2016年12月5日，局长夏文翰主持召开业务会议，研究了宜昌市伍家岗区土地储备中心申请伍家岗中心区WJ-05-III-06号地块出让土地规划条件等19个规划问题。现纪要如下：

一、宜昌市伍家岗区土地储备中心申请伍家岗中心区WJ-05-III-06号地块出让土地规划条件

为推进宜昌新区开发建设，宜昌市伍家岗区土地储备中心来函申请办理伍家岗中心区WJ-05-III-06地块出让土地规划条件。

经会议研究，形成如下意见：一是同意按控规指标办理出让土地规划条件；二是配套一所用地规模不小于5900平方米的十五班幼儿园，配套商业建筑规模控制在地上总建筑面积的3%以内，其他配套设施按照现行《宜昌市城乡规划管理技术规定》执行。

会议研究了居住项目配套商业建筑规模等问题，会议议定：今后所有居住项目规划条件中均注明配套商业建筑规模均控制在地上总建筑面积的3%以内。

二、宜昌宏信房地产有限公司宏信依山郡二期5至10号楼、地下室建设工程竣工规划条件核实

经现场踏勘和核实资料，本次申请核实的信依山郡二期5至10号楼、地下室建筑单体及环境、停车位等符合规划要求，项目主要问题：一是施工图较审批方案局部有调整：8、9号楼标准层消防楼梯外墙厚增加5公分，10号楼首层入户处增加檐廊，6号楼屋顶增加楼梯间；二是5、7、10号楼标准层花池核实计入计容面积，上述住宅共增加计容面积425.80㎡；三是增加门房一处，核实增加计容面积4.01㎡。本次核实共计增加计容面积429.81㎡。

经会议研究，形成如下意见：一是同意项目计容面积总体平衡，对本次核实增加的计容面积在后期住宅项目中核减；二是由分局补办门房规划许可手续后，同意按测绘核实面积办理5至10号楼、地下室建设工程竣工规划条件核实证明。

三、宜昌弘洋投资有限公司桔城路地块B区21至24号楼、5号地下室、沿街商铺建设工程竣工规划条件核实

经现场踏勘和核实资料，本次申请核实的桔城路地块B区21至24号楼、5号地下室、沿街商铺建筑单体、环境、停车位等符合规划要求。

经会议研究，同意按照测绘核实面积办理21至24号楼、5号地下室、沿街商铺建设工程竣工规划条件核实证明。

四、宜昌市土地储备中心关于西陵区城市建设批次用地的函

宜昌市土地储备中心来函要求办理西陵区（沙河片区）2016年城市建设批次用地。

经会议研究，拟申请批次地块大部分位于城市总体规划公共绿地及生产防护绿地范围内，目前我市正在启动城市总体规划修改，待总规修改后再按城市总规修改要求办理城市建设批次用地。

五、宜昌市殡葬管理所关于申请重新下达窑湾公墓扩建项目《建设项目选址意见书》的请示

我局于2006年12月29日对宜昌市殡葬管理所核发窑湾公墓扩建项目建设项目选址意见书,用地面积为20008.02平方米，用地性质为殡葬设施用地。现宜昌市殡葬管理所来函申请重新下达窑湾公墓扩建项目建设项目选址意见书，拟申请用地面积为150亩，同时提供了市发改委建设项目定点联系单。

经会议研究，形成如下意见：拟申请地块位于城市总体规划非建设用地范围内，目前正在启动城市总体规划修改，待总规修改后,再按城市总规修改要求办理建设项目选址意见书。同时建议建设单位以城市景观、视线和郑万铁路线型影响等方面合理统筹考虑该区域殡葬设施功能布局、交通组织和用地范围。

六、中国铁塔股份有限公司宜昌市分公司申请办理通信基站塔的选址意见书

为加强城市移动通信网络覆盖，中国铁塔股份有限公司宜昌市分公司拟在点军区艾家镇、联棚乡和土城乡的山体及绿化带范围内实施14座通信基站塔，现申请办理建设项目选址意见书。

经会议研究，原则同意。

七、宜昌市城市建设投资开发有限公司申请办理江南大道（孝子崖路-将军路），将军路（江南大道-五龙三路）左侧绿道景观工程选址

为建设宜居城市，促进点军新区建设，我公司拟实施江南大道（孝子崖路-将军路），将军路（江南大道-五龙三路）左侧绿道景观工程，现申请办理项目选址。

经会议研究，原则同意核发选址意见书。

八、宜昌市城建项目管理中心申请办理宜昌市东宜供水输水管道改造工程选址

东宜原水工程供水范围涉及高新区、西陵区、伍家区，为保障城区供水安全，市城建项目管理中心拟对宜昌市东宜供水输水管道工程进行改造，现申请办理项目选址。

改造管线从周家台子原管线桩号2+250处开始，沿杨树河布置，至岔口坳附近，穿小鸦公路后沿东方大道、东城大道至唐家湾，接原一、四水厂球墨铸铁管道，全长10.3km，拟采用球墨铸铁管，规格为2×DN1200。

