2016年10月14日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了宜昌市国土资源局关于申请调整残疾人辅助性就业基地暨盲人按摩培训实训基地项目规划用地红线的函等14个规划问题。现纪要如下：

一、宜昌市国土资源局关于申请调整残疾人辅助性就业基地暨盲人按摩培训实训基地项目规划用地红线的函

我局于2016年9月30日下达残疾人辅助性就业基地暨盲人按摩培训实训基地项目《选址意见书》（宜市规选址[2016]118号），用地面积为6667.91平方米，用地性质为特殊教育用地。现地块东侧有73.19平方米土地在城市批次建设用地范围外，市国土资源局申请对原选址意见书的规划用地红线予以调整。

经会议研究，同意调整用地范围后重新核发该地块《选址意见书》，规划指标不变。

二、宜昌市伍家岗区土地储备中心关于办理宜昌新区批次用地的函

为推进宜昌新区开发建设，宜昌市伍家岗区土地储备中心来函拟对点军紫阳片区约18.6031公顷土地办理城市建设批次用地手续，用于建设康养项目。

经会议研究，根据宜昌市人民政府《关于研究加快发展康养产业有关问题的纪要》（[2016]132号），原则同意按照居住用地、养老服务设施用地及商业服务业设施用地办理城市建设批次用地手续。

会议还研究了新建居住（小）区物业管理用房配建标准问题。会议提出，今后新建居住（小）区物业管理用房配建标准均按照2016年7月28日湖北省第十二届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过的《湖北省物业服务和管理条例》第12.1条规定执行，即：不低于总建筑面积千分之二，且最少不低于一百平方米。

三、宜昌中燃城市燃气发展有限公司申请办理渭河路中压燃气管道的选址意见书

为完善天然气城市燃气管网，宜昌中燃城市燃气发展有限公司拟实施渭河路（渭河一路—唐家湾路）的中压燃气管道，管径为de160、de110，全长约1500米。

经会议研究，原则同意。

四、宜昌市柑桔科学研究所申请在桔乡路设置车行出入口

为保障市柑桔所科研示范基地的正常通行需求，宜昌市柑桔科学研究所申请在新建的桔乡路桩号K0+300—K0+320之间设置一个5米宽的车行出入口，在K0+575—K0+600之间设置一个8米宽的车行出入口。两个出入口的进出方式均为右进右出。

经会议研究，同意设置车行出入口。

五、国网宜昌供电公司检修分公司申请110KV白宝线局部迁改

因竹涛路市政道路建设在即，需对紧邻竹涛路北侧的一基架空塔进行迁移。迁改路线为：将原有架空塔继续往山体北侧进行迁移，110KV白宝线架空敷设至该塔后，以电缆沟的形式敷设至原有白宝线电缆处。

经会议研究，同意办理。

六、宜昌华港置业有限公司商务设施及居住组团项目设计调整

宜昌华港置业有限公司商务设施及居住组团项目已经我局规划许可，现该公司申请对建筑设计方案作少量调整，包括1#楼核心筒内增设两部电梯、2#和3#楼局部户型作调整等。

经会议研究，在满足出让土地规划条件的前提下，同意宜昌华港置业有限公司提出的调整方案。

七、宜昌城市建设投资开发有限公司东辰心语A5、E1、E2、E7号楼项目规划条件核实

经现场踏勘和核实资料，项目存在的问题主要是因咨询时漏算A5号楼标准层通风井建筑面积116.14平方米。经核实该项目总计容面积未超规划条件。

经会议研究，并形成如下意见：一是同意项目计容建筑面积总体平衡；二是同意按照测绘核实面积办理A5、E1、E2、E7号楼建设工程竣工规划条件核实证明。

八、宜昌市国土资源局关于伍家岗区城市建设批次用地（合益村）拟用地的函

宜昌市国土资源局来函申请办理2016年伍家岗区城市建设批次用地规划选址。根据《宜昌市城东片区CD-17-05、CD-17-06、CD-17-07地块控制性详细规划调整》及市政府宜府函[2016] 83号批复， 本次申请办理城市建设批次用地位于合益路以东，用地面积约24.45亩，地块规划用地性质为居住用地和中小学用地。

