2017年8月11日，局长夏文翰主持召开业务会议，研究了宜昌星港房地产开发有限公司申请月星国际城B区B1、B2、B5号楼及地下室商业部分建设工程竣工规划条件核实等6个规划事项。现纪要如下：

一、宜昌星港房地产开发有限公司申请月星国际城B区B1、B2、B5号楼及地下室商业部分建设工程竣工规划条件核实

经现场踏勘和核实资料，本次申请核实的月星国际城B区B2、B5号楼及地下室商业部分等建筑单体符合规划要求，主要是施工图较方案局部有变化：一是屋顶层增加楼梯间、锅炉房、水泵房等功能性用房；二是B1号楼四层部分使用功能由方案阶段的餐饮、影院调整为商业；其次是B1号楼四层影院层高核实约12.5米（施工图层高8.1米）。

经核实，一是宜昌星港房地产开发有限公司月星国际城项目可建设总计容建筑面积257511.00㎡，规划方案总计容建筑面积251654.04㎡，方案较规划条件总计容建筑面积少5856.96㎡；二是本次B1、B2、B5号楼核实共增加计容建筑面积1924.65㎡。

经会议研究，形成如下意见：一是要求B1号楼四层局部空间根据《宜昌市城乡规划管理技术规定》有关计容规定按照两倍建筑面积计容；二是同意项目总计容建筑面积总体平衡，保证项目总计容建筑规模符合规划要求；三是鉴于宜昌市公安局消防支队对该项目建设工程消防已验收合格，会议确定由市住建委负责B1号楼四层影院变化部位的结构安全问题；四是根据《市政府关于月星国际城项目规划验收等问题的纪要》（[2017]73号）专题会议精神，同意先行按测绘核实面积办理B1、B2、B5号楼及地下商业部分建设工程竣工规划条件核实证明。

二、中建三局宜昌建设发展有限公司白沙路项目C地块幼儿园建筑设计方案变更

中建三局宜昌建设发展有限公司申请白沙路项目C地块幼儿园建筑设计方案变更。建设单位提供三个幼儿园建筑设计方案，均为现代建筑风格，方案一采用不对称式坡屋面，外立面以浅棕色为主，点缀黄色、绿色等色彩；方案二为平屋面，外立面以白色为主，点缀黄色、绿色等色彩；方案三采用对称式坡屋面外立面以白色为主，点缀棕色等色彩。

经会议研究，原则同意按方案二进行方案变更，要求进一步优化建筑立面，处理好与周边建筑的关系。优化方案经公示无异议后，按程序办理相关手续。

三、宜昌市城市投资开发建设有限公司申请办理宜昌市平湖污水处理厂提标改造工程方案审查

宜昌市城市投资开发建设有限公司申请办理宜昌市平湖污水处理厂提标改造工程方案审查，新建混凝池、纤维转盘滤池、紫外消毒渠、巴氏计量槽各一座，新建构筑物均位于处理厂原有用地内。

经业务会研究，同意办理。

四、宜昌市伍家乡共同村民委员会村级留用地项目

2016年9月，宜昌市伍家乡共同村民委员会取得了位于共同西路的村级留用地的建设项目选址意见书（宜市规选址(2016)116号）：规划用地性质为仓储用地，用地由A、B两地块组成，其中A地块规划用地面积86617.29㎡，B地块规划用地面积57533.01㎡。容积率不大于1.0，建筑密度不大于45%，绿地率不小于15%；停车位按生产需求设置。现该村经村民代表大会表决通过并经伍家岗区政府常务会议（〔2017〕8号）研究同意，拟通过自主开发（协议出让供地）方式，在B地块建设现代职业技能实训中心。该村已委托设计单位进行了初步方案设计，方案总建筑面积63920㎡，主要包括实训楼、培训中心、食堂、体育馆、教工宿舍、学生宿舍、院士工作站，容积率1.1，建筑密度25%，绿地率20%，车位219个（地上80个，地下139个）。经[2017]025号局业务会研究，书面征求市国土资源局和市教育局意见后再行研究。现市国土资源局书面来函明确：该村可采取自主开发协议出让方式，市教育局书面来函明确：同意该村建设现代职业技能实训中心。

经会议研究，原则支持该项目，同意启动控规调整。

五、宜昌市伍家乡旭光村村民委员会村级留用地项目

2016年1月，宜昌市伍家乡旭光村村民委员会取得了位于中南路的村级留用地的建设项目选址意见书（宜市规选址(2016)010号）：规划用地性质为仓储用地，用地面积18744.73㎡。容积率不大于1.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%；停车位按生产需求设置。现该村经村民代表大会表决通过并经伍家岗区政府研究同意，拟通过自主开发（协议出让供地）方式，建设汽车新能源综合体项目。该村已委托设计单位进行了初步方案设计，方案总建筑面积56240.28㎡，主要包括酒店、电动车4s店及充电站，容积率2.0，建筑密度31%，绿地率20%，车位406个（地上53个，地下353个）。

经会议研究，原则支持该项目建设，按程序办理出让土地规划条件后，项目规划及建筑设计方案再行研究。

六、徐修明等业主申请办理世纪花园F栋即有住宅增建电梯建设工程规划许可证

徐修明等业主未取得建设工程规划许可证于2016年8月在宜昌市胜利四路20号（世纪花园小区）F栋西侧外墙增设电梯，经2017年5月26日局业务会研究，建议经公示后，对其按住建部《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》第五条第二款进行处理，并责令限期改正（补办规划手续）。建设单位应自行确保电梯的安全。

世纪花园F栋业主对增建电梯的征求意见表及方案等进行了公示。城管部门出具了责令限期改正决定书，要求按程序补办规划许可证。现徐修明等业主申请补办世纪花园F栋增建电梯建设工程规划许可证。

经会议研究，原则同意补办增建电梯建设工程规划许可证，要求按程序进行批前公示，公示无异议后由伍家岗分局按程序办理规划许可手续。同时要求建设单位应取得消防、结构、质量安全等部门的许可，确保电梯安全使用。

 

 

参加会议的人员有刘晓华、周宏斌、谭道明、曹开玉、覃远琳、王范荣、郭华、姚安立、姚旺、郑静怡、蔡梦雪、刘遥遥、夏伟荣、屈婷婷、高周洲、熊炎、李源、周琪、赵建军、丁革强等。会议纪要撰稿人员有用地科姚旺，建工科郭华，市政科刘遥遥，伍家岗分局熊炎、周琪。