经会议研究，同意办理。

九、宜昌市游乐园方案变更

建设单位将原来的2栋配套用房合并为1栋并扩大建设规模、建筑位置东移、停车场调整、增设一座配电房等。

经会议研究，同意调整后的方案。

十、中建三局宜昌建设发展有限公司沈白路C地块方案审查

中建三局宜昌建设发展有限公司沈白路C地块规划建筑方案经二○一六年第一次市城乡规划委员会全体会议研究原则同意并提出修改要求。建设单位按照规委会要求进行了优化。

经会议研究，原则同意调整后的方案布局，但应优化建筑顶部装饰构件。

十一、东站路-董家冲路交汇处其他商务地块方案审查

东站路-董家冲路交汇处其他商务地块设计有两套方案。

经会议研究，原则同意按方案二优化沿街主立面并进一步深化总图设计。

十二、宜昌城投房地产开发有限公司巴王店地块方案审查

宜昌城投房地产开发有限公司拟开发的巴王店地块项目位于点军区牌坊坡路-点军大道交汇处、奥体中心对面。总体方案在用地北部布置了高层住宅，南部布置多层住宅，临牌坊坡路设置商业，最南端安排了1所幼儿园，设有1层地下停车库。方案中有若干多层建筑采用底层相连的处理方式。

经会议研究，原则同意该方案，要求进一步优化整体布局、空间结构和沿街立面后报规委会研究。

十三、宜昌市伍家乡旭光村村民委员会旭光商贸大厦项目规划建筑方案审查

该项目位于城东大道，用地面积7169.03平方米，2016年第二次市城乡规划委员会审议通过了该项目方案，该方案按规委会意见调整后符合规划要求。

经会议研究，同意该项目方案。

十四、宜昌邦达置业有限公司公共管理与公共服务设施、居住项目规划建筑方案审查

该项目位于夷陵大道与胜利四路交汇处，用地面积10649.31平方米。2016年第一次市城乡规划委员会全体会议纪要：会议原则同意方案总平面布局和方案一建筑单体风格，同时提出进一步优化建筑外立面方案效果等意见。现建设单位提交了一套调整方案。

经会议研究，调整方案应根据规委会要求进行优化调整。

十五、宜昌恒信汽车市场管理有限公司物流仓储项目规划建筑方案审查

该项目位于东站路与东艳路交汇处，三峡物流园西侧，由A、B两地块组成，用地面积322737.84平方米。[2016]002号、[2016]003号局业务会意见：一是同意先行申报B地块一期规划方案；二是方案建筑布置应满足高压走廊安全退距要求；三是要求优化项目出入口设置。现建设单位提交一套新的调整方案，主要存在如下问题：一是新报方案用地范围较原B地块一期规划范围缩小；二是方案建筑间距、建筑退高压走廊距离不满足相关要求。

经会议研究，提出如下意见：一是优化方案总体布局；二是建筑退高压走廊距离应满足相关要求；三是优化项目出入口设置，优化建筑间距。

十六、宜昌市天盟置业有限公司居住项目规划建筑方案审查

该项目位于中南路与夷陵大道交汇处，用地面积22516.38平方米。规划方案沿夷陵大道布置2栋高2层的商业建筑；内部布置4栋高33层住宅楼；1栋3层幼儿园。

经会议研究，原则同意方案建筑风格，提交市规委会研究。

十七、宜昌长楹置业有限公司长楹观邸B区、C区方案规划变更

宜昌长楹置业有限公司开发建设的位于中南路的长楹观邸项目，包括A区、B区和C区，方案经2013年第三次市城乡规划委员会研究同意，已于2013年经我局批复，A区已竣工并经规划条件核实，B区和C区尚未提交施工图审查。现建设单位结合市场情况，拟对B区、C区方案进行修改。修改方案经规划报建咨询机构，结合已建成的A区，进行了整体核实，符合规划条件要求。

经会议研究，原则同意修改方案，进一步优化后提交市城乡规划委员会审议。

十八、宜昌住邦资产管理有限公司申请办理住邦科技园C区建设用地规划许可证。

该项目位于西陵区沙河村，出让土地规划条件拟用地面积为9397.4平方米，因部分土地不符合土地利用总体规划，国有建设用地使用权出让合同用地面积为8501.24平方米。市国土资源局西陵分局已就出让土地规划条件用地面积与土地出让合同不符一事出具了书面说明。

会议研究同意按照土地出让合同用地面积办理《建设用地规划许可证》。

十九、宜昌市基督教堂改扩建定点及方案审查

宜昌市基督教堂改扩建项目位于沿江大道基督教堂东北侧，由武汉轻工建筑设计有限公司设计。该项目距东侧住宅楼西山墙10.5m；退让东侧用地界线距离7m。方案为哥特式建筑，主体建筑墙面为枣红色外墙漆，占地面积137.5㎡，层数4F，建筑高度14.1m，建筑面积550㎡。

会议研究原则同意方案。同时要求西陵分局按程序进行现场公示无异议后进行方案审批。

 

 

参加会议的人员有张建新、刘晓华、艾长征、谭道明、杨君、刘君怡、曹开玉、杜春华、张江、王范荣、赵建军、姚旺、蔡梦雪、李长进、杨瑞、高周洲、郭华、杜宪、周琪、熊炎、郑静怡，会议纪要撰稿人员有用地科姚旺、蔡梦雪、郑静怡，市政科李长进、杨瑞、刘遥遥，建工科王范荣、郭华，伍家分局熊炎，西陵分局杜宪、高周洲。