经会议研究，同意按照控规办理批次用地手续。

九、宜昌凯利投资有限公司城中金谷三期B区规划变更

宜昌凯利投资有限公司开发建设的城中金谷三期B区项目已核发建设工程规划许可证，现申请规划变更：一是应幼儿园实际需求，拟将幼儿园音乐厅原设计层高6m修改为4.2m，建筑面积不变；二是应供电部门要求，拟将配电房扩大（建筑尺寸由原设计的7.2m×12.7m修改为11.2m×15.2m），建筑面积由95.46㎡增至174.97㎡；三是为确保整个项目建设容量符合出让土地规划条件要求，拟将L-12#低层住宅楼进行相应修改：向东北侧偏移约5.4m，取消第三层，由三层减至二层，地下室局部扩大，计入容积率部分的建筑面积由639.39㎡减至527.42㎡。上述修改内容，经规划报建咨询机构核实，符合出让土地规划条件要求。

经会议研究，原则同意规划变更,方案布局进一步优化后，进行批前公示，公示无异议后由伍家岗分局按程序办理变更手续。

十、万寿花园3号楼2单元加装电梯

位于夷陵路212号（宜昌市图书馆对面）的万寿花园3号楼2单元业主，申请加装电梯，委托宜昌华森建筑设计有限公司进行了方案设计：拟加装观光电梯，长1.9m,宽1.7m，高18m，占地面积3.23㎡，建筑面积19.38㎡。在胜利一路社区居民委员会的见证下，加装电梯事宜于2016年9月12日至9月18日在入户大门处进行了公示，该单元全体业主已达成一致意见：同意加装电梯，并签署了书面意见（按了手印）。经与胜利一路社区居民委员会电话核实：情况属实。现万寿花园3号楼2单元业主申请办理建设工程规划许可证，提交了申请报告、全体业主签署的意见书、加装电梯事宜现场公示照片、安装电梯具体事项协议书、全体业主的房屋产权证书复印件及身份证复印件和加装电梯方案设计文本。

经会议研究，原则同意加装电梯，方案进一步优化后，按程序进行批前公示，公示无异议后由伍家岗分局按程序办理规划许可手续。

十一、宜昌市国土资源局来函要求办理西陵区2016年城市建设批次用地规划选址

宜昌市国土资源局来函要求办理西陵区（望洲村）2016年城市建设批次用地。

会议研究，根据2016年10月9日市政府专题办公会议要求，原则同意按工业、防护绿地用地性质办理城市建设批次用地；并同意区房屋征收办的征收范围意见。

十二、宜昌市土地储备中心来函要求办理西陵区2016年城市建设批次用地规划选址

宜昌市土地储备中心来函要求办理西陵区（沙河片区）2016年城市建设批次用地。

会议研究认为，意向单位提供概念方案；结合该地块的宜昌市城市总体规划和控制性详细规划，按符合规划的原则同意办理城市建设批次用地。

十三、宜昌市伍家岗区土地储备中心来函要求办理出让土地规划条件

宜昌市伍家岗区土地储备中心要求在西陵二路上段地块办理出让土地规划条件。

会议研究认为，根据宜昌新区建设推进办公室出让土地条件的宜新办函[2016]253号。依照《宜昌市三峡大学片区部分地块控制性详细规划调整》及宜府函[2014]162号的批复，原则同意按照宜昌新区建设推进办公室明确意见及控规调整办理出让土地规划条件。

十四、宜昌西陵快乐谷旅游投资管理有限公司申请快乐谷游客服务中心建筑方案审查。

该项目位于南津关下牢溪大桥旁，用地面积为13976平方米。建设单位拟拆除部分建筑新建一栋游客服务中心，游客服务中心地上设计二层，地下一层。总建筑面积约900平方米，三峡旅游新区管委会和市住建委出具的书面意见均同意该方案。

会议研究原则同意所报的建筑单体方案。

 

参加会议的人员有刘晓华、艾长征、谭道明、张翼、覃远琳、曹开玉、刘君怡、赵建军、朱健、杜宪、姚旺、李长进、杨瑞、韩郑、熊炎、蔡梦雪、王范荣等。会议纪要撰稿人员有用地科朱健、姚旺、蔡梦雪，市政科李长进、杨瑞，伍家岗分局熊炎，建工科王范荣等。