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分期转让开发,猇亭这一产业园闲地“生金”

日期:2023-12-20 09:05来源:宜昌市自然资源和城乡建设局 责任编辑:市自然资源和城乡建设局 阅读量:

【案例四】

闲置转让生新机,提升产业链韧性

——猇亭区安琪酵母(宜昌)有限公司案例

  一、项目基本情况

  猇亭区合成生物产业园根据园区总体规划,引入投资主体,协商转让开发低效闲置工业用地。

  安琪酵母(宜昌)有限公司酵母绿色生产基地建设项目,用地总面积31.41公顷(471.15亩),用途为工业用地,容积率:不小于1.2,投资强度不低于3000万元/公顷(200万元/亩)。项目用地中盘活利用存量用地31.41公顷,占总用地面积比重为100%,存量土地来源为转让宜昌市新中盛资产经营管理公司的闲置土地。

  二、主要做法

  该项目采用引入投资主体,分期转让开发的方式。主要情况如下:

  该地块为湖北全阳磁性材料制造有限公司2011年通过挂牌方式取得,用途为工业用地,总面积39.23公顷(588.40亩)。后因债务纠纷宜昌市新中盛资产经营管理公司于2018年7月以抵押资产转让方式自中国工商银行购得该宗地土地使用权。宜昌市新中盛资产经营管理公司取得土地后未进行实质性开发建设,造成土地闲置。2020年为盘活土地,新中盛公司引入安琪酵母(宜昌)有限公司,通过分期转让方式,分三次将闲置土地中的31.41公顷(471.15亩)转让给安琪酵母(宜昌)有限公司,用于酵母绿色生产基地建设项目。项目于2020年开工建设,2022年完成建设。

  在本项目的盘活利用中主要通过强化招商,引入合适的投资项目,通过土地转让再开发,为降低转让后土地再次闲置的风险,通过分期转让进行调节。

  三、取得成效

  项目于2022年6月建成投产,投产当年实现营业收入17084万元,实现税收1027万元。2023年预计产值9亿元,税收7000万元。通过引入投资,协调土地转让再开发,一是有效提高土地节约集约利用水平,提高土地产出率;二是保障了招商项目用地需求,有限缓解产业用地矛盾;三是完善了合成生物产业体系,提升了产业链韧性。