89412.97平方米，用地性质为居住用地。建设单位提供三套规划建筑方案。方案一主要临五龙路布置3栋22-24层住宅、1栋3层（局部2层）幼儿园和1栋2-4层综合楼；其余用地布置12栋25-26层住宅；设置1层（局部2层）地下室；临五龙路设置2个车行出入口、1个人行出入口；小区内部保留西北侧山体，沿用地边界形成环形车道；建筑立面以蓝灰色为主搭配白色，屋顶利用金属折板进行造型。方案二主要临五龙路布置3栋25层住宅；幼儿园、综合楼、地下室、小区出入口的设置以及内部交通组织、保留山体的处理方式与方案一基本一致；其余用地布置14栋25层住宅；建筑立面以浅黄色为主，通过装饰线条进行三段式分割。方案三主要临五龙路布置3栋22层住宅；幼儿园、综合楼、地下室、小区出入口的设置以及内部交通组织、保留山体的处理方式与方案一基本一致；其余用地布置11栋25-28层住宅；建筑立面在方案二基础上优化了北立面楼梯间部分立面效果。
经会议研究，方案一、方案三进一步优化完善后，提交规委会审议。
八、宜昌海盛置业有限公司峡州大道与江河路交汇处地块居住项目规划建筑方案审查
该项目位于西陵区唐家湾片区峡州大道与江河路交汇处东南侧，用地面积为40036.00平方米（约60亩），用地性质为居住用地。项目提供了两个方案：方案一主要在用地上均匀布置了6栋24-30层的高层住宅，北侧临江河路为1栋2层L形沿街商业及配套用房，南侧为1栋3层幼儿园，地下一层机动车库；方案二主要在用地上布置了7栋18-26层的高层住宅,沿峡州大道为1层商业裙房，南侧为1栋3层幼儿园，地下一层机动车库。两个方案建筑风格一致，为现代风格，外墙均为米灰色为主搭配浅蓝色，两个方案的屋顶构架和立面装饰线条形态略有不同。
经会议研究，原则同意方案二，要求缩短沿峡州大道设置的商业裙房并优化建筑单体效果，待方案修改并进一步研究后提交市规委会审议。
九、宜昌市红十字中心血站申请办理宜昌市血液安全保障综合大楼项目方案审查
宜昌市血液安全保障综合大楼项目位于东山园区大连路5号宜昌市中心血站院内，北侧为半岛森林公园，建设单位拟拆除院内现状两层建筑，新建血液安全保障综合大楼及机械停车库。该综合大楼地上13层，地下1层，与现状6层综合大楼在3至6层通过连廊连通，建筑面积约7200平方米，建筑风格与现状建筑相协调。机械停车库占地面积约160平方米，四层，共设置33个停车位。
经核查，新建综合大楼后退北侧宗地范围为5米；机械停车库与现状综合大楼间距为10.9米；用地范围内共51个停车位（地面标准车位14个，地面中型车位4个，机械停车位33个）。2018年8月20日，该报建方案经宜昌市公安局东山分局消防大队审查，同意该方案布局，并明确该方案符合消防技术规范要求。
经会议研究，考虑该项目用地十分紧张，原则同意该方案。
十、宜昌乐商置业有限公司天屿二期地下车库方案调整
宜昌乐商置业有限公司在宜昌天屿二期商业项目勘探中发现，临金龙路、城东大道的合益路排水涵管穿越其用地，挤占部分地下车库，为保证车位满足要求，建设单位申请对地下车库方案进行调整，调整后地下机械停车位比例超过50%，同时地下室边界距排水涵管侧壁最小距为1.1米-2.2米。
经研究，原则同意调整方案，要求在建设单位办理建设工程规划许可证前，合益路排水涵管保护措施、地下车库施工方案应征得市住建委相关部门同意。
十一、宜昌华祥投资发展有限公司申请华祥三（1）期2#楼规划条件核实
该项目位于体育场北路169号，经核实资料和现场踏勘，建筑单体、效果及环境均按图施工。具体核实情况为：一是第二层两侧两个空调机位尺寸为2.2米*1.6 8米（方案此处为漏空，核实共计增加建筑面积7.36平方米）；二是一楼客厅高度为7.2米。
