2017年8月22日，局长夏文翰主持召开业务会议，研究了西陵区房屋征收与补偿办公室申请十六化建西山地块征收范围等11个规划事项。现纪要如下：

一、西陵区房屋征收与补偿办公室申请十六化建西山地块征收范围

我局对宜昌市住房和城乡建设委员会核发营盘山路和西陵二路快速路（沿江大道-峡州大道）道路选址意见书及附图拆迁范围图，临西陵二路一栋4层房屋及沿营盘山路未拆迁的问题，由局市政科了解情况。该区域用地，经2017年6月宜昌市营盘山片区控制性详细规划》规划调整及宜府函[2014]4号的批复。征收范围按规划调整用地性质的地块范围划定。

会议研究，由市住房和城乡建设委员会明确意见后，同意按规划调整用地性质的地块范围出具符合城市规划意见。

二、湖北新丰房地产开发有限公司申请城中半岛A区5、6、7#楼、配电房及地下室建设工程竣工规划条件核实

经现场踏勘和核实资料，本次申请核实的城中半岛5、6、7#楼、配电房及地下室等建筑单体符合规划要求，主要情况一是建设单位按照消防部门要求将5、6#楼原标准层电井改为消防疏散平台，将电井调整至原风井旁，核实增加建筑面积44.31㎡；二是因柏临河路正在施工，导致临柏临河路地面停车位暂时无法实施；三是因电力部门将电力环网柜设置在原配电房处，导致配电房向南偏移8.25米，核实配电房增加建筑面积6.9㎡。本次核实共增加计容建筑面积51.21㎡。经核实，该项目已全部核发工程规划许可证，项目咨询总计容面积较规划条件少23.44平方米。

经会议研究，形成如下意见：一是同意容积率总体平衡，并向国土部门出具补缴超容（27.77㎡）出让土地价款工作联系单；二是同意建设单位对A区地面停车位布局进行合理调整，但停车位数量应满足规划要求，待柏临河路建设完成后完成地面停车位建设，同时纳入B区竣工验收前核实；三是对配电房位移进行现场公示，公示无异议后同意按测绘核实面积先行办理城中半岛A区5至7#楼、配电房及地下室项目建设工程竣工规划条件核实证明。

三、宜昌市国土资源局申请中南路延伸段一宗土地出让土地规划条件

我局2016年1月向宜昌市伍家岗区伍家乡旭光村村委会办理了位于中南路与桔乡路交汇处地块建设项目选址意见书（含我局2015年向旭光村核发加油站用地后剩余的约290㎡规划加油站用地），用地性质为物流仓储用地，容积率不大于1.0。按照宜府办发（2015）19号文和伍家岗区政府宜伍府函[2017]32号文件精神，区政府拟同意旭光村采取协议出让方式对上述选址意见书地块进行自主开发，现宜昌市国土资源局向我局来函向我局申请该地块出让土地规划条件。《城市总体规划（2011-2030）》确定地块规划用地性质为居住用地，《城东片区控制性详细规划（修编）》确定地块规划用地性质为商业服务业设施用地，容积率不大于3.0。

经会议研究，形成如下意见：一是鉴于加油站项目已发选址意见书和建设实施，同意将剩余约290㎡规划的加油站用地一并纳入本次用地出让范围，按此范围和控规确定的规划指标，即用地性质为商业服务业设施用地，容积率不大于3.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%下达出让土地规划条件；二是原宜市规选址[2016]010号选址意见书原件及附件附图收回作废。

四、国网湖北省电力公司宜昌供电公司申请办理峡州大道环网柜的选址意见书

为保障峡州大道与西陵二路交叉口附近区域的项目用电，国网湖北省电力公司宜昌供电公司拟在峡州大道北侧山体绿地内新建一台环网柜。现申请办理建设项目选址意见书。

经会议研究，原则同意。

五、北京锦天盛世科技有限公司宜昌分公司申请办理东站片区6座通信基站塔的选址意见书

北京锦天盛世科技有限公司宜昌分公司拟在东站片区新建6座通信基站塔，现申请办理建设项目选址意见书。

经会议研究，要求进一步优化拟选址位置。

六、秭归县公路管理局来函申请办理G348秭归县郭家坝至文化公路改扩建工程的选址意见书

秭归县拟对G348秭归县郭家坝至文化公路进行改扩建，该道路原为334省道，拟改造升级为二级公路，设计速度40千米/小时，路基宽度8.5米，全长约23.33公里。现秭归县公路管理局申请办理该项目选址。

经会议研究，同意办理选址。

七、宜昌三峡大老岭自然保护区管理局申请办理宜昌三峡大老岭自然保护区盐坑管理站业务技术用房（队伍营房）选址意见书

该项目位于大老岭自然保护区千斤园1组，用地面积1582平方米，建筑占地面积101.12平方米，建筑面积202.24平方米，砖混结构，建筑层数2层。

经会议研究，同意办理选址。

八、宜昌市坪鑫建设发展有限公司江峡加油站申请江峡加油站改造方案审查

宜昌市坪鑫建设发展有限公司江峡加油站位于西陵峡口风景区前坪村，占地面积3600平方米，因设备老化、建筑物年久失修目前处于停业状态。现申请拆除原部分设施新建罩棚和站房，罩棚占地约546平方米；站房设计2层，建筑面积约356平方米。宜昌三峡旅游新区管理委员会出具的书面意见：该项目符合《南津关旅游小镇详细规划（报批稿）》，同意该加油站改造方案。

会议研究原则同意加油站的改造方案，要求先征求市住建委、消防和安监部门的意见。

九、点军区安置房建设办公室申请南栈华庭 (黄家棚、李家湾村村民安置房项目)商业及配套用房方案调整

该方案经8月1日局业务会研究，原则同意进行方案调整，要求尽量将功能相似建筑予以合并，降低建筑密度，留出集中空地及停车空间，方案完善后再报会议研究。按照该意见，方案已做修改完善。

经会议研究，原则同意该方案。

十、老年大学建设工程竣工规划条件核实

经现场踏勘及核对测量初步结论，现场情况与规划许可证审批基本一致。

经会议研究，待测绘部门出具正式竣工测绘成果后，由分局进行规划条件核实。

十一、长江电力紫阳生活服务中心方案

中国长江电力股份有限公司申报的长江电力紫阳生活服务中心拟选位置位于点军区紫阳路4号（长江电力紫阳一区），用地面积8600平方米，建筑面积6360.78平方米，建筑层数为地上2层，地下1层。其中地上建筑面积3558.65平方米，地下建筑面积2802.13平方米，建筑功能及规模符合发改部门批文要求。

经会议研究，原则同意该方案。

 

 

参加会议的人员有曹开玉、杜春华、张江、王范荣、郭华、姚安立、朱健、姚旺、蔡梦雪、李长进、詹书生、屈婷婷、杜宪、高周洲、熊炎、丁革强等。会议纪要撰稿人员有用地科朱健、姚旺，市政科李长进，编制科屈婷婷，西陵分局高周洲，点军分局丁革强。