经会议研究，一、第二层两侧空调机位部分计入建筑面积和计容面积，一楼客厅按照2014年技术规定要求计算三层计容面积；二是同意项目容积率整体平衡，按测绘核实面积办理规划条件核实证明。
参加会议的人员有周宏斌、刘晓华、屈哲、覃远琳、曹开玉、杜春华、杨君、张江、冯劲松、王范荣、夏伟荣、姚旺、丁革强、郭华、姚安立、李源、王爱琳、韩郑、李莹、朱健、高周洲、杜宪、周琪、田世周、毛欣等。会议纪要撰稿人员有用地科夏伟荣、丁革强，建工科郭华、姚安立，市政科王爱琳，伍家岗分局熊炎，高新区分局毛欣。
一、宜昌市国土资源局西陵分局来函申请办理西陵区2018年城市建设批次用地规划选址
该地块位于石板村峡州大道北侧，用地面积约70.11亩，含武警水电第三总队七支队驻训基地部分地块，根据《宜昌市北海片区控制性详细规划》，该地块规划用地性质为军事用地、市政公用设施用地、其他公共设施用地和公园用地及道路用地。
经会议研究，同意按照《宜昌市北海片区控制性详细规划》确定的规划用地性质办理该地块的批次用地。
二、宜昌城区清真寺民主管理委员会申请牛羊屠宰场选址
因峡州大道征地拆迁还建问题，宜昌城区清真寺民主管理委员会申请在点军区艾家镇桥河村建设牛羊屠宰场，拟用地面积约3.53亩。该项目于2017年9月4日，由宜昌新区建设推进办公室组织发改、住建、规划、国土、环保等部门召开专题会议研究，初步确定该项目位置及规模。2018年4月4日市委第46次（扩大）会议要求宜昌新区推进办负责督促推进该项目建设。
经会议研究，形成如下意见：一是同意屠宰场项目选址位置，用地性质为其它公共服务设施用地，用地面积约3.53亩，建筑规模控制在800平方米以内，建筑层数不超过2层；二是要求项目选址须进行地质灾害评估及环境影响评价论证。
三、宜昌信息管网投资开发有限公司同强路、一中北路弱电管沟选址
宜昌信息管网投资开发有限公司申请同强路（东站路涵洞至桔乡路）、一中北路（一中路至青少年活动中心）弱电管沟选址。
经会议研究，同意办理。
四、宜昌市住房和城乡建设委员会江南RUD卷桥河绿道及污水建设工程选址
宜昌市住房和城乡建设委员会申请江南RUD卷桥河绿道及污水建设工程选址，结合江南URD土地开发同步实施山体局部开挖。
经会议研究，同意办理。
五、宜昌中燃城市燃气发展有限公司点军区双十路（桥边路-桥边一路）中压燃气管道工程选址
宜昌中燃城市燃气发展有限公司申请点军区双十路（桥边路-桥边一路）中压燃气管道工程选址，与新建道路同步敷设。
经会议研究，同意办理。
六、宜昌市城建项目管理中心峡州大道（柏临河路-先锋路）市政工程临时施工便道选址
宜昌市城建项目管理中心申请峡州大道（柏临河路-先锋路）市政工程临时施工便道选址。
经会议研究，同意办理。
七、宜昌市国土资源开发有限公司五龙路居住项目规划建筑方案审查
该项目位于点军区江城大道与五龙路交汇处东南侧，用地面积89412.97平方米，用地性质为居住用地。建设单位提供三套规划建筑方案。方案一主要临五龙路布置3栋22-24层住宅、1栋3层（局部2层）幼儿园和1栋2-4层综合楼；其余用地布置12栋25-26层住宅；设置1层（局部2层）地下室；临五龙路设置2个车行出入口、1个人行出入口；小区内部保留西北侧山体，沿用地边界形成环形车道；建筑立面以蓝灰色为主搭配白色，屋顶利用金属折板进行造型。方案二主要临五龙路布置3栋25层住宅；幼儿园、综合楼、地下室、小区出入口的设置以及内部交通组织、保留山体的处理方式与方案一基本一致；其余用地布置14栋25层住宅；建筑立面以浅黄色为主，通过装饰线条进行三段式分割。方案三主要临五龙路布置3栋22层住宅；幼儿园、综合楼、地下室、小区出入口的设置以及内部交通组织、保留山体的处理方式与方案一基本一致；其余用地布置11栋25-28层住宅；建筑立面在方案二基础上优化了北立面楼梯间部分立面效果。
经会议研究，方案一、方案三进一步优化完善后，提交规委会审议。
八、宜昌海盛置业有限公司峡州大道与江河路交汇处地块居住项目规划建筑方案审查
该项目位于西陵区唐家湾片区峡州大道与江河路交汇处东南侧，用地面积为40036.00平方米（约60亩），用地性质为居住用地。项目提供了两个方案：方案一主要在用地上均匀布置了6栋24-30层的高层住宅，北侧临江河路为1栋2层L形沿街商业及配套用房，南侧为1栋3层幼儿园，地下一层机动车库；方案二主要在用地上布置了7栋18-26层的高层住宅,沿峡州大道为1层商业裙房，南侧为1栋3层幼儿园，地下一层机动车库。两个方案建筑风格一致，为现代风格，外墙均为米灰色为主搭配浅蓝色，两个方案的屋顶构架和立面装饰线条形态略有不同。
经会议研究，原则同意方案二，要求缩短沿峡州大道设置的商业裙房并优化建筑单体效果，待方案修改并进一步研究后提交市规委会审议。
九、宜昌市红十字中心血站申请办理宜昌市血液安全保障综合大楼项目方案审查
宜昌市血液安全保障综合大楼项目位于东山园区大连路5号宜昌市中心血站院内，北侧为半岛森林公园，建设单位拟拆除院内现状两层建筑，新建血液安全保障综合大楼及机械停车库。该综合大楼地上13层，地下1层，与现状6层综合大楼在3至6层通过连廊连通，建筑面积约7200平方米，建筑风格与现状建筑相协调。机械停车库占地面积约160平方米，四层，共设置33个停车位。
经核查，新建综合大楼后退北侧宗地范围为5米；机械停车库与现状综合大楼间距为10.9米；用地范围内共51个停车位（地面标准车位14个，地面中型车位4个，机械停车位33个）。2018年8月20日，该报建方案经宜昌市公安局东山分局消防大队审查，同意该方案布局，并明确该方案符合消防技术规范要求。
经会议研究，考虑该项目用地十分紧张，原则同意该方案。
十、宜昌乐商置业有限公司天屿二期地下车库方案调整
宜昌乐商置业有限公司在宜昌天屿二期商业项目勘探中发现，临金龙路、城东大道的合益路排水涵管穿越其用地，挤占部分地下车库，为保证车位满足要求，建设单位申请对地下车库方案进行调整，调整后地下机械停车位比例超过50%，同时地下室边界距排水涵管侧壁最小距为1.1米-2.2米。
经研究，原则同意调整方案，要求在建设单位办理建设工程规划许可证前，合益路排水涵管保护措施、地下车库施工方案应征得市住建委相关部门同意。
十一、宜昌华祥投资发展有限公司申请华祥三（1）期2#楼规划条件核实
该项目位于体育场北路169号，经核实资料和现场踏勘，建筑单体、效果及环境均按图施工。具体核实情况为：一是第二层两侧两个空调机位尺寸为2.2米*1.6 8米（方案此处为漏空，核实共计增加建筑面积7.36平方米）；二是一楼客厅高度为7.2米。
经会议研究，一、第二层两侧空调机位部分计入建筑面积和计容面积，一楼客厅按照2014年技术规定要求计算三层计容面积；二是同意项目容积率整体平衡，按测绘核实面积办理规划条件核实证明。
参加会议的人员有周宏斌、刘晓华、屈哲、覃远琳、曹开玉、杜春华、杨君、张江、冯劲松、王范荣、夏伟荣、姚旺、丁革强、郭华、姚安立、李源、王爱琳、韩郑、李莹、朱健、高周洲、杜宪、周琪、田世周、毛欣等。会议纪要撰稿人员有用地科夏伟荣、丁革强，建工科郭华、姚安立，市政科王爱琳，伍家岗分局熊炎，高新区分局毛